Гражданское дело 

<

№*****>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородская область

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Грошевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа город Нижегородской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления администрации города Кулебаки (далее Арендодатель) от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-п «О предоставлении в аренду гр. ФИО1 земельного участка» с гр. ФИО1 (далее Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№*****>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды установлен на 3 (три) года и исчисляется с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с п. 2.2 Договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и применяется к отношениям Сторон, возникшим с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства - 10 % готовности. Сумма арендной платы, порядок и сроки ее уплаты определена Договором. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок указанный в договоре составляет 

<

данные изъяты>, ежемесячно - 

<

данные изъяты>. НДС не предусмотрен. Арендная плата начисляется с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и условий договора аренды ответчик нарушал свои обязательства по своевременнс внесению арендной платы. Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 установленной Банком России на день исполнения денежного обязательства ставки рефинансирования от невнесенной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3.4. договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы и удельного показателя кадастровой стоимости земли, а также в иных предусмотренных законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города Кулебаки случаях и принимается арендатором в безусловном порядке. В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, были увеличены размеры арендной платы за земельные участки. Арендатору было направлено уведомление от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> об изменении арендной платы за земельные участки с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила- 

<

данные изъяты> руб. в год, 

<

данные изъяты>. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

№*****> об изменении с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила- которая составила- 

<

данные изъяты>. в год, 

<

данные изъяты>. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

№*****> об изменении с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила- которая составила- 

<

данные изъяты>. в год, 

<

данные изъяты>. в месяц. В период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила 

<

данные изъяты>, в том числе пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 

<

данные изъяты>. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды Администрацией была направлена претензия от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Задолженность по Договору аренды до настоящего времени не оплачена, ответчик не принимает мер к ее погашению, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд за взысканием долга. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица - администрации города Кулебаки Нижегородской области внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемником при прекращении деятельности является юридическое лицо - администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области.

Просят: взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> в общей сумме 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> заключенный между истцом и ответчиком; обязать ФИО1 возвратить администрации г.о.

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№*****>, по акту сдачи-приема.

Представитель истца Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, неоднократно извещалась заказным письмом с уведомлением по месту жительства, о причине не явки в суд не сообщила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Кулебаки Нижегородской области от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№*****> (л.д.6), относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под объектом незавершенного строительства, находящихся в собственности на основании договора аренды земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, сроком на 3 года.

Между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды земельного участка 

<

№*****> (л.д.7-9), с кадастровым номером 

<

№*****>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора установлен на три года и исчисляется с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (п.2.1 договора аренды).

Материалами дела установлено, что согласно акта приема-передачи земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11) произошла передача земельного участка с кадастровым номером 

<

№*****>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользование ответчика. 

Согласно расчета арендной платы (л.д.10- приложение 

<

№*****> к договору) установлена методика определения цены договора.

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен в приложении 

<

№*****> к договору и составляет 

<

данные изъяты>, ежемесячно- 

<

данные изъяты> копеек. Арендная плата начисляется с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

По условиям договора аренды 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику в арендное пользование передан земельный участок, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Вместе с тем, п.5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 установленной Банком России на день исполнения денежного обязательства ставки рефинансирования от невнесенной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п.3.4 договора аренды 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> закреплено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы и удельного показателя кадастровой стоимости земли, а также в иных предусмотренных законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города Кулебаки случаях, которое принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается уведомлением.

В этой связи, поскольку коэффициент индексации, применяемый при расчете арендной платы был изменен, арендатору были направлены уведомления от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> об изменении размера арендной платы (л.д.12-14).

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты> (л.д.16-19). 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом о задолженности по арендной плате и пени.

Других расчетов и доказательств погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика в суд не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика претензию 

<

№*****> о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Факт отправки подтверждается кассовым чеком об отправке заказной корреспонденции от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Однако, требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

Кроме того, при рассмотрении требований о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту сдачи-приема, суд считает, что на основании ст.622 ГК РФ земельный участок с кадастровым номером 

<

№*****>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит возврату.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о расторжения договора аренды, возложения обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> за требования имущественного и неимущественного характера (п.1.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> проспект 

<

адрес> (паспорт серии 

<

№*****> выдан 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения 

<

№*****>), в пользу администрации городского округа 

<

адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 

<

данные изъяты> основного долга и 

<

данные изъяты> пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 52:38:0030004:1323, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту сдачи-приема.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зуева Т.В.