№ 2-149/2025 (2-2337/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-003132-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Вологодского района № от 08.01.1998 ему в аренду был представлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ИЖС. В 1998 году истцом было получено разрешение на строительство на основании которого в 2000 году был построен жилой дом. Зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным. С учетом уточнения требовании просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 185,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 22 августа 2024 г., подготовленным кадастровым инженером КТЛ в результате выполнения кадастровых работ в указанных координатах характерных точек контура объекта. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Вологодского района № от 08.01.1998 года ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для ИЖС по адресу: 

<

адрес>.

06.01.1998 ФИО1 обратился в инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство жилого дома по типовому проекту №, указав, что на участке имеется баня, гараж, сарай. 06.01.1998 года выдано разрешение на строительство № от 06.01.1998 года.

У истца отсутствует предоставленное разрешение на строительство, по информации ответчика предоставить копию разрешения на строительство жилого дома не представляется возможным, поскольку оригинал выдавался заявителю, а в инспекции оставалось заявление с отметкой о выдаче разрешения на строительство.

Согласно техническому плану здания от 22 августа 2024 года здание расположено в границах кадастрового квартала №, в 

<

адрес>, площадь дома составляет 185,4 кв.м., год завершения строительства 2000.

Из заключения специалиста № строительного эксперта ЧВА следует, что жилой дом 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также окружающих. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом соответствует совокупности требований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ и дающих основания для признания права собственности на самовольную постройку, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 185,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 22 августа 2024 г., подготовленным кадастровым инженером КТЛ в результате выполнения кадастровых работ в указанных координатах характерных точек контура объекта

<

координаты>. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья: А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025