Дело №

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием:

представителя истца ФИО1 Р.А. – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Р.А., ФИО1 И.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывают, что согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Кисловодский» и ФИО1 ФИО1 ФИО3, ФИО5 и ФИО4 проживающими по адресу: 

<

адрес>, Истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С момента заключения договора приватизации и до настоящего времени истцы проживают в указанной квартире.

Истцы содержат ее на правах собственника, оплачивают коммунальные платежи и производят как текущий ремонт, так и капитальный. Однако регистрации прав собственности согласно существующего законодательства не произвели, считая ее своей собственностью, так как никаких притязаний третьих лиц с момента заключения договора приватизации не было.

К сожалению, на сегодняшний день родители истцов умерли. Отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111- ДН No 653624.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама ФИО3,,что подтверждается свидетельством о смерти 11 - ДН No 712810. Документом, подтверждающим факт их родства служат свидетельства о рождении.

После смерти матери и отца истцы обратилась к нотариусу и заявили намерениях оформить наследство, так как помимо доли в квартире после смерти родителей открылось наследство в виде земельной доли B земельном массиве, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли в квартире истцам было отказано, так как при жизни родителей их доли не были надлежащим образом зарегистрированы согласно существующего законодательства. Согласно постановления об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ No122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имущество приобретенное после вступления в силу вышеуказанного закона а именно после ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права должна производиться в Федеральной службе Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости). Таким образом, регистрация вышеуказанного Договора приватизации жилой площади совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ессентукского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с изложенным руководствуясь ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства на наследство, на имущество состоящее из 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом N 1 

<

адрес> умершему ФИО2 - отказать.

В совершении нотариального действия по выдаче свидетельства на наследство на имущество состоящее из 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом N 1 

<

адрес> принадлежащее умершей ФИО3 - отказать.

По рекомендации нотариуса истцы обратились в МФЦ по 

<

адрес> по вопросу регистрации своих долей на указанную квартиру.

Однако в регистрации им было отказано на том основании, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гос. регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за передающей стороной так же на государственную регистрацию не представлены документы подтверждающие возникновение прав на объект СПК «Кисловодский» и не представлено заявление о переходе права собственности от передающей стороны.

Согласно сведениям из ЕГРЮл СПК Кисловодский прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами получено уведомление ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого для осуществления государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости, в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Закона они в праве в качестве правоустанавливающего документа представить вступивший в законную силу судебный акт о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на свои доли квартиры. Во внесудебном истцам не представляется возможным зарегистрировать их права на указанную квартиру

Фактически с момента заключения договора приватизации истцы вселились в указанную квартиру, зарегистрированы и проживают в указанной квартире по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 74.1 кв. м., имеет кадастровый №.

Согласно справки No 789\01-23 от ДД.ММ.ГГГГ выданной управлением муниципальным имуществом администрации ПМО СК, 

<

адрес> по адресу: СК, 

<

адрес>, ПМО СК отсутствует в реестре муниципального имущества

Согласно письма министерства имущественных отношений СК от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: СК, 

<

адрес>, ПМО СК, согласно реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ No18 выданной ППК «Роскадастр» филиал по 

<

адрес> квартира No2, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 74,1 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры No2 составляет 179768, 13 кв.м., из чего исходит цена иска.

С момента приобретения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире на правах собственником имущества.

Истцы владеют и распоряжаются указанной квартирой на правах собственника. Производят текущий и капитальный ремонт.

В настоящее время другого жилья у них нет, данная квартира является для истцов единственным жильем.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Р.А. – ФИО7 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО1 Р.А., ФИО1 И.А., третье лицо нотариус по Предгорному РНО ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причины не явки суду не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истцы они проживают в квартире с 2002 года.

Указанное жилое помещение предоставлено истцам на основании Постановления главы администрации Ессентукского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, этажность 1, общая площадь 74,1 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти серии 11 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись №.

Согласно свидетельства о смерти 111 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись №.

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Публично-правовой компанией «роскадастр» кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на 2024 год составляет 179758,13 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцами в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истцы ФИО1 Р.А., ФИО1 И.А. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно проживали, и владели данной квартирой, оплачивали коммунальные платежи, несли бремя собственника, осуществляли капитальный и текущий ремонты. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что они на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцами может быть признано право собственности на ? долю каждому спорного недвижимого имущество общей площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.

<

адрес>