Дело № 2-200/20 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 15 января 2020 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15.09.2014 г. между ним и ФИО3; признать за ним право собственности на указанную квартиру и произвести переход права собственности на нее.

В обоснование искового заявления представитель истца указала, что 15.09.2014 г. истец приобрел у ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу за 1 300 000 рублей. Деньги за квартиру были переданы ФИО4, который передал их ответчику ФИО3, что подтверждается заключенным в простой письменной форме договором купли-продажи квартиры и расписками о передаче денег от 18.09.2014 года и 23.04.2015 года.

Квартира принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № 746603 от 06.08.2014 года. Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры удовлетворяет требованиям норм гражданского законодательства. В октябре 2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представив оригинал договора купли-продажи от 15.09.2014 года, а также акт приемки-передачи квартиры от 18.09.2014 года. Уведомлением от 12.10.2019 года за № 23/234/001/802/201-196 регистрация перехода права приостановлена, в связи с истечением срока доверенности у Ш. Получить доверенность на оформление сделки в настоящее время не представляется возможным, так как ответчик ФИО3 в г. Белореченске не проживает. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. показал, что доверенность на продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>, ему прислал из Санкт-Петербурга ФИО3 Где именно проживает ФИО3, ему не известно. Он был знаком с его дядей ФИО5, который умер. Квартира перешла к ответчику в порядке наследования. Он дал объявление в газету «Анонс» о продаже квартиры. Покупатель нашелся. Это был ФИО1 Он получил деньги в сумме 1 300 000 рублей от ФИО1, они составили расписку, после чего передал ему ключи от квартиры. Дождался, когда приедет ФИО3 и лично передал ему указанную денежную сумму, о чем они составили расписку. Расчет был произведен в полном объеме. Селим приехал за деньгами лишь в 2015 г. Деньги передавались при свидетелях ФИО6 и ФИО7

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. пояснил, что ФИО1 приходится ему родственником. Ему известно, что ФИО1 в 2014 г. купил квартиру по вышеуказанному адресу. Он лично присутствовал при передаче денег в сумме 1 300 000 рублей ФИО1 Ш. Также подтвердил факт передачи денег в 2015 г. в сумме 1 300 000 рублей ФИО3 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, 15.09.2014 г. между ФИО1 и ФИО3 в лице его представителя Ш., действующего по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая согласно акту приема передачи недвижимого имущества от 18.09.2014 г. была передана ФИО1

В соответствии с распиской, составленной 18.09.2014 г. между Ш. и ФИО1, а также распиской, составленной 23.04.2015 г. между ФИО3 и Ш., ФИО3 за продажу принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры получил денежные средства в размере 1 300 000 рублей. 

Указанные факты подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ш. и Ш.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, а именно: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора - квартира, адрес объекта недвижимого имущества и цена. Сделка купли-продажи квартиры сторонами исполнена. Обе стороны, своей волей и в своих интересах, совершили действия, направленные на достижение определенного правового результата. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В октябре 2019 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представив все необходимые документы. Однако, согласно уведомлению от 12.10.2019 года за № 23/234/001/802/201-196 регистрация перехода права приостановлена, в связи с истечением срока доверенности у Ш. Получить доверенность на оформление сделки в настоящее время не представляется возможным, так как ответчик ФИО3 в г. Белореченске не проживает. 

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец не может иным образом зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, что ограничивает его права и возможности в отношении приобретенного недвижимого имущества, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательствами законности и обоснованности перехода права собственности за истцом на купленное им недвижимое имущество являются: договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 15.09.2014 г., акт приема передачи данной квартиры от 18.09.2014 г., расписки от 18.09.2014 г. и от 23.04.2015 г., доверенностью от 03.11.2011 г., выданной ФИО3 Ш., справкой № 21 от 13.01.2020 г., выданной ТОС микрорайона «Юбилейный» о том, что истец с мая 2016 г. по настоящее время фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, кассовыми чеками и квитанциями об оплате коммунальных платежей, что подтверждает факт того, что истец пользуется и распоряжается купленным им недвижимым имуществом

Поскольку истец исполнил все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, принял указанное недвижимое имущество, расплатился за него, пользуется им и распоряжается как своим собственным имуществом, содержит его, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15.09.2014 г. между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, 

<

...>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от (дата), заключенному между ФИО3 и ФИО1, за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний