Дело № 2-630/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е., 

при секретаре Григорьевой Е.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 69 АА 2137866 от 14.01.2019 г., ответчика по встречному иску – ФИО3, одновременно являющейся представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности № 69 АА 1694682 от 03.06.2016 г., представителей ответчика (истца по встречному иску) Жилищно-строительный кооператив № 66 – адвоката Афанасьевой Т.В., действующей на основании ордера № 0046 от 28.03.2019 г. и доверенности б/н от 26.03.2019 г., ФИО4, действующей на основании доверенности б/н от 05.06.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 66 об обязании совершить определенные действия и признании действий незаконными и по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 66 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Жилищно-строительному кооперативу № 66, в котором просит:

- обязать ЖСК-66 в течение десяти дней, со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет по начислению коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года за жилое помещение – 

<

адрес> – исходя из проживания в указанном жилом помещении одного человека; 

- признать незаконными действия ЖСК-66 по начислению оплаты за текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года. 

В обоснование исковых требований указано следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 29.05.2008 года. Право собственности зарегистрировано УФРС по Тверской области 17.06.2008 года, запись регистрации 69-69-02/084/2008-444. Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляет ЖСК-66. Ежемесячно ответчик выставляет ФИО1 квитанции на оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение. Истец не является членом ЖСК-66. Договор, предусмотренный ч. 6 ст. 154 ЖК РФ, между ним и ответчиком не заключался. Индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире не установлены. ФИО1 проживает в квартире один. Другие лица в квартире не проживают и не зарегистрированы. В связи со сложившимися неприязненными отношениями истец не имеет возможности предоставить выписку из домой книги. Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что в квитанциях на оплату жилья зарегистрированным указан один человек. Не смотря на это, ЖСК-66 начисляет коммунальные услуги исходя из того, что в квартире проживают два человека. Истец полагает, что действия ЖСК-66 по начислению оплаты коммунальных услуг за двоих проживающих являются незаконными, указывает, что ЖСК-66 излишне начислили 46008 рублей 44 копейки. Кроме того, ЖСК-66 незаконно начисляет плату за жилое помещение по следующим позициям: оплату за текучий ремонт – с квадратного метра общей площадью квартиры; на оплату труда обслуживающего персонала – с квартиры; на хозяйственные расходы – с квартиры. Решения об установлении размеров обязательных платежей по оплате за текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы на общем собрании в 2016 – 2018 годах не принимались. Истец обращался в ЖСК-66 с заявлениями о предоставлении документов, на основании которых определены расходы на текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы, но ответа не получил. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с требованиями к ЖСК-66 об обязании ЖСК-66 в течение десяти дней, со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет по начислению коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года за жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> – исходя из проживания в указанном жилом помещении одного человека; о признании незаконными действия ЖСК-66 по начислению оплаты за текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года. 

22.04.2019 года представителем ответчика ЖСК-66 подано встречное исковое заявление, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 22.04.2019 года, встречное исковое заявление принято к производству суда, уточненное в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно с ФИО1 и с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере 46085 рублей 16 копеек; о взыскании с ФИО1 и с ФИО3 расходов на оплату госпошлины в размере 1582 рубля 20 копеек в солидарном порядке. 

В обоснование встречных исковых требований указано следующее. Должник ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>. В жилом помещении, принадлежавшем на праве собственности ФИО1, проживает его супруга – ФИО3. ФИО3 проживает в квартире № 

<

адрес> с 2008 года, что подтверждается комиссионными актами, изготовленными ЖСК-66. В течение длительного времени должник не выполняет обязательств по оплате. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года составляет 165452 рубля 66 копеек, из которой задолженность по состоянию на 01.01.2017 год составляет – 19548 рублей 88 копеек, задолженность по состоянию на 01.01.2018 год составляет – 32357 рублей 01 копейка, задолженность по состоянию на 01.01.2019 год составляет – 46085 рублей 16 копеек, общая сумма задолженности в итоге, как указывает представитель ответчика (истца по встречному иску) составляет 46085 рублей 16 копеек. В адрес должника ежемесячно направлялись квитанции, однако ФИО1 игнорировал наличие задолженности. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. С учетом изложенного представитель ответчика (истца по встречному иску) ЖСК-66 просит взыскать солидарно с ФИО1 и с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере 46085 рублей 16 копеек; взыскать с ФИО1 и с ФИО3 расходы на оплату госпошлины в размере 1582 рубля 20 копеек в солидарном порядке.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 23.05.2019 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования истца (ответчика по встречному иску). Пояснил следующее. Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просит обязать ЖСК № 66 провести перерасчет по оплате коммунальных услуг исходя из того, что в кв. № 

<

адрес>, г. Твери проживает и зарегистрирован один человек – ФИО1 Истец является собственником указанной квартиры, исправно платит коммунальные платежи. С 2015 года ЖСК № 66 стало выставлять счета за двоих, ФИО1 обращался в ЖСК № 66 с соответствующими заявлениями, но ответчик (истец по встречному иску) его обращения игнорирует и продолжает начислять платежи за двоих человек. Относительно ФИО3, то она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что требования истца (ответчика по встречному иску) подлежат удовлетворению в полном объеме. Касательно встречных исковых требований возражал, требования не признавал в силу следующих обстоятельств. ЖСК № 66 подало встречное исковое заявление, в соответствии с которым они просят взыскать с истца (ответчика по встречному иску) сумму задолженности за коммунальные услуги, данные требования являются не законными. Расчет выполнен некорректно, не понятно, кто и когда устанавливал тарифы не известно, доказательств не представлено, просил суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик по встречному иску – ФИО3, одновременно являющаяся представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, пояснила следующее. Исковые требования истца (ответчика по встречному иску) поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признавала, указала, что зарегистрирована и проживает по другому адресу, где полностью оплачивает коммунальные платежи. В квартире истца (ответчика по встречному иску) появляется несколько раз в неделю, когда приходит к истцу (ответчику по встречному иску) в гости. Полагала, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЖСК № 66 – Афанасьева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца (ответчика по встречному иску). ФИО1 были представлены документы, из которых усматривается, что ФИО3 производит оплату коммунальных платежей по иным адреса. ФИО3 производит оплату коммунальных платежей в квартирах, которые принадлежат ей на праве собственности, которые расположены по адресам: 

<

адрес>. Факт оплаты ФИО3 коммунальных платежей указанных квартир, не является подтверждением того, что ФИО3 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, так как собственник квартиры, не оборудованной прибором учета несет расходы по оплате коммунальных платежей вне зависимости от проживания. Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик по встречному иску ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО3 проживает по указанному адресу, она обязана производить оплату коммунальных платежей, квартира не оборудована квартирным прибором учета. Данный вывод сделан из представленных ФИО1 квитанций о начислении коммунальных платежей ФИО3, в квитанции имеется указание, что платежи начисляются по тарифу. Начисление по тарифу возможно лишь в случае отсутствия приборов учета. Считает, что в удовлетворении искового заявления истца ФИО1 должно быть отказано. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что сумма задолженности ответчиков составляет 46085 рублей 16 копеек, сумма задолженности взялась из расчета того, что ЖСК № 66 полагает, что с ФИО3 должны быть взысканы расходы на воду и водоотведение, газоснабжение и вывоз мусора, эти расходы начисляли на двоих поскольку и проживают двое, это подтверждается актами, которые были составлены членами правления и жильцами дома. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, введенного в действие с 01 января 2017 года, при отсутствии постоянного и временного проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., предусмотрена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ЖСК № 66 является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, без ограничения срока деятельности, что подтверждается Уставом ЖСК № 66.

ЖСК № 66 представляет многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги, расчеты за холодную воду, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, за горячую воду, отопление, жилье (ТО), домофон, административно-хозяйственные расходы осуществляются самостоятельно ЖСК № 66, что подтверждено имеющимися в деле письменными доказательствами и не оспаривается стороной ответчика. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании договора дарения от 29.05.2008 года. 

Таким образом, установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Судом установлено, что с 29.05.2008 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, при этом в вышеуказанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают иные лица, членом ЖСК № 66 не является, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Соглашаясь с доводом истца (ответчика по встречному иску) о неверном расчете ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из того, что из представленных расчётных лицевых счетов следует, что 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года производятся начисления из проживающих в количестве 2 человек.

Однако, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства о количестве проживающих в спорном жилом помещении незарегистрированных лиц в указанные выше периоды времени.

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Квартира истца (ответчика по встречному иску) не оборудована индивидуальными приборами учета, в связи чем ЖСК № 66 произведен расчет потребляемых коммунальных услуг исходя из нормативов и количества проживающих человек.

Акт правления ЖСК № 66 от 14.03.2019 года не может являться надлежащим доказательством о проживании в спорный период незарегистрированных лиц в квартире истца (ответчика по встречному иску), поскольку не соответствует требованиям п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

В акте ЖСК № 66 не содержится паспортные данные, правовое основание для занятия квартиры, также не имеется подписи истца (ответчика по встречному иску) либо проживающих в квартире лиц об ознакомлении и согласии с ней, как и отметки о получении либо отказе в получении.

Кроме того, в акте указаны сведения о проживании ФИО3 в спорном жилом помещении с 2008 года, в то время как были представлены документы, из которых усматривается, что ФИО3 производит оплату коммунальных платежей по иным адресам. 

Каких-либо иных, надлежащих доказательств, подтверждающих количество фактически проживающих граждан в спорном жилом помещении и не зарегистрированных по указанному выше адресу в спорный период стороной истца по встречному иску не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено достоверных доказательств, подтверждающих фактическое постоянное или временное (более 5 дней подряд) каких-либо лиц в количестве 2-х человек в квартире истца (ответчика по встречному иску), что могло бы явиться основанием для исчисления размера платы за коммунальные услуги исходя из двоих проживающих.

Доказательства оплаты коммунальных услуг в полном объеме со стороны истца (ответчика по встречному иску) за указанный выше период представлены. 

В связи с изложенным, суд находит требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 подлежащими удовлетворению в части обязания произвести перерасчет, так как начисление коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года за жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> – исходя из проживания в указанном жилом помещении двух человек со стороны ЖСК № 66 является незаконным.

Поскольку судом установлено неправомерное начисление платежей со стороны ЖСУ № 66 на двоих человек, то встречные исковые требования ЖСК № 66 не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца ФИО1 о признании незаконными действия ЖСК-66 по начислению оплаты за текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года по следующим основаниям.

Начисление оплаты за текущий ремонт, на оплату труда обслуживающего персонала, на хозяйственные расходы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года предусмотрены решениями общих собраний, которые в установленном порядке не оспорены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 66 удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 66 в течении десяти дней со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет по начислению коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года за жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> – исходя из проживания в указанном жилом помещении одного человека. 

В удовлетворении остальной части ФИО1 – отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований Жилищно-строительного кооператива № 66 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заволжский районный суд города Твери.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019 года.

Председательствующий Л.Е. Усанова