Изготовлено 10.09.2025 

Дело № 2-1101/2025

УИД 76RS0016-01-2024-004554-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения 1 и 2 общей площадью 162,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 246 089 руб. 13 коп., пени - 97 306 руб. 70 коп., продолжив начисление пени с 19.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 11 085 руб. 

Также ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в указанные выше нежилые помещения, за период с 01.05.2024 по 30.10.2025 в размере 122 096 руб. 77 коп., пени - 21 089 руб. 02 коп., продолжив начисление пени с 10.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 5 296 руб. 

В обоснование исков указано, что ФИО1 в спорные периоды (до 03.09.2024 включительно) являлась собственником нежилых помещений 1 и 2 общей площадью 162,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «УК «Альфа Групп» и собственниками нежилого здания, в котором расположены помещения ответчика, заключен договор управления зданием от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в здании и предоставлял коммунальные услуги. Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась заявленная к взысканию задолженность, на которую истцом начислены пени. 

Определением суда от 29.07.2025 гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ПАО «ТГК-2». 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, также просила учесть в счет оплаты за содержание и ремонт за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 оплаченные ответчиком 27.08.2025 денежные средства сумме 474,10 руб. Также пояснила, что у ФИО1 договоров о прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией не заключено. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, одновременно представляющая по доверенности третье лицо ФИО2, в судебном заседании по существу наличие задолженности не оспаривала, просила задолженность по оплате ХВС, ГВС и водоотведение взыскать из расчета платы по показаниям приборов учета, пени не взыскивать, а взыскать на задолженность проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, поскольку положения ЖФ РФ на спорные правоотношения не распространяются, т.к. помещения ответчика расположены в нежилом здании, в связи счет предоставленные ответчику коммунальные ресурсы подлежали коммерческому учеты. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что до 03.09.2024 он арендовал у ФИО1 нежилые помещения, в них была организована кальянная, которая работает до настоящего времени. С 04.09.2024 право собственности на данные помещения находятся в его собственности. Помещения оборудованы счетчиками на ХВС и ГВС. В помещениях два стояка ХВС И ГВС. Один стояк ГВС на протяжении нескольких лет отключен, расхода горячей воды по нему нет. Расход холодной воды незначительный, поскольку кальянная в своей деятельности в большей части использует привозную воду. В период действия договора аренды он денежные средства за ХВС И ГВС оплачивал ФИО1 по счетчикам, Когда он купил у ФИО1 данные помещения, он провел новую поверку счетчиков, результаты которой представил истцу, сделал заявку на ввод приборов в эксплуатацию, после чего начисления платы ему производятся по показаниям счетчиков. 

Представитель ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО5 в судебном заседании 17.04.2025 пояснил, что он был первым собственником нежилых помещений, 1 и 2 общей площадью 162,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что счетчики на ХВС И ГВС устанавливались в период его владения помещениями, паспорта на счетчики были переданы первой управляющей компании, у него их не осталось. 

Выслушав явившихся ли, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Дзержинского районного суда г. Ярославля № 2-1690/2023, материалы гражданского дела судебного участка №4 Дзержинского судебного района г. Ярославля № 2.4-860/2025, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290), согласно ч. 1 которой, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подп. «а» п. 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-0-0).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилых помещений № 1,2 общей площадью 162,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в период с 27.04.2016 по 03.09.2024 включительно. С 04.09.2024 собственником данных помещений является ФИО2 ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляет деятельность по управлению на основании договора управления нежилым зданием по вышеуказанному адресу. Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, копией договора управления.

В силу перечисленных выше норм ответчик была обязана своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика составил: за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 246 089 руб. 13 коп., за период с 01.05.2024 по 30.10.2025 - 122 096 руб. 77 коп.

Из пояснений представителя истца следует, что расчет задолженности по ГВС, ХВС и водоотведению произведен по нормативу, поскольку в спорный период счетчики на данные ресурсы по истечении срока поверки не были введены в эксплуатацию. 

В судебном заседании представитель ответчика настаивала на том, что задолженность по ГВС, ХВС и водоотведению подлежит перерасчету с учетом показаний счетчиков, поскольку помещения ФИО1 оборудованы счетчиками, они являются исправными. 

Из материалов дела усматривается, что помещения ФИО1 оборудованы 4 приборами учета ХВС и ГВС с заводскими номерами: 15-213524, 15-174632, 15-167301, 15-116025. С января 2022 г. истцом при определении размера платы по коммунальным услугам не учитывались показания прибора учета в связи с истечением срока поверки счетчиков. Поверка счетчиков ХВС и ГВС ФИО1 проведена 10.02.2023, что подтверждается актом-заявкой № 307881. Акт ввода приборов учета в эксплуатацию составлен 12.09.2024, т.е. после прекращения права собственности ФИО1 в отношении указанных помещений.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 12.10.2023 по гражданскому делу иску ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги по спорным помещениям за период с 01.10.2019 по 30.04.2023 установлено, что начисление платы за ХВС, ГВС и водоотведение за указанный период произведено истцом по нормативу обоснованно, поскольку после поверки счетчики в эксплуатацию не вводились в течение спорного период, копии паспортов на счетчики не предоставлялись, что предусмотрено п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ст. 61 ГПК РФ установленные судом обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что для учета показаний приборов учета было достаточным после поверки приборов подать заявку о вводе приборов учета в эксплуатацию, что ответчиком сделано не было, данная заявка была подана только новым собственником (12.09.2024). 

Учитывая то, что ввод приборов учета в эксплуатацию в спорные периоды по настоящему делу также не был осуществлен, суд считает, что оснований для расчета платы за ХВС, ГВС и водоотведение в спорный период исходя из приборов учета у истца не имелось. Следовательно, расчет истца платы за ХВС, ГВС и водоотведение по нормативу является правильным, произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

К доводу представителя ответчика о том, что установленные решением суда от 12.10.2023 обстоятельства не являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела, поскольку третье лицо ФИО2, арендатор помещений ФИО1 в спорный период, не являлся участником процесса, по результатам которого было принято указанное выше решение суда, суд относится критически, поскольку ФИО2 участником спорных правоотношений между истцом и ответчиком не является, правоотношения между ФИО1 и ФИО2 на предмет спора не влияет. 

В связи с установленными обстоятельствами с ответчика ФИО1 с учетом оплаченной ответчиком 27.08.2025 суммы 474 руб. 10 коп. следует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 245 615 руб. 03 коп. (246 089 руб. 13 коп. – 474 руб. 10 коп.), а также за период с 01.05.2024 по 30.10.2025 в размере 122 096 руб. 77 коп.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 4.4.5 и 4.4.6 договора управления зданием заказчик производит оплату услуг исполнителя путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Неспвоевременно и (или) не полностью внесенная плата за услуги обязана быть уплачена исполнителю с учетом пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Предусмотренный договором размер пени не превышает размер, установленный договором, следовательно, расчет неустойки должен быть произведен с учетом положений данного договора.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Расчет пеней истцом выполнен с учетом размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, равной 9,5 % годовых.

На задолженность за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 245 615 руб. 03 коп. расчет пени истцом произведен по состоянию на 18.04.2025.

С учетом условий договора управления размер пени за период с 21.06.2023 (с 21 дня месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась задолженность) по 18.04.2025 на указанную задолженность составит 48 254,51 руб. 

16 049,48 руб. х 675 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 430,58 руб.

32 937,90 руб. х 647 дн. х 1/300 х9,5 % = 6 748,42 руб.

23 849,88 руб. х 617 дн. х 1/300 х9,5 % = 4 659,86 руб.

18 890,52 руб. х 1 дн. х 1/300 х9,5 % = 5,98 руб.

24 277,44 руб. х 586 дн. х 1/300 х9,5 % = 4 505,08 руб.

25 997,59 руб. х 556 дн. х 1/300 х9,5 % = 4 577,31 руб.

26 874,85 руб. х 523 дн. х 1/300 х9,5 % = 4 450.92 руб.

24 590,91 руб. х 495 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 854,63 руб.

26 060,64 руб. х 464 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 829,18 руб.

23 008,98 руб. х 432 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 147,63 руб.

26 473,02 руб. х 404 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 386,78 руб.

26 460,17 руб. х 373 дн. х 1/300 х9,5 % = 3 125,39 руб.

23 455,01 руб. х 341 дн. х 1/300 х9,5 % = 2 532,75руб.

На задолженность за период с 01.05.2024 по 30.10.2025 в размере 122 096 руб. 77 коп. расчет пени истцом произведен по состоянию на 09.06.2025.

С учетом условий договора управления размер пени за период с 21.06.2024 по 09.06.2025 на указанную задолженность составит 11 613,06 руб. 

24 181,79 руб. х 364 дн. х 1/300 х9,5 % = 2 787,35 руб.

24 377,62 руб. х 334 дн. х 1/300 х9,5 % = 2 578,34 руб.

25 097,03 руб. х 302 дн. х 1/300 х9,5 % = 2 400,11 руб.

19 946,65 руб. х 272 дн. х 1/300 х9,5 % = 1 718,07 руб.

22 955,18 руб. х 242 дн. х 1/300 х9,5 % = 1 759,13 руб.

5 538,50 руб. х 211 дн. х 1/300 х9,5 % = 370,06 руб.

Общий размер пени составил 59 867,57 руб.

Оценив фактические обстоятельства дела, размер задолженности, период ее образования, наличие у ответчика на иждивении двоих малолетних детей, суд полагает возможным уменьшить размер пени в силу ст. 333 ГК РФ до 15 000 руб. по первому периоду, до 5 000 руб. по следующему периоду. 

Суд полагает, что также подлежат удовлетворению требования истца о дальнейшем начислении и взыскании пени по дату фактической оплаты долга в соответствии с условиями договора управления – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт № №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 245 615 руб. 03 коп., пени по состоянию на 18.04.2025 в размере 15 000 руб., госпошлину в размере 11 085 руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО1 пени на задолженность в сумме 245 615 руб. 03 коп. (с учетом последующего погашения) за период с 19.04.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 30.10.2025 в размере 122 096 руб. 77 коп., пени по состоянию на 09.06.2025 в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 5 296 руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО1 пени на задолженность в сумме 122 096 руб. 77 коп. (с учетом последующего погашения) за период с 10.06.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Сибиренкова