Дело № 2-941-2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Мариинск 15 декабря 2017 года 

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...> в размере 50000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на оказание консультационно - информационных услуг по продаже объекта за 

<

...> от 

<

...> истцом - ИП ФИО1 были приняты на себя обязательства по оказанию ответчику ФИО2 консультационно - информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения последней. В рамках данного договора «Исполнитель», т.е. ИП ФИО1, в порядке оказания консультационно-информационных услуг приняла обязательства предоставить «Заказчику» ФИО2, по вопросам предпочтительности на условиях рынка недвижимости по критериям технического, качественного и иного состояния выбранных заказчиком объектов, места их расположения в сочетании с желаемой стоимостью и соответствующего выбора одного конкретного из них объекта. Ответчик на условиях заключенного договора принял на себя обязательство по оплате оказанных услуг.

Пунктом 4.1 договора размер стоимости оказываемых по договору услуг, подлежащей безусловной оплате, составляет 50000 рублей. При этом размер стоимости услуг был зафиксирован в неизменном размере, не подлежащим изменению в зависимости от объема оказанных услуг. Более того, п.6.4 договора установлено, что отсутствие результата в виде фактической продажи «Заказчиком» подобранного исполнителем объекта недвижимости не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора со стороны исполнителя, если им были выполнены предусмотренные договором обязательства, установленные п.п.2.1 указанного договора. 

Истцу стало известно, что ответчик самостоятельно без участия исполнителя осуществил сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, указанную в акте просмотра объекта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...>. Таким образом, ответчик нарушил п.п.5.1, 5.2 «… самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоры и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, если заказчик занимается подбором объекта квартиры, заказчик уведомить об этом исполнителя указать лиц заинтересованных в покупке объекта недвижимости в п.п.2.1, настоящего договора и оплатить услуги исполнителя в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора согласно п.п.4.1 настоящего договора».

Согласно п.п.6.1 вышеуказанного договора: «стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1, 5.2, 6.5 настоящего договора, он несет ответственность в виде штрафа надлежащего оплате заказчиком исполнителю, в денежном размере 50000 рублей». Из вышеизложенного следует, что исполнитель вправе требовать от заказчика сумму в размере 100000 рублей.

Предусмотренные договором информационно-консультационные услуги в виде предоставления информации об имеющихся в продаже на рынке недвижимости объектах, отвечающих пожеланиям ответчика, а также их показа и консультирования по вопросам предпочтительности одного их них перед остальными были оказаны ответчику в полном объеме, о чем обеими сторонами 

<

...> подписан акт просмотра объектов недвижимости, являющийся приложением 

<

...> к договору информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от 

<

...> 

<

...> и, соответственно, представляющей собой акт оказанных работ. Более того, исполнителем был подобран интересующий заказчика объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, которая 

<

...> была оформлена в собственность П. согласно п.п.2.1 договора информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от 

<

...> 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...>. По факту оказания услуг согласно п.п.7.3 указанного договора 

<

...> истцом в адрес ответчика был направлен акт оказанных услуг от 

<

...>, в ответ заказчик не прислал никаких возражений, в результате чего акт оказанных услуг признается подписанным без возражений.

<

...> истец направил ответчику претензию с требованием оплатить услуги исполнителя по указанному договора, а также штраф.

Несмотря на изложенное, оплата до настоящего момента ответчиком не произведена, стоимость оказанных услуг не оплачена, на произведенные истцом попытки переговоров ответчик не реагирует.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Согласно п.1 ст.782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Данная норма является императивной, соответственно, любые условия соглашений сторон о ее изменении - ничтожны. В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Пунктом 5.1. договора на оказание информационно-консультационных услуг предусматривалось, что оплата стоимости услуг может быть произведена Заказчиком в течение всего срока действия договора. Пунктом 5.2. договора устанавливалось, что Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты фактически понесенных Исполнителем расходов по договору. В этом случае договор считается расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов по настоящему договору. Одностороннее расторжение договора не влечет изменений его условий по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с п.3.1 договора. Как указано ранее, обязательства по оплате услуг Ответчиком не исполнены по настоящий момент.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснила, что к ним обращался собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> с целью продажи квартиры. Согласно п.6.4 договора отсутствие результата в виде фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора со стороны исполнителя, если им были выполнены предусмотренные договором обязательства, установленные п.п.2.1 указанного договора. В договор оказания консультационно- информационных услуг фамилия П. была вписана в процессе просмотра квартир, поскольку ФИО2 пояснила, что возможно квартира будет приобретена на его имя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требования не согласилась. Суду пояснила, что 

<

...> она действительно обращалась в офис, где оказывают услуги по подбору недвижимости с последующим заключением сделки купли-продажи. Она продала квартиру своей матери в 

<

...>, хотела приобрести квартиру в 

<

...>, чтобы сдавать в последующем ее в аренду. Риелтор агентства недвижимости пояснила, что они готовы оказать ей такую услугу, то есть подобрать жилое помещение, и после того как будет подобрано подходящее жилое помещение, риелтор оформит сделку купли-продажи, после чего она должна будет оплатить риелтору за оказанные услуги денежные средства в размере 50000 рублей. Риелтор предложила ей подписать договор, как она пояснила это договор на просмотр квартир, без заключения данного договора она якобы не имеет права показывать ей квартиры. Риелтор торопила ее подписать данный договор, ссылаясь на свою занятость, не предоставила возможности ознакомиться с документом. Ею был подписан всего один экземпляр договора, который остался у риелтора. Также риелтором был составлен список (акт просмотра объекта), в котором были указаны жилые квартиры, которые ей должны были показать. Риелтор показывала ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Через некоторое время ей позвонила риелтор, спросила, будет ли она покупать вышеуказанную квартиру, на что она ответила, что не будет, поскольку данная квартира меня не устроила. Спустя какое-то время вновь позвонила риелтор, спросила, знакома ли она с П., она ответила, что нет. Риелтор пояснила, что она якобы приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> и оформила право собственности на данную квартиру на имя П. Она с П. не знакома, квартиру по 

<

...> не приобретала. Помимо квартиры по 

<

...>2, риелтор показывала ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...> О том, что данная квартира продается, она знала ранее, поскольку квартира находится в доме, в котором она проживает. Она знала, что планировка в данных квартирах не удовлетворит ее потребности, однако риелтор настояла на просмотре данной квартиры. При входе в указанную квартиру она сразу обнаружила, что прихожая и кухня объединены в одну комнату, в связи, с чем она сразу отказалась дальше осматривать квартиру, в квартиру проходить не стала, открыла входную дверь и сразу же ее закрыла. В дальнейшем поиском квартиры она занималась самостоятельно. Никаких других квартир ей больше истцом показано не было, акт просмотра объекта ею был подписан на капоте автомобиля, в акте было указано несколько адресов, но она смотрела только две квартиры: по 

<

...> и по 

<

...> 

<

...> При подписании договора оказания консультационно-информационных услуг фамилии П. не было, она была туда вписана позже. В дальнейшем она отказалась от услуг агентства недвижимости. По истечении некоторого времени ей позвонила риелтор и попросила приехать, чтобы подписать акт оказанных услуг, на что она ей пояснила, что подписывать ничего не будет, так как услуга ей не оказана, свои обязательства они не выполнили. На основании ст.4 ФЗ «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Также согласно п.2.5 настоящего договора консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...>, определен срок оказания услуг с 

<

...> по 

<

...>. Какого либо соглашения о досрочном расторжении указанного договора не заключалось. Таким образом, у истца также нет оснований требовать оплату по настоящему договору. Согласно п.4.1 договора консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...>, оплата производится заказчиком с момента оказания услуг в течение суток. На основании ст.2 Федерального закона от 

<

...> № 85-ФЗ «Об участии в международном информационном обмене» толкует понятие информационных услуг как действия субъектов (собственников и владельцев) по обеспечению пользователей информационными продуктами. Субъектами правового регулирования в сфере информации выступают, в том числе граждане. При этом под информацией следует понимать сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимой от формы их представления (Федеральный закон от 

<

...> №24-ФЗ «Об информации, информации и защите информации»). Согласно ст.2 вышеуказанного закона пользователь (потребитель) информации – субъект, обращайся к собственнику или владельцу за получением необходимым ему информационных продуктов. То есть закон прямо указывает, что договором оказания информационных услуг может предоставляться только необходимая заказчику информация. Суд не вправе удовлетворить требования истицы о взыскании вознаграждения по договору от 

<

...> между истцом и ответчиком, поскольку свои требования истец обосновывает пунктами договора, ставящими условие оплаты услуг в зависимость от перехода в будущем к заказчику прав на объект, осмотренных в соответствии с договором, что не отвечает требованиям ст.779 ГК РФ, природе и характеру отношений сторон. Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг является совершение исполнителем определенных действий или деятельности определенного договором рода. Из природы данного договора следует, что факт или размер оплаты не может быть поставлен в зависимость от какого-либо конкретного результата совершенных исполнителем действий или его деятельности. Размер вознаграждения в данном случае должен определяется в порядке, предусмотренном сь.424 ГК РФ с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности, то есть фактически понесенных расходов и прибыли агентства, определенной в разумных пределах. Согласно п.7 договора консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...>, акт выполненных работ подписывается только после оказания услуги исполнителем. В связи с тем, что истцом так и не было предоставлено никаких услуг, а также в связи с тем, что действие договора не истекло, она отказалась подписывать данный акт. В части взыскания с нее суммы штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, она также не согласна, так как приобретать какое- либо жилье гражданину П. не помогала, более того с ним даже не знакома. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований полностью за необоснованностью.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась по тем же основаниям. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор оказания консультационно-информационных услуг по продаже объекта от 

<

...> является ничтожным, не порождающим правовых последствий, услуга ее доверительнице была оказана после подписания акта просмотра объекта. Истицей не представлено доказательств того, что услуга была оказана, не было заключено договора между риелтором и продавцом квартиры о продаже квартиры. Продавец 

<

...>, к риелтору с целью продажи данной квартиры не обращался. На окне данной квартиры имелся баннер с указанием номера телефона, П. по собственной инициативе позвонил по данному номеру телефона, сам договорился о покупке квартиры. П. и ФИО2 не знакомы, она ему в приобретении квартиры помощь не оказывала. При заключении договора оказания консультационно-информационных услуг 

<

...> от 

<

...> фамилия П. в договоре прописана не была, она была вписана в договор позже, в отсутствие ее доверительницы. В п.4.1 договора оказания консультационно- информационных услуг сумма, подлежащая оплате стоимости оказанных по договору услуг, указана цифрами, а не прописью, этот пункт договора является существенным, поскольку он имеет недопустимое значение, то договор является недействительным. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение закреплено в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителем фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуге подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что согласно договору 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта от 

<

...> 

<

...> заключенному между ИП ФИО1 и ФИО2, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, установленные настоящим договором, а заказчик обязуется оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях настоящего договора. Желаемые характеристики объекта недвижимости: квартира, ориентировочная стоимость до 600000 рублей право собственности на объект будет оформлено на П.. В рамках настоящего договора исполнитель обязуется предоставить заказчику информационно-консультативные услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости, именуемый далее объект, указанный в п.п.2.1 настоящего договора. На условиях настоящего договора, действуя в интересах заказчика, исполнитель оказывает услуги, своими собственными силами, так и с привлечение третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется исполнителем и не требует дополнительного согласования с заказчиком.

Согласно п.4.1 данного договора неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонам в размере 50000 рублей и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору. 

В соответствии с п.5.1 договора заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная ему по настоящему договору является коммерческой деятельностью исполнителя, заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя, самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, а также третьими лицами, имеющими непосредственное отношение к владельцам объектов недвижимости, указанных в акте просмотра объектов недвижимости (приложение 

<

...> к настоящему договору).

Согласно п.5.4 заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора только после полного погашения всех, понесенных исполнителем по настоящему договору расходов (п.1 ст.782 ГК РФ). Уведомление об отказе от исполнения договора должно быть вручено (отправлено) стороне с помощью средств (способов) обеспечивающих достоверно убедиться в доставке (получении) уведомления получателем (почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, путем использования факсимильной связью иным способом). В уведомлении об отказе от исполнения договора должны содержаться все идентифицирующие сведения о заявителе, реквизитах договора, причины отказа от исполнения договора, подписи (печати). Не подписанные документы, документы, содержащие недостоверные сведения, документы, имеющие помарки, исправления, подчистки и т.п. не рассматриваются.

Согласно п.6.1 стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1, 5.2, 6.5 настоящего договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате заказчиком исполнителю, в денежном размере 50000 рублей, который заказчик обязуется выплатить исполнителю в течение суток с момента выявления нарушения.

Согласно п.6.2 в случае нарушения сроков оплаты услуг по настоящему договору, установленных п.п.4.1 настоящего договора несет ответственность в виде неустойки в размере 1% от суммы стоимости услуг исполнителя по настоящему договору за каждый день просрочки исполнения обязательств. Данное условие распространяется также на случаи неисполнения (ненадлежащего исполнения) заказчиком условий по оплате услуг при его одностороннем отказе от исполнения настоящего договора и его досрочного расторжения по этому основанию. В случае подлежащая оплате стоимость услуг, устанавливаемая в соответствии с п.п.4.1 договора, подлежит взысканию с заказчика вместе с неустойкой за просрочку оплаты.

В соответствии с п.6.3 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) условий настоящего договора исполнителем, он несет ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.6.4 договора на условиях настоящего договора не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий настоящего договора со стороны исполнителя отсутствие результата в виде фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости, если исполнителем были выполнены все, предусмотренные настоящим договором обязательства, установленные пп.2.1 настоящего договора. В этом случае настоящий договор признается надлежаще исполненным исполнителем в полном объеме.

В соответствии с п.7.3 договора по факту оказания услуг по настоящему договору стороны подписывают акт оказанных услуг (приложение 

<

...>) к настоящему договору, который предоставляется исполнителем заказчику после оказания услуг, а в случае досрочного расторженияпо инициативе заказчика- не позднее дня, следующего за днем получения от заказчика уведомления об отказе в исполнении настоящего договора. Заказчик обязан в течение 1 (одного) дня с момента предъявления исполнителем акта, подписать его либо представить свои письменные возражения (мотивированный отказ). В случае не подписания и(или) не предоставления своих возражений к акту оказанных услуг, последний признается подписанным без возражений, обязательства исполнителя исполненными по настоящему договору в полном объеме и качественно, предусмотренные договором услуги – исполненными исполнителем надлежащим образом и в срок.

Из акта просмотра объекта – приложения 

<

...> к договору 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта от 

<

...> 

<

...> усматривается, что заказчиком ФИО2 подписан указанный акт 

<

...> о том, что был произведен просмотр объектов: по 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> в 

<

...>.

Из акта оказанных услуг от 

<

...> 

<

...> подписанного со стороны исполнителя ИП ФИО1, усматривается, что услуги по договору от 

<

...> 

<

...>, заключенному между заказчиком и исполнителем ФИО2, выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом. Претензий по оказанию услуг заказчик к исполнителю не имеет. Общая стоимость услуг составила 50000 рублей. Указанный акт был направлен исполнителем заказчику 

<

...> 

<

...>

Из претензии ИП ФИО4 на имя ФИО2 

<

...> усматривается, что 

<

...> была направлена 

<

...> данная претензия, в которой было предложено ФИО2 подписать акт оказанных услуг к договору оказания консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости 

<

...> от 

<

...>, один подписанный экземпляр передать лично исполнителю, в течение 3-х дней со дня получения настоящей претензии, оплатить стоимость услуг, оказанных ИП ФИО4, согласно договору на оказание консультативно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...> в размере 50000 рублей в кассу ИП ФИО1 течение 3 дней со дня получения настоящей претензии. В случае своевременной оплаты оказанных услуг ИП ФИО4 в размере 50000 рублей, обязуется со своей стороны не претендовать на взыскание штрафа в размере 50000 рублей. При отсутствии ответа, равно как и неоплаты стоимости услуг, исполнитель будет вынужден обратиться в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

...> от 

<

...> 

<

...> 

<

...> зарегистрировано право собственности П. на жилое помещение: 

<

...>.

Свидетель С. суду пояснила, что она работает риелтором ИП ФИО5. Ответчицу знает по роду своей деятельности, 

<

...> она обратилась в агентство недвижимости по поводу продажи своей квартиры, но потом передумала продавать квартиру. 

<

...> ответчица вновь обратилась к ним в агентство недвижимости с целью приобретения квартиры. Ответчице было предложено подписать договор оказания консультационно- информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости. Изначально ответчица отказывалась подписать данный договор, но после того как она разъяснила ей, что без подписания данного договора они не имеют права оказывать ей услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, ответчица подписала договор. Ответчице было предложено посмотреть квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Смотреть данную квартиру ответчица приехала вместе с П., на его автомобиле. Ответчица пояснила, что еще не решила на кого оформит приобретенную квартиру: на себя, на дочь или на П. Они прошли в квартиру, П. с мужской точки зрения осмотрел квартиру, посмотрел электрику, сантехнику, начал торговаться с представителем продавца квартиры по стоимости. Ответчицу не устраивала стоимость квартиры, она хотела приобрести квартиру за 

<

...>, а квартира по 

<

...> продавалась за 

<

...>, она сказала ответчице, что договорится с представителем продавца квартиры о снижении стоимости квартиры. Затем они поехали по адресу: 

<

...>, ответчица отказалась смотреть данную квартиру. Мы предлагали ответчице показать квартиры по адресу: 

<

...>, и 

<

...>, ответчица даже не стала выходить из автомобиля, чтобы посмотреть квартиры, поскольку квартиры находились в деревянных домах. Она предлагала ответчице посмотреть квартиру по адресу: 

<

...>, ответчик отказалась как следует ее осмотреть. Ответчица попросила ее подыскать ей другие варианты квартир, она предлагала посмотреть ей другие квартиры, но ответчица отказывалась. Через некоторое время они проводили анализ работы и выяснилось, что П. приобрел квартиру по адресу: 

<

...>. Акт просмотра объекта подписывается либо при заключении договора на оказание консультационно- информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, либо непосредственно около квартиры. Она договаривается с продавцом и дате и времени осмотра квартиры, они с покупателем приезжают на объект, осматривают его. Акт подписывается до осмотра квартиры, поскольку после осмотра квартиры некоторые покупатели отказываются подписывать акт, начинают сами, минуя агентство недвижимости, договариваться с продавцом квартиры о ее покупке. 

<

...> они показывали ответчице квартиры по 

<

...>, по 

<

...> и, 

<

...> они не ездили, поскольку ответчица отказалась смотреть там квартиры. Между агентством и продавцом квартиры по 

<

...> договор не был заключен.

Свидетель П. суду пояснил, что с ответчицей ФИО2 он не знаком. В 

<

...> на постоянное место жительства он приехал 

<

...> из 

<

...>. В 

<

...> у него проживают родственники, когда он начал подыскивать себе квартиру, родственники посоветовали ему приобрести квартиру в районе 

<

...>, 

<

...> На окне 

<

...> висел баннер с номером телефона продавца квартиры. Он позвонил по данному номеру, хозяин квартиры проживает в 

<

...>, они договорились о встрече, он осмотрел квартиру, ему она понравилась, он отдал продавцу квартиры залог 

<

...>, расчет за квартиру производил частями, 

<

...> отдал последний платеж. Со слов продавца квартиры ему известно, что он договор с агентством на продажу квартиры не заключал. Сам он к риелторам в 

<

...> с целью приобретения квартиры не обращался.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг, регулирующий порядок предоставления таковых и их оплату. Письменная форма договора и существенные условия договора в соответствии с требованиями ГК РФ соблюдены. В настоящее время договор не оспорен. Ответчик согласно данному договору приняла на себя обязательства оплатить услуги истца и в случае нарушения сроков оплаты предупреждена о наличии и размере финансовой ответственности. Кроме того, заключая договор на данных условиях, ФИО2 не заявляла об изменении условий договора или об уменьшении штрафных санкций. Не заявлено об этом ответчиком и впоследствии при рассмотрении дела в суде. Таким образом, договор не содержит положений, нарушающих либо ущемляющих права ответчика при заключении данного договора. Сведений о нарушении истцом права ФИО2, как стороны договора, на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу в выборе стороны в договоре на оказание информационно-консультационных услуг, в заключении самого договора, не имеется.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий договора следует, что заказчик должен оплатить исполнителю 50000 рублей, вне зависимости от фактического приобретения подобранного объекта недвижимости.

В материалах дела представлен акт осмотра квартиры 

<

...> расположенной по 

<

...> 

<

...>. Ответчик не отрицает участие в осмотре квартиры. Впоследствии, указанная квартира была приобретена в собственность П., который указан в договоре от 

<

...>, как лицо, на которое будет оформлено право собственности на объект недвижимости. В судебном заседании ответчик отрицала факт указания П. в договоре при подписании ею договора, однако ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы на определение давности совершения указанной записи в договоре не заявила. По мнению суда, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что данные о П. были вписаны в договор позднее, в ее отсутствие.

На момент рассмотрения дела заказчик фактически отказался от исполнения договора, поскольку не ответил на претензию исполнителя, в судебном заседании пояснила, что не подписала акт оказанных услуг 

<

...>

На момент вынесения решения договор или его часть сторонами не оспорен.

То обстоятельство, что ответчик не приобрела указанную квартиру, а приобрел П., в данном случае правового значения не имеет, поскольку исходя из условий договора, оплата по договору не поставлена в зависимость от факта приобретения квартиры заказчиком. Кроме того, предметом договора является приобретение квартиры в собственность именно П. Конституционный суд РФ в Постановлении от 23.01.2007 года №1-П указал, что, определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключался.

Судом установлено, что исполнителем фактически были оказаны предусмотренные договором услуги, а именно осуществлен поиск и подбор объекта недвижимости, ответчиком ФИО2 

<

...> был подписан акт просмотра объекта. Однако ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора, оплату за выполненные услуги в размере 50000 рублей не произвела. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора. Кроме того, ответчиком были нарушены условия, предусмотренные п.5.1 договора от 

<

...>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании договора на оказание услуг 

<

...> от 

<

...> подлежит взысканию 100000 руб., из которых 50000 руб. - стоимость услуг на основании п.4.1. договора и 50000 руб. - штраф на основании п.6.1. договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Согласно квитанции от 

<

...> 

<

...> истица оплатила государственную пошлину при обращении в суд с исковым заявлением в размере 3200 рублей 00 копеек. По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору 

<

...> от 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта в размере 50000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья -Н.ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья- Н.ФИО6

СОГЛАСОВАНО: Судья_______________________________________Н.ФИО6