УИД 21RS0№

Дело № 2-2029/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ФИО3, ФИО1, ФИО1 прекращенным права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на смену собственника жилого помещения. Также просит обязать отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Чебоксары снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с них представительские расходы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в размере 132 руб.

Требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от 17 мая 2021 г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 2 июня 2021 г. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО1, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>., в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик прописан по адресу, по которому судом направлялось извещение, в связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Чебоксары – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

В деле имеется копия договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ», на основании которого ФИО2 приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., где зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО1 Договор и акт приема-передачи имущества подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 7-9).

Данная квартира была предметом залога по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного по решению Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО3, ФИО6 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако после сделки купли-продажи арестованного имущества ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «

<

адрес>» (л.д. 10).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества спорной квартиры. Ответчики не являются членами семьи истца. Однако после совершения сделки и получения документов ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО1 не являются членами его семьи, общее хозяйство с ними не ведет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг оплачивает истец, однако ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, соглашения между ними о праве пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, у которого отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением для постоянного проживания и права которого не могут быть ограничены, о признании прекратившим права ответчиков пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, ФИО3, ФИО1 и ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя к заявлению приложены копия договора на оказание юридических услуг от 7 июня 2021 г. и платежное поручение № 373011 от 7 июня 2021 г. о перечислении денежных средств в размере 5 000 руб. на счет представителя (л.д. 11-12).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 1.1 договора на оказание юридических услуг исполнитель принимает на себя обязанность по поручению заказчика оказать юридические услуги, связанные со снятием с регистрационного учета лиц из жилого помещения, подготовке искового заявления и сбора необходимых документов и др. Стоимость услуг представителя определена в размере 5 000 руб.

При взыскании с проигравшей стороны в пользу заявителя расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения и объема оказанных услуг, принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела усматривается, что по данному иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Соответственно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины. Кроме этого, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 132 руб., которые подтверждаются документально (л.д.13).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 (две тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб., почтовые расходы – 132 (сто тридцать два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова