Дело № 2–201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В., 

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтане 17 марта 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее –МКУ «УМИ КГО») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УМИ КГО» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от 15.12.2015г. в размере 122 928 рублей 20 копеек, которая состоит из арендной платы за период с ХХ по ХХ в сумме 116 794 рубля 39 копеек и пени за период с ХХг. по ХХг. в сумме 6133 рубля 81 копейка.

Свои требования мотивирует тем, что ХХ между администрацией Калтанского городского округа в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» О.Е.Ф., действующей на основании Устава и распоряжения администрации Калтанского городского округа №-р от ХХ, далее Истец, и ФИО1, далее Ответчик, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору Ответчику предоставляется земельный участок (кадастровый №) по адресу: ..., №, площадью 2155 кв.м., под индивидуальное гаражное строительство.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.1. срок действия договора установлен с ХХ.

Согласно договору аренды земельного участка № от 15.12.2015г. п.3.2 арендная плата вносится ежеквартально в сумме, определенной в пункте 3.1. настоящего договора, в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет УФК по ....

Согласно пункту 5.2 «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков».

Должнику вручено под роспись Уведомление о сложившейся задолженности по арендной плате и пени №/п от 11.08.2016г., однако требования, указанные в претензии, были проигнорированы.

В настоящее время Ответчик в нарушение условий договора № от 15.1 не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору № от 15.12.2015г. на момент подачи настоящего заявления в суд за период с ХХг. по ХХг. составила 122 928 рублей 20 копеек, которая состоит из арендной платы за период ХХ по ХХ в сумме 116 794 рубля 39 копеек и пени за период с декабря 2015 г. по ХХг. в сумме 6 133 рубля 81 копейки.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УМИ КГО» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ХХ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера № от ХХ, возражали против удовлетворения исковых требований, представитель истца пояснил, что ФИО1 возражал против размера земельного участка, так как там стоит два бокса, площадь завышена. Площадь гаража 160 кв.м., а площадь земельного участка 2150 кв.м.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования МКУ «УМИ КГО» подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу названных положений Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Судом установлено, что ХХ между администрацией Калтанского городского округа в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» О.Е.Ф. и ФИО1 заключен договор аренды N 6088.

Согласно пункту 1.1, 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в его кадастром паспорте, площадь земельного участка 2155 кв.м., адрес: ... №.

Согласно п. 2.1. срок действия договора определен с ХХ по ХХ.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы определяется протоколом расчета арендной платы, являющийся неотъемлемой частью Договора и составляет 24 395 руб. 99 коп в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала) перечисляет арендную плату путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области.

Пунктом 3.6 предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменений условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Из пункта 5.2 указанного договора видно, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Гражданский кодекс Российской Федерации за неисполнение обязательства предусматривает ответственность в виде неустойки, как определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнении.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акта сверки за период с ХХ по ХХ задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате составила 122 928,20 руб., из которой долг по арендной плате 116 794, 39 руб., пеня 6133,81руб. (л.д.4).

Согласно кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:31:0401001:653 по адресу: ..., № составляет 1 909 610,15руб. (л.д.10).

Постановлением от 7 июля 2016г. N 277 внесены изменения в постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Согласно п. 3.1.3 в таблице «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Калтана приложения N 4 к Порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Калтана для земельных участков предназначенных для размещения гаражей и автостоянок увеличен с 0,0171 до 0,0855.

Согласно протокола расчета арендной платы в год с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка за 2016 год, арендная плата за 2016 год составляет 137713,72 руб.(л.д.9).

Согласно уведомления от ХХ ответчик был уведомлен о имеющейся задолженности по состоянию на ХХ в размере 70911, 96 руб., о чем в уведомлении имеется его собственноручная подпись, мер для погашения образовавшейся задолженности не предпринял (л.д.11).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по указанному договору, а именно не вносил арендную плату в установленные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы за указанный срок ответчик суду не представил, суд пришел к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению. 

Увеличение арендной платы связано с изменением кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка за 2016 год, положениями п. 3.6 договора аренды арендодатель наделен правом в одностороннем порядке изменять показатели расчета без согласования с арендатором, что и было сделано МКУ «УМИ КГО», способ (методика) расчета арендной платы в рассматриваемом случае не изменился. Ответчик не был лишен возможности после получения уведомления самостоятельно получить информацию об изменении арендной платы, однако этого не сделал, в связи с чем, обстоятельств, освобождения ответчика от внесения арендных платежей с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, не усматривается.

В соответствии с п/п 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку МКУ «УМИ КГО» при подаче искового заявления в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 658,58 руб. с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по договору № от 15.12.2015г. за период с ХХ по ХХ в размере 116 794 рубля 39 копеек, пеню за период с ХХ по ХХг. в сумме 6133 рубля 81 копейку, а всего 122 928 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3658 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ХХ.

Судья: подпись

Верно

Судья: Е.В. Ванюшин