Дело № 2-176/2020 

УИД 34RS0016-01-2020-000201-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Жирновск 14 апреля 2020 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании 2/3 частей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Линевским поссоветом народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, зарегистрированного Руднянским межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр, книга №, инв. №, он является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности на 2/3 доли жилого дома им в органах Росреесгра зарегистрировано не было.

В 1990 году им был проведен капитальный ремонт жилого дома, было получено разрешение на проведение капитального ремонта жилого дома, решение об отводе земельного участка под индивидуальное строительство для проведения капитального ремонта дома, подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка. С этого же времени он фактически эксплуатирует предоставленный ему земельный участок.

В настоящее время фактически 2/3 доли жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ИП ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное строение со смешанным материалом стен, общей площадью 81,5 кв. м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 3 жилых комнаты, кухню площадью 6,9 кв.м., столовую площадью 7,2 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., прихожую площадью 6,6 кв.м., ванную площадью 4,4 кв.м., холодную пристройку литер а, навес литер al, дымоход литер а2, является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседней частью жилого дома мест общего пользования.

2/3 доли жилого дома расположены на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 698 кв.м., о чем имеется соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Спорный земельный участок предоставлен истцу на основании выписки из решения Линевского поссовета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков по индивидуальное строительство в р.и. Линево». Право собственности на земельный участок им в органах Росреестра зарегистрировано не было.

Жилой дом по адресу р.

<

адрес> состоит из двух обособленных частей - блоков жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.

<

адрес> принадлежит ему, блок жилого дома блокированной застройки по адресу р.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Споров между истцом и ФИО3 по поводу признания долей жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки не имеется, однако для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с его стороны, так и со стороны ФИО4, в чем она не заинтересована.

Жилой дом по адресу р.

<

адрес> представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из двух частей. 2/3 доли жилого дома являются автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседними частями дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация).

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать принадлежащие истцу 2/3 доли жилого дома и земельный участок в полной мере, как объект права, без государственного признания 2/3 долей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, чем нарушают его права по распоряжению собственностью, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, просит: признать 2/3 доли жилого дома, общей площадью 81,5 кв. м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, расположенные по адресу: р.

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за мной, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81.5 кв. м. в том числе жилой площадью 51,2 кв.м. и земельный участок площадью 698 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны. 

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании 2/3 частей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании 2/3 частей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81.5 кв. м. в том числе жилой площадью 51,2 кв.м. и земельный участок площадью 698 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: подпись Л.П.Кучерова 

Копия верна: судья Л.П.Кучерова