УИД 61RS0007-01-2023-002068-65

Дело № 2-2804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Алиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец решила произвести перепланировку в своей квартире.

ФИО1 проведены следующие работы: демонтаж перегородок между комнатами № (санузел) и № (коридор), а так же возведение перегородки между комнатами № (жилая комната) и № (коридор), в результате чего изменилась площадь квартиры, площадь с учетом холодных помещений 29 кв.м, из которой площадь комнаты № (жилая комната) 13,3 кв.м, комнаты № (кухня) 5 кв.м, комнаты № (совмещенный санузел) 4,1 кв.м, комнаты № (коридор) 5,7 кв.м, комнаты №x (балкон) 0,9 кв.м.

Для согласования ранее выполненной перепланировки ФИО1 обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности от 03.02.2023 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 21.01.2002 г. квартира истца состояла из: жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м, кухни № площадью 6 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, коридора № площадью 3,7 кв.м, а также балкона №х площадью 1 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 11.10.2019 г. квартира истца состоит из: жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, кухни № площадью 5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м, коридора № площадью 5,7 кв.м, а также балкона №х площадью 0,9 кв.м.

Из заключений специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от 17.03.2023 г. №, от 17.03.2023 г. № следует, что перепланировка и переустройства квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия произведенной в квартире истца перепланировки требованиям действующего законодательства. Представитель истца выразила позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 05.12.2019 г. № в связи с несоблюдением истцом установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки и переустройства истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, кухни № площадью 5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м, коридора № площадью 5,7 кв.м, а также балкона №х площадью 0,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.08.2023 года.