УИД: 61RS0019-01-2023-004219-57

Дело № 2-4175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска домовладение по 

<

адрес> числится за ФИО4 – 1/12 доли в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, ФИО5 – 1/12 доли в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, ФИО6 – 1/2 доли в праве собственности на основании Решения Новочеркасского народного суда от 

<

дата>; Определения суда от 

<

дата>, и ФИО7 – 1/3 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи № от 

<

дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК.

<

дата> собственник 1/12 доли ФИО5 умерла, что подтверждается справкой №, выданной 

<

дата> Отделом записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>.

<

дата> умерла собственник 1/12 доли ФИО4, что подтверждается свидетельством о № № от 

<

дата>, выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

<

дата> умер собственник 1/3 доли жилого дома литер «Г» ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 

<

дата>, выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

<

дата> умерла собственник 1/2 доли жилого дома ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата>, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>.

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 была дочь умершей – ФИО4, умершая 

<

дата>, так и не вступив в наследственные права.

Единственным наследником на сегодняшний день после смерти ФИО5 и ФИО4 остался ФИО1, приходящийся умершим внуком и сыном соответственно. 

Наследство заключалось в виде 1/6 (1/12+1/12) жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО1 по своему незнанию не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако в течение данного 6-ти месячного срока ФИО1 совершил действия в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, т.е. фактически принял наследство.

После смерти ФИО7 открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Завещание ФИО7 не оставил, таким образом имеет место наследование по закону. 

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является дочь – ФИО2. 

В установленный законом 6-ти месячный срок, ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой нотариальной конторы № от 

<

дата>.

После смерти ФИО6 открылось наследство на все имущество, в том числе и на 1/2 доли жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 оставила завещание на имя своей дочери ФИО3, таким образом, имеет место наследование по завещанию. 

В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО3 обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается распиской нотариальной конторы от 

<

дата>.

Для получения свидетельств о праве на наследство наследники должны были собрать соответствующий пакет документов и 

<

дата> МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска была проведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и составлен технический паспорт, где установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома литер «Г» не предоставлено, что и препятствует в оформлении наследства. 

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № ТЗ-136/08-22, выполненная реконструкция жилого дома литер «Г», общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой 52,7 кв. м. и подсобной 26,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> №, проведена технически верно: 

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; 

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». 

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома (квартиры) соответствуют санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». 

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. 

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г. 

- посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, расположен за пределами зон, установленных Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 N 313.

Истицы желают произвести раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения по фактическому порядку пользования зданием.

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № ТЗ-136/08-22, определено, что раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения (квартиры), возможно произвести по фактическому порядку пользования зданием. 

Выделяемые жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются. 

После раздела образуются отдельные жилые помещения: 

- жилое помещение - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО2. 

- жилое помещение - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной 2,2 кв.м., в составе трех комнат: помещение № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО1. 

- жилое помещение - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., в состав жилого помещения входит четыре комнаты: помещение № «жилая» - площадью 14,3 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 9,4 кв.м., № «коридор» - площадью 2,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО3.

Также для определения порядка пользования земельным участком истцы обратились к эксперту, который установил фактические границы и площадь земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> № и разработал вариант порядка пользования спорным земельным участком с №, по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, согласно которого: 

Экспертом в соответствии с требованиями законодательства в сфере землеустройства, государственного кадастра невидимости и государственной регистрации недвижимости, проведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам, выполняемые при уточнении границ земельного участка по 

<

адрес> №. 

Границы земельного участка по 

<

адрес> № являются проектными и могут быть закреплены в предлагаемом виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. 

Конфигурация границ исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, описывает следующими координатами поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка по 

<

адрес> №, по результатам геодезических измерений составила -1203,1 кв.м. 

Отклонение значения уточненной площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает 10% от значения декларированной площади этого земельного участка, учтено в ЕГРН (1197 М2), что не нарушает требования пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N218-ФЗ.

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № определено, что на основании проведенных геодезических работ, с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «Г», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом определен фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком с КН №, по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, согласно которого: 

В общем пользовании правообладателей гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО3 находится земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г» с пристройками литер «г, Г1, Г2, Г3, г3, г6, г7, г8». 

Земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО2 находится земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., с расположенными на нем служебными строениями литеры «В, в1, Ю, Э, У5, Я». 

Земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по 

<

адрес> №: 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО3 находится земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «З,И,УЗ». 

Земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

По внутреннему, существующему ограждению в виде забора со стороны земельного массива № – площадью 343,4 кв.м:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО1 находится земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «К, к1,Т,Ф». 

Земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

С учетом уточнения исковых требований, просили суд сохранить жилой дом литер «Г» в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и подсобной 26,1 кв.м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти бабушки ФИО5 и матери ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8кв.м., в том числе жилой 52,7 кв. м. и подсобной 26,1 кв. м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО4 и ФИО5. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8кв.м., в том числе жилой 52,7 кв. м. и подсобной 26,1 кв. м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО7.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8кв.м., в том числе жилой 52,7 кв. м. и подсобной 26,1 кв. м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО6.

Произвести раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения по фактическому порядку пользования зданием: 

- жилое помещение № - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., комната № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., комната № «жилая» - площадью 13,7 в.м., выделяемое в собственность гр. ФИО2.

- жилое помещение № - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной 2,2 кв.м., в составе трех комнат: комната № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., комната № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО1.

- жилое помещение № - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., в составе четырех комнат: комната № «жилая» - площадью 14,3 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «кухня» - площадью 9,4 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г» - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., комната № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., комната № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., летнюю кухня литер «В» общей площадью-35 кв.м., с кадастровым номером № сарай литер «в1» общей площадью – 12.7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г» - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной- 2,2 кв.м., в составе трех комнат: комната № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., комната № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., летнюю кухню литер «К» общей площадью -28,4 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «к1» общей площадью -8.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г» - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., сарай с навесом литер «З,И» общей площадью-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> № согласно заключению судебного эксперта «Центра Строительной экспертизы и Оценки» -ФИО8 № от 

<

дата>.(стр.37,38,39) и Определить фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком с № в домовладении по адресу: 

<

адрес> № следующим образом:

В общее пользование правообладателей гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО3 выделить земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г» с пристройками литер «г, Г1, Г2, Г3, г3, г6, г7, г8». 

Земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Юго-Восточная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки 

<

адрес>:

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальное (фактическое) пользование гр. ФИО2 выделить земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., с расположенными на нем служебными строениями литеры «В, в1, Ю, Э, У5, Я». 

Земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Северо-Восточная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по 

<

адрес> №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальное (фактическое) пользование правообладателя ФИО3 выделить земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «З,И,УЗ». 

Земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Северо-Восточная граница 

По внутреннему, существующему ограждению в виде забора со стороны земельного массива № – площадью 343,4 кв.м: - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 262 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. 

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № домовладение по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/12 доли), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д. 38); ФИО5 (1/12 доли), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д. 38); ФИО6 (1/2 доли), на основании Решения Новочеркасского народного суда от 

<

дата>; Определения суда от 

<

дата> (л.д. 40); ФИО7 (1/3 доля), на основании Договора купли-продажи № от 

<

дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК (л.д. 39).

ФИО5, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается справкой о смерти № А-00357, выданной 

<

дата> Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (л.д. 146).

ФИО5 являлась матерью ФИО10, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождения (л.д. 148).

Между ФИО1, 

<

дата> года рождения, и ФИО10, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> заключен брак, после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 149).

Согласно свидетельству о рождении серии № № матерью ФИО1, 

<

дата> года рождения, является ФИО4 (л.д. 150).

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 

<

дата> (л.д. 147).

ФИО7, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 

<

дата> (л.д. 152).

Согласно свидетельству о рождении серии VII-УР №, отцом ФИО13, 

<

дата> года рождения, является ФИО7 (л.д. 153, 154).

Между ФИО14, 

<

дата> года рождения, и ФИО13, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> заключен брак, после заключения брака ФИО15 присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 155).

ФИО6, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 

<

дата> (л.д. 140).

Согласно свидетельству о рождении серии № №, матерью ФИО17, 

<

дата> года рождения, является ФИО6 (л.д. 141).

Между ФИО18, 

<

дата> года рождения, и ФИО17, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> заключен брак, после заключения брака ФИО19 присвоена фамилия ФИО20, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 142).

ФИО18, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 143).

Между ФИО21, 

<

дата> года рождения, и ФИО22, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> заключен брак, после заключения брака ФИО20 присвоена фамилия ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 144).

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО23 от 

<

дата>, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего 

<

дата> ФИО7, с заявлению о принятии наследства по закону обратилась 

<

дата> дочь наследодателя ФИО2.

Согласно ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа на запрос суда наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО4 не заводились.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома литера «Г».

Согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес> №, имеет общую площадь 78,8 кв. м., в том числе жилую 52,7 кв. м. и подсобную 26,1 кв. м., 

Согласно заключению эксперта ФИО8 от 

<

дата> № № реконструкция здания заключается в следующем: 

- выполнен демонтаж пристроев литеры «г2», «г1», «г5», помещение подвала «Г1»; 

- на отдельном фундаменте возведен пристрой литер «г7» и входная площадка литер «г8»; 

- полученное пространство пристроя литер «г7» разделено на два помещения № «коридор» - площадью 2,7 кв.м. и № «коридор» - площадью 2,2 кв.м. 

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 9,4 кв.м., выполнена установка бытовой плиты, отопительного котла, а также в наружной стене выполнено устройство дымохода; 

- в комнате № демонтирована печь отопления. 

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой одноэтажный жилой дом без подвала, имеющий в своем составе десять комнат, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и вспомогательной 26,1 кв.м.

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № выполненная реконструкция жилого дома литер «Г», общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой 52,7 кв. м. и подсобной 26,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: 

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; 

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». 

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома (квартиры) соответствуют санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». 

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. 

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 

<

дата>

- посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, расположен за пределами зон, установленных Постановлением Правительства РО от 

<

дата> N 313.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при применении норм о самовольной постройке» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № по вопросу сохранения реконструкции литера «Г» ФИО1 было отказано (л.д. 138-139).

На основании изложенного, поскольку выполненные реконструкция жилого дома литер «Г» осуществлены с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО5 наследником первой очереди была дочь умершей – ФИО4, которая умерла 

<

дата>, так и не вступив в наследственные права.

Единственным наследником на сегодняшний день после смерти ФИО5 и ФИО4 остался ФИО1, приходящийся умершим внуком и сыном соответственно. 

Наследство заключалось в виде 1/6 (1/12+1/12) жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО5 и ФИО4 перешло во владение истца ФИО1, однако в предусмотренный законом срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически он принял его. 

После смерти ФИО7 открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является дочь – ФИО2. 

В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой нотариальной конторы № от 

<

дата> (л.д. 53).

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома литер «Г», кадастровый №, общей площадью – 78,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 52,7 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 оставила завещание на имя своей дочери ФИО3, что подтверждается копий завещания от 

<

дата> (л.д. 54)

В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО3 обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается распиской нотариальной конторы от 

<

дата> (л.д. 55).

На основании установленных судом обстоятельств суд полагает возможным установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти бабушки ФИО5 и матери ФИО4, и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю спорного жилого дома, признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю спорного жилого дома, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю спорного жилого дома.

В настоящее время истицы желают произвести раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения по фактическому порядку пользования зданием.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом ФИО8 установлено, что соответствии со сложившимся (фактическим) порядком пользования жилым домом в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г2», «г3», образованное в отдельное жилое помещение (

<

адрес>) - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м. 

В состав жилого помещения входит три комнаты: помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 13,7 кв.м. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г3», «г7», «г8», образованное в отдельное жилое помещение (

<

адрес>) - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной 2,2 кв.м. В состав жилого помещения входит три комнаты: помещение № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м. 

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «г», «Г1», образованное в отдельное жилое помещение (

<

адрес>) - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м. В состав жилого помещения входит четыре комнаты: помещение № «жилая» - площадью 14,3 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 9,4 кв.м., № «коридор» - площадью 2,7 кв.м. 

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № № определено, что раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения (квартиры) возможно произвести по фактическому порядку пользования зданием. 

Выделяемые жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются. 

После раздела образуются отдельные жилые помещения: 

- жилое помещение - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО2. 

- жилое помещение - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной 2,2 кв.м., в составе трех комнат: помещение № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО1. 

- жилое помещение - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., в состав жилого помещения входит четыре комнаты: помещение № «жилая» - площадью 14,3 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 9,4 кв.м., № «коридор» - площадью 2,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО3.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

С учетом того, что вариант раздела жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, на отдельные жилые помещения определен по фактическому порядку пользования зданием, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений части 1 статьи 45, утратившей силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ, признавалось, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ).

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № следует, что в соответствии с требованиями законодательства в сфере землеустройства, государственного кадастра невидимости и государственной регистрации недвижимости, проведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам, выполняемые при уточнении границ земельного участка по 

<

адрес> №. 

Границы земельного участка по 

<

адрес> № являются проектными и могут быть закреплены в предлагаемом виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. 

Конфигурация границ исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, описывает следующими координатами поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка по 

<

адрес> №, по результатам геодезических измерений составила -1203,1 кв.м. 

Отклонение значения уточненной площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает 10% от значения декларированной площади этого земельного участка, учтено в ЕГРН (1197 М2), что не нарушает требования пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N218-ФЗ.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Таким образом, земельное законодательство закрепляет специальное требование к земельному участку как к объекту гражданских правоотношений в части установления (определения) его границ в порядке, регламентированном законом.

Так судом установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границе земельного участка не соответствуют ее фактическому местоположению, которое установлено по имеющимся ограждениям и объектам капитального строительства.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов об уточнении местоположения границ земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, истцы обратились к эксперту, которым был разработан вариант порядка пользования спорным земельным участком с №, по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, согласно которого: 

- в общем пользовании правообладателей гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО3 находится земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г» с пристройками литер «г, Г1, Г2, Г3, г3, г6, г7, г8».;

- в индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО2 находится земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., с расположенными на нем служебными строениями литеры «В, в1, Ю, Э, У5, Я»; 

- в индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО3 находится земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «З,И,УЗ»;

- в индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО1 находится земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «К, к1,Т,Ф». 

Согласно выводам эксперта ФИО8 от 

<

дата> № № определено, что на основании проведенных геодезических работ, с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилого дома литер «Г», а также фактического расположения внутренних разделяющих ограждений (заборов), специалистом определен фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком с КН №, по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, согласно которого: 

В общем пользовании правообладателей гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО3 находится земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г» с пристройками литер «г, Г1, Г2, Г3, г3, г6, г7, г8». 

Земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Юго-Восточная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Юго-Западная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по 

<

адрес> №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Северо-Западная граница 

Со стороны земельного массива № – площадью 188,7 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании гр. ФИО2 находится земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., с расположенными на нем служебными строениями литеры «В, в1, Ю, Э, У5, Я». 

Земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны смежного домовладения по 

<

адрес> №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО3, находится земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «З,И,УЗ». 

Земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

По внутреннему, существующему ограждению в виде забора со стороны земельного массива № – площадью 343,4 кв.м:

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Юго-Восточная граница 

Со стороны земельного массива № – площадью 282,8 кв.м.: 

<

данные изъяты>

В индивидуальном (фактическом) пользовании правообладателя ФИО1 находится земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «К, к1,Т,Ф». 

Земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см.л.51): 

Северо-Восточная граница 

По существующему внутреннему ограждению со стороны земельного массива № – площадью 388,2 кв.м: 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным земельным участком, суд считает возможным определить такой порядок в соответствии с экспертным заключением от 

<

дата> № поскольку оно составлено в соответствии с законом, основано на исследовании экспертом материалов дела, представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Г» в реконструированном виде общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и подсобной 26,1 кв.м., №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти бабушки ФИО5 и матери ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и подсобной 26,1 кв.м., КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО4 и ФИО5. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и подсобной 26,1 кв.м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО7.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома литер «Г» общей площадью 78,8кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. и подсобной 26,1 кв.м., КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> №, исключив из числа собственников ФИО6.

Произвести раздел жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> № на отдельные жилые помещения по фактическому порядку пользования зданием: 

- жилое помещение № - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., комната № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., комната № «жилая» - площадью 13,7 в.м., выделяемое в собственность гр. ФИО2.

- жилое помещение № - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной 2,2 кв.м., в составе трех комнат: комната № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., комната № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО1.

- жилое помещение № - общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., в составе четырех комнат: комната № «жилая» - площадью 14,3 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «кухня» - площадью 9,4 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,7 кв.м., выделяемое в собственность гр. ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г» - общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. и подсобной 11,8 кв.м., в составе трех комнат: комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., комната № «коридор» - площадью 9,6 кв.м., комната № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., летнюю кухня литер «В» общей площадью-35 кв.м., с кадастровым номером № сарай литер «в1» общей площадью – 12.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г» - общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и подсобной- 2,2 кв.м., в составе трех комнат: комната № «жилая» - площадью 7,7 кв.м., комната № «жилая» - площадью 8,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,2 кв.м., летнюю кухню литер «К» общей площадью -28,4 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер «к1» общей площадью -8.8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № в жилом доме литер «Г»- общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и подсобной 12,1 кв.м., сарай с навесом литер «З,И» общей площадью-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> № в соответствии с требованиями законодательства в сфере землеустройства, государственного кадастра невидимости и государственной регистрации недвижимости, проведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам, выполняемые при уточнении границ земельного участка по 

<

адрес> №. 

Границы земельного участка по 

<

адрес> № являются проектными и могут быть закреплены в предлагаемом виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. 

Конфигурация границ исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, описывает следующими координатами поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определить фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком с № в домовладении по адресу: 

<

адрес> № следующим образом:

В общее пользование правообладателей гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО3 выдедить земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г» с пристройками литер «г, Г1, Г2, Г3, г3, г6, г7, г8». 

Земельный массив № – площадью 282,8 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Юго-Восточная граница 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальное (фактическое) пользование гр. ФИО2 выделить земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., с расположенными на нем служебными строениями литеры «В, в1, Ю, Э, У5, Я». 

Земельный массив № – площадью 343,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Северо-Восточная граница 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальное (фактическое) пользование правообладателя ФИО3 выделить земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «З,И,УЗ». 

Земельный массив № – площадью 388,2 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Северо-Восточная граница 

По внутреннему, существующему ограждению в виде забора со стороны земельного массива № – площадью 343,4 кв.м: - от точки «К1» (х:450211.20, у:2232033.00) - до точки «30» (х:450212.59, у:2232027.80) – длиной 5,40 м. 

- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В индивидуальное (фактическое) пользование правообладателя ФИО1 выделить земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., с расположенным на нем служебными строениями литеры «К, к1,Т,Ф». 

Земельный массив № – площадью 188,7 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением: 

Северо-Восточная граница 

По существующему внутреннему ограждению со стороны земельного массива № – площадью 388,2 кв.м: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.