Дело № 2- 475/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Красный Кут 

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Ситниковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Букреевой А.В., 

с участием прокурора – помощника прокурора Краснокутского района Саратовской области Турдиалиева Т.Р.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Краснокутского района Саратовской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Сервис Люкс» о возложении обязанности организовать проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец исполняющий обязанности прокурора Краснокутского района Саратовской области обратился в суд с иском защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Сервис Люкс» о возложении обязанности организовать проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме до 01 в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу на том основании, что Прокуратурой Краснокутского района Саратовской области по обращению ФИО3 проведена проверка соблюдения законодательства о коммунальном обслуживании населения в деятельности ООО УК «Строй Сервис Люкс». Установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностьустановлено соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт А пункта 10), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт Г пункта 10).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пп. «д» п.2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Постановление) неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1); деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6); к примерному перечню работ, относящимся к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 2.3.3, п. 10 Приложения №7); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях; разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления (п. 4.4.1, п. 4.4.2 Постановления); Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Постановления).

ООО УК «Строй Сервис Люкс» осуществляет управление многоквартирным домом по. 

<

адрес>.

В ходе проверки установлено, что в подъезде №1, №2 многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушение указанных требований закона имеются повреждения ступеней лестничных клеток, а также краски ступеней (п. 4.8.1 Постановления); поручни на перилах имеют трещины, отслоение краски (п. 4.8.6 Постановления); имеется отслоение краски, штукатурки на стенах подъезда, потолках, деревянных полах (п. 10 приложения №7, п. 2.3.3 Постановления, п. 4.4.1, п. 4.4.2 Постановления); полы в подъездах №1, №2 многоквартирного дома имеют трещины, разрушения.

Вышеуказанные нарушения могут привести к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан, а также разрушению общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с преклонным возрастом, состоянием здоровья, отсутствием финансовой возможности привлечения юриста на возмездной основе, и отсутствием познаний в юридической сфере, не в состоянии самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных жилищных прав, в связи с чем в ее интересах прокурор обратился в суд с указанным иском и просил с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обязать ООО УК «Строй Сервис Люкс» произвести подъезде №1, №2 жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу текущий ремонт и окрашивание ступеней лестничных клеток; ремонт и окраску перил лестничных клеток; ремонт (окраску и оштукатуривание) стен, потолков подъездов; ремонт и окраску деревянных полов.

В судебном заседании помощник прокурора Краснокутского района Саратовской области Турдиалиев Т.Р. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Сервис Люкс» ФИО1 в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме, просил суд принять признание иска, пояснив, что прав и законных интересов третьих лиц признание иска не нарушает, закону не противоречит. Заявление о признании ответчиком иска приобщено к материалам дела. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Заслушав помощника прокурора Краснокутского района Саратовской области, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу в их нарушении.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.15 Конституции Российской Федерации на территории государства действуют Федеральные законы и другие нормативные акты, которые должны неуклонно исполняться органами местного самоуправления, должностными лицами, всеми гражданами.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ООО УК «Строй Сервис Люкс» осуществляет управление многоквартирным домом по. 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной по обращению жильца дома ФИО2 проверки прокуратурой было установлено, что в подъезде №1, №2 многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются повреждения ступеней лестничных клеток, а также краски ступеней (п. 4.8.1 Постановления); поручни на перилах имеют трещины, отслоение краски (п. 4.8.6 Постановления); имеется отслоение краски, штукатурки на стенах подъезда, потолках, деревянных полах (п. 10 приложения №7, п. 2.3.3 Постановления, п. 4.4.1, п. 4.4.2 Постановления); полы в подъездах №1, №2 многоквартирного дома имеют трещины, разрушения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностьустановлено соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт А пункта 10), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт Г пункта 10).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пп. «д» п.2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Постановление) неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1); деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6); к примерному перечню работ, относящимся к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 2.3.3, п. 10 Приложения №7); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях; разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления (п. 4.4.1, п. 4.4.2 Постановления); Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Постановления).

Вышеуказанные нарушения могут привести к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан, а также разрушению общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает возможным принять признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Краснокутского района Саратовской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Сервис Люкс» о возложении обязанности организовать проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй Сервис Люкс» обязанность провести текущий ремонт общего имущества в подъезде №1,№2 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья: