№ 2 –57/2025 

УИД 03RS0065-01-2024-002698-59

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

***> к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что их матери ФИО6 на основании договора аренды №зем от 26.

<

***>., на праве аренды принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес> Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, на основании свидетельства о праве наследство по закону от 

<

***>., в договор аренды №зем от 26

<

***>. внесены изменения, в связи с чем истцы являются арендаторами земельного участка. Все обязательства по договору они исполняют надлежащим образом и по настоящее время, оплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок, то есть являются добросовестными пользователями. На земельном участке они построили жилой дом площадью 26,9 кв.м., что подтверждается техническим планом. В настоящее время истцы хотят оформить право собственности на объект недвижимости. Однако, истечение срока аренды земельного участка не дает возможность им зарегистрировать право собственности на жилой дом. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства, им было отказано в приеме документов, с указанием, что истек срок аренды земельного участка. По указанным основаниям отказано и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в предоставлении земельного участка в аренду. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений. С учетом уточненных исковых требований просили признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть по 1/3 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, их представители ФИО7, ФИО8, будучи извещенными о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, поступили ходатайства, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель – Администрации МР Учалинский район РБ, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, и Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2). 

Судом установлено, что на основании договора аренды № зем от 

<

***>. 

<

***> Г.К. был представлен земельный участок с кадастровым номером 

<

***> площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйств, сроком действия до 23.05.2019г.

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО6, наследникам ФИО1, ФИО4, ФИО5, 17

<

***>. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе состоящее из права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

***>. между ФИО1, ФИО4, ФИО5, и Администрацией МР Учалинский район в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено соглашение, согласно которому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

***>., в договор аренды № зем от 26

<

***>., внесены изменения.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2024г., 01.11.2024г. подтверждается, что спорный земельный участок находилось в аренде, с 22.07.2016г. по 23.05.2019г. 

Согласно справке администрации СП Миндякский сельсовет №263 от 06.11.2024г., на земельном участке с кадастровым номером 

<

***> площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом. Участок огорожен.

Из технической документации также усматривается, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен деревянный жилой дом, площадью 26.9 кв.м. Год завершения строительства 2024г.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства МР Учалинский район от 03.02.2025г., разрешительная документация на строительство жилого дома на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствует.

Для получения уведомления о соответствии выстроенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства, истцы обращались в администрацию МР Учалинский район в установленном законом порядке.

Поскольку в уведомлении истцов отсутствовали сведения об их праве на земельный участок, наличие недостоверных сведений о праве на земельный участок, ввиду окончания срока действия договора им было отказано в удовлетворении их требований, что подтверждается ответом администрации МР Учалинский район РБ от 29.10.2024г. 

Суд, в целях объективного рассмотрения данного гражданского дела, усмотрела основания для назначения по делу судебной экспертизы, на разрешение экспертов поставлены были следующие вопросы:

Определить тип (статус) объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом. Установить является ли данный объект - жилым домом? Какова его площадь?

Является ли строение, объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению? В результате проведения, какого вида работ (новое строительство, реконструкция, перепланировка) и из каких материалов произошло создание объекта? Соответствует ли возведенный объект градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам? Создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного объекта? Находится ли объект в границах земельного участка?

Согласно заключение эксперта представленного ООО КЦ "Меридан" №02/2025г, объект исследования, расположенный по адресу: РБ

<

адрес>, является жилым домом, предназначенный для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы. Данное жилое помещение является объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Жилой дом образовалось в результате нового строительства, построен из бревна. Указанный объект расположен в жилой территориальной зоне Ж, где предназначена, в том числе под застройку индивидуальными жилыми домами, следовательно, угрозу жизни и здоровью для лиц, находящихся и проживающих в нем, и для иных третьих лиц не создает. Также экспертом сделан вывод, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***>. 

Данное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем суд находитвозможнымпринять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе, земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Как следует из ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцами права собственности на индивидуальный жилой дом, который был возведен ими в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для этих целей. Сведений о том, что жилой дом каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется. 

Таким образом, учитывая отсутствия угрозы жизни и здоровью для лиц, находящихся и проживающих в нем, и для иных третьих лиц, отсутствия возражений у ответчиков против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО4, ФИО5 исковых требований, и то, что требований местным органом исполнительной власти к истцам о сносе объекта недвижимости не предъявлялся, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома, и право Б-вых на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

***> выдан отделом УФМС России по Республике Башкортостан в г.Учалы ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт 

<

***> выдан ОВД г.Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт 

<

***> выдан ОВД г.Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> то есть по 1/3 доли каждому.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.