Дело № 2-3863/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А. 

При секретаре Журовой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСолСервис» о защите прав потребителя, встречному иску ООО «ТомСолСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о защите прав потребителя, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на восьмом этаже, корпус 2 дома по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик ООО «ТомСолСервис» обязан передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени застройщик обязательство по передаче квартиры не исполнил.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТомСолСервис» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, взысканная с ответчика, составила 604500 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов ФИО1 внес по настоящему договору в кассу ответчика 1938600 руб.; оставшаяся сумма к оплате составляет 623760 руб. 

С учетом зачета взаимных требований к оплате по договору истцом подлежит 19260 руб.

Просит суд обязать ООО «ТомСолСервис» передать ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом 

<

адрес> взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., 50000 руб. компенсации морального вреда.

Судом к производству принят встречный иск ООО «ТомСолСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

адрес>. Однако у застройщика отсутствовали основания для передачи объекта долевого строительства ФИО1, так как им не было исполнено обязательство по оплате объекта в полном объеме и имелась задолженность в размере 623760 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору в размере 623760 руб., неустойку в размере 195776 руб. 96 коп.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, встречный иск признали в части на сумму 37666 руб. 58 коп. согласно представленному расчету.

Дополнительно пояснили суду, что ФИО1 уведомил ООО «ТомСолСервис» о зачете встречных требований, для чего достаточно заявления одной стороны. Оставшиеся денежные средства в размере 19260 руб. внесены на депозит суда ДД.ММ.ГГГГ. Оплатить эту сумму ранее истец не мог, так у него отсутствовали реквизиты ООО «ТомСолСервис».

Представитель ООО «ТомСолСервис» ФИО3 иск ФИО1 не признала, поддержала встречный иск. Пояснила суду, что ФИО1 было оказано в зачете требований, так как они не являются однородными. Квартира будет передана ему только после внесения всей суммы по договору. Квартира не может быть передана дольщику без оплаты, так как одновременно с актом приема-передачи дольщику выдается справка об отсутствии у него задолженности по договору.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную квартиру условный №, расположенную на восьмом этаже, корпус 2 дома по адресу: 

<

адрес>, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 2562360 руб. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2.1.1, п. 2.1.3 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после этого передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ООО «ТомСолСервис» ДД.ММ.ГГГГ; квартира ФИО1 не передана.

В силу ч.1 ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3 ст.5 Закона).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч.5 ст.5 Закона).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5 Закона).

Согласно п.2.1.1 договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительство при условии выполнения обязательств по оплате долевого участия в строительстве.

Таким образом, обязанности застройщика передать объект долевого строительства респондирует обязанность дольщика оплатить цену договора, то есть имеет место встречное исполнение обязательства (ст.328 ГК РФ).

При этом согласно п.2 ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п.3 ст.328 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дольщик производит оплату квартиры в размере 2562360 руб. в соответствии с графиком: до ДД.ММ.ГГГГ – 745200 руб. и далее 18 числа каждого месяца по 35100 руб. Окончательный расчет в течение 31 календарного дня с момента получения уведомления в письменной форме с указанием даты передачи квартиры.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата цены договора на общую сумму 1938600 руб., что отражено в акте сверки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик уже просрочил исполнение, что позволяло ФИО1 приостановить исполнение по договору. Однако с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию основания полагать, что обязательство застройщиком исполнено не будет, отпали. Следовательно, после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для передачи ему квартиры должен был исполнить условия договора об оплате его цены.

Судом также установлено, что заочным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТомСолСервис» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда, штраф, сумма в возмещение убытков, судебные расходы всего в размере 604500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» получило заявление ФИО1 о зачете встречных требований на сумму 604500 руб.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст.411 ГК РФ).

ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в ч.7 ст.9 содержит запрет зачета при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней).

Довод представителя ответчика о том, что требования ФИО1 и ООО «ТомСолСервис» не являются однородными, суд оценивает критически по следующим причинам.

Судом бесспорно установлено, что стороны предъявляют друг другу денежные требования, основанные на одном договоре.

Более того, именно ООО «ТомСолСервис» обратилось со встречным иском к ФИО1

А как указано в п.25 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018, предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные ст. 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.

В названном Обзоре также указано, что при зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, в том числе в случаях, когда заявление о зачете выражается в предъявлении встречного иска.

Таким образом, встречные требования сторон подлежат зачету на сумму 604500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении ООО «ТомСолСервис» вправе требовать о взыскании с ФИО1 неустойки на основании ч.6 ст.5 Закона с учетом произведенного зачета всего в размере 37666 руб. 58 коп. согласно представленному расчету.

При этом ФИО1 для полного исполнения обязательства по оплате цены договора до передачи ему квартиры был обязан уплатить застройщику 19260 руб.

В соответствии с п.1 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (п.2 ст.327 ГК РФ).

Денежные средства в размере 19260 руб. перечислены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет, открытый для Ленинского районного суда г.Смоленска.

С учетом оплаты ФИО1 цены договора в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» до указанной даты не является просрочившим должником, следовательно, не должно отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств в виде уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Вместе с тем, по состоянию на день вынесения решения ФИО1 вправе в соответствии со ст.12 ГК РФ требовать от ООО «ТомСолСервис» присуждения к исполнению обязанности в натуре путем передачи ему объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Решил :

Исковые требования ФИО1 и ООО «ТомСолСервис» удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТомСолСервис» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру с условным номером 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> во исполнение обязательства из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТомСолСервис» неустойку в размере 37666 руб. 58 коп., а также 1330 руб. в возврат госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019.