УИД 86RS0001-01-2021-003222-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре Серебрякове Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1998/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору исполненными, прекращении обременения права в виде ипотеки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору исполненными, прекращении обременения права в виде ипотеки и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре заключен договор купли-продажи №, по которому ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец принять имущество в собственность и оплатить стоимость квартиры.

Стоимость передаваемого имущества составляет 1 990 000 рублей, продавец предоставил рассрочку платежа покупателю на пятнадцать календарных лет до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, подлежащая уплате в рассрочку по договору, уплачена истцом досрочно.

При регистрации права собственности на квартиру, в силу Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на спорную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

В связи с полной оплатой квартиры, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обращался к ответчику с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ему имущества, на которое получил отказ.

В связи с чем, истец просит признать обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, исполненными; прекратить обременение права в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (с указанием, что решение суда является основаниям для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры); взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 2 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истец, ответчик, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела при указанной явке.

Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №.

Согласно договора, продавец обязался передать в собственность покупателю двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принять указанную квартиру и оплатить ее стоимость в размере 1 990 000 рублей в следующем порядке: 10 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи ежегодно, равными долями по 132 000 рублей в год, до 01 июля текущего года. Сумма подлежащая уплате в рассрочку по настоящему договору может быть внесена досрочно.

Так же стороны пришли к соглашению, что с момента подписания передаточного акта и до полной оплаты, квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан передаточный акт к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, покупатель принял в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации государственного права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре, реорганизовано и присоединено к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре, признано утратившим силу с даты завершения реорганизации.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения. В силу положений статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре согласно записей Единого государственного реестра юридических лиц является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлен факт полной оплаты истцом стоимости спорной квартиры ответчику, что подтверждается представленными платежными поручениями, актом сверки к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 25 указанного нормативного правового акта, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ФИО1 обязанности по оплате квартиры в размере 1 990 000 рублей, что не отрицается стороной ответчика, при изложенных обстоятельствах в связи с исполнением основного обязательства, обеспечение указанного обязательства подлежит прекращению, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке, что подтверждается письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исходящий №.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, уклонения ответчика от снятия в установленном законом порядке обременения с имущества истца, препятствии обременения в праве истца по распоряжению принадлежащего ему имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, справки по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со статьями 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в разумных пределах, с учетом сложности дела, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг нотариуса по составлению и удостоверению доверенности в сумме 2 400 рублей. К материалам дела подлинник доверенности не приобщен, из содержания доверенности следует, что она выдана представителю для представления интересов доверителя в государственных органах и учреждениях.

Как разъяснено судам в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», определяющим значением для принятия решения о взыскании расходов на оформление доверенности представителя, является факт выдачи данной доверенности для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной копии доверенности не следует, что она была выдана представителю ФИО4 для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по спорному делу.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 2 400 рублей нет.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>- Югре, 

<

адрес> удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части оплаты предмета договора, исполненными.

Признать ограничение (обременение) права – ипотеку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Югре, 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд 

<

адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 25 июня 2021 года.