Дело № 2-705/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 февраля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности 

<

дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 

<

дата> им приобретены в собственность жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1 309 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком 

<

дата> и свидетельствами о государственной регистрации права №, выданные 

<

дата>.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства.

<

дата> в связи с ветхостью жилой дом был снесён и снят с кадастрового учета, а на его месте построен новый деревянный жилой дом с кирпичным пристроем. 

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общая площадь жилого дома составляет 59,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. Для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэконом развития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек), площадь здания определена в 100 кв.м.

Для оформления возведенного жилого дома он обратился в администрацию Арзамасского муниципального района. В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ему оказано (в устной форме), так как жилой дом уже построен и рекомендовано обратиться в суд.

Вышеуказанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, эксплуатируется в соответствии с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства. Участок огорожен забором, границы его не нарушены и определены в соответствии с требованиями законодательства (осуществлено межевание). Спора с соседями относительно возведенных на нём строений нет.

Согласно выводам технической экспертизы, проведенной ООО «АРТЕХПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНШН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», находится в хорошем техническом состоянии, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

В настоящее время для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо получить решение суда.

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. Для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэконом развития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек), площадь здания определена в 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО2 оставляет разрешение иска ФИО1 на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1. является собственником жилого дома площадью 44,7 кв.м и земельного участка площадью 1309 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата> и свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата>.

В связи с ветхостью 

<

дата> данный жилой дом снесен и возведен новый жилой дом общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м, для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания определена в 100 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Как видно из топосъемки жилой дом выстроен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Из объяснений истца следует, что регистрацию права собственности на построенный дом он не может осуществить, поскольку дом построен без разрешения на строительство. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Архтехпроект», основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНШН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. 

Учитывая, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, 

<

адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 59,6 кв.м, жилой - 35,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин