2-347/2025 07RS0....-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чегем 15 сентября 2025г. 

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к г, в, ФИО4, ФИО1, к, б, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой, технической ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ГКН и ЕГРН сведений о площади и описании координат местоположения границ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к г, в, ФИО4, ФИО1, к, б, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой, технической ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ГКН и ЕГРН сведений о площади и описании координат местоположения границ.

В последующем ФИО2 уточнил исковые требования и просил:

Признать недействительными результаты кадастровых работ, при описании местоположения границ и площадей следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину в,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН и ЕГРН сведения о площади и описании координат местоположения границ следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину в,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Признать технической ошибкой сведения, внесенные в Договор купли - продажи земельного участка от ...., заключенного между ФИО2 и ФИО10 в части указания площади земельного участка с КН ...., расположенного по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2, где ошибочно указано .... кв.м вместо правильных - ..... м.

Исправить реестровую ошибку и установить координаты при описании местоположения границ и площадей в соответствии с вариантом ...., предложенным экспертным заключением ООО «Центр судебных экспертиз» .... от ...., следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину ....,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Также просил исключить из числа ответчиков ФИО3 и к.

Данное уточнение принято судом, а ФИО3 и ФИО6 исключены из числа ответчиков.

Мотивированы уточненные исковые требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от .... ФИО2 приобрел у ФИО10 земельный участок с КН № ...., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..... В указанном договоре изначально допущена техническая ошибка, выраженная в неправильном указании площади земельного участка вместо .....м.

Данные обстоятельства вытекают из следующего:

Изначально г являлся собственником материнского участка с КН .... общей площадью -.....м, по адресу: .... б/н.

Определением судьи Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Дорохина А.В. от ...., по Гражданскому делу ...., по исковому заявлению ФИО2 к г, ...., ФИО4, ФИО1, к, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой, технической ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ГКН и ЕГРН сведений о площади и описании координат местоположения границ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В рамках исследования экспертами установлено следующее:

Из Сведений Публичной кадастровой карты, сведения о границах земельного участка с КН .... расположенного по адресу: КБР, ...., земельный участок состоит в Едином государственном реестре недвижимости как «Учтенный», .... кв.м.

Собственником земельного участка с .... является Велиев Сеймур Исаг-Оглы, согласно Выписки из ЕГРН ..... (Гражданское дело ...., стр. 175).

Как следует из Сведений Публичной кадастровой карты, сведения о границах земельного участка с .... расположенного по адресу: КБР, ...., земельный участок состоит в Едином государственном реестре недвижимости как «Учтенный», .... кв.м.

Собственником земельного участка с КН .... является ФИО4, на основании договора купли-продажи недвижимости от ..... (Гражданское дело ...., стр. 106).

Как следует из Сведений Публичной кадастровой карты, сведения о границах земельного участка с КН .... расположенного по адресу: КБР, ...., земельный участок состоит в

Едином государственном реестре недвижимости как «Учтенный», площадью 1 632 кв.м.

Собственником земельного участка .... является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ..... (Гражданское дело ...., стр. 95).

Как следует из Сведений Публичной кадастровой карты, сведения о границах земельного участка с КН .... расположенного по адресу: КБР, ...., земельный участок состоит в Едином государственном реестре недвижимости как «Учтенный», площадью 1 632 кв.м.

Собственником земельного участка с КН .... является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ..... (Гражданское дело ...., стр. 73).

Согласно Выписки из ЕГРН от .... № КУВИ .... состоит на ГКУ как учтенный. (Гражданское дело ...., стр. 175), Договор купли-продажи недвижимости ..... (Гражданское дело ...., стр. 188-189.)

Договор купли-продажи недвижимости от 27.03.2017г. - на земельный участок ....м. (Гражданское дело ...., стр. 106.)

Договор купли-продажи земельного участка от 24.07.2020г. - на земельный участок .....м. (Гражданское дело ...., стр.95)

Договор купли-продажи недвижимости от 24.09.2020г. - на земельный участок .... кв.м. (Гражданское дело ...., стр.73)

С целью уточнения соответствия сведений содержащихся в ЕГРН, были вынесены на местность координаты поворотных точек границ исследуемых земельных участков.

По результатам выноса координат поворотных точек, границ исследуемых земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка, т.е. смещение координат поворотных точек границ и конфигурации земельных участков от фактического месторасположения.

Произведены обмеры всех участков и установлено, что с учетом вышеизложенного, суммарная площадь исследуемых земельных участков по результатам спутниковых геодезических измерений составила:

....

....

....

....

по результатам спутниковых геодезических измерений составила ...., чем большемерный (материнский) .... из которого были образованы исследуемые земельные участки, (увеличение площади произошло за счет кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и без учета присоединенных муниципальных земель с.....).

Образованные земельные участки не соответствуют как по площади, так и по конфигурации распределенных земель. Как видно из архива спутниковых снимков границы большемерного участка с .... не менялись, а работы проведенные по уточнению границ земельного участка с .... были проведены с нарушением земельного законодательства РФ, соответственно и раздел земельного участка произведен с нарушением.

Экспертизой установлено, что земельные участки с .... на день экспертизы состоят на кадастровом учете с нарушением требований земельного законодательства РФ. Данное нарушение выражается в смещении границ земельных участков (поставленных на ГКУ) от фактического месторасположения границ по всему периметру с измененной конфигурацией, и присоединением части муниципальных земель.

При постановке на кадастровый учет земельных участков допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек при межевании, что привело к смещению и изменению конфигурации.

Сопоставив полученные данные, было установлено, что при постановке на учет и формировании указанных в п.1 и п.2 ходатайства земельных участков допущена реестровая ошибка, т.е. сведения о границах исследуемых земельных участков внесены в ЕГРН со смещением от фактического месторасположения в северо-западном направлении по всему периметру.

Для исправления реестровой ошибки с учетом сохранения площади земельных участков, собственникам исследуемых земельных участков рекомендуется провести межевание земельных участков КН .... в соответствии с правоустанавливающими документами с последующим согласованием местоположения границ земельных участков, со всеми собственниками смежных участков и поставить на кадастровый учет в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, площади и конфигурации земельного участка с ....:67 (большемерного земельного участка) образовалась в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером, из-за его некомпетентности.

В настоящее время договоренности по уточнению границ земельных участков не имеется. При этом экспертами установлено, что собственником земельного участка ФИО4 (ответчик) с .... захвачена большая площадь за счет площадей земельных участков с .... ФИО5) и .... истец ФИО2)

То есть у истца возникает право требовать компенсировать недостающую площадь в денежном выражении по рыночной стоимости от ответчика ФИО4, либо исправить реестровую ошибку путем уточнения границ с сохранением построек и ограждений.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Истец ФИО2 и его представитель просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик г не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО11, действующая по доверенности от .... просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с КН ....

Собственником земельного участка .... ФИО4, на основании договора купли-продажи недвижимости от .....

Собственником земельного участка с .... является ФИО5, на основании договора купли-продажи от .....

Собственником земельного участка с .... является ФИО2, на основании договора купли-продажи от .....

В настоящее время договоренности между собственниками по уточнению границ земельных участков не имеется.

Определением Чегемского районного суда КБР от .... по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1.Установить хронологию образования и местоположения спорных земельных участков образованных из материнского участка с КН .... общей площадью ....м, по адресу: .... б/н;

2. Установить хронологию образования, фактические границы по ГКН, а также правильное местоположение границ образованных земельных участков в соответствии с площадью и местоположением первичных документов, а также с учетом границ материнского участка с КН .... общей площадью -.....м, по адресу: .... б/н;

исследованию подлежат следующие земельные участки:

1) земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину ....;

2) земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО4;

3) земельный участок с КН № .... расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б;

4) земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2;

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., .... принадлежащего на праве собственности гражданке ....;

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., ...., ...., принадлежащего на праве собственности гражданке ФИО3.

3. Нарушены или нет специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, требования градостроительных регламентов, строительных, и иных правил при формировании указанных в п. 1 и п. 2 ходатайства земельных участков, если да то указать причины по которым имеются нарушения, каким образом можно устранить данные нарушения?

4. Имеется или нет при постановке на учет и при формировании указанных в п. 1 и п. 2 ходатайства земельных участков реестровая ошибка, если имеется указать в чем она выражена, предложить варианты ее исправления с учетом сохранения площади земельных участков, указать по какой причине образовалась реестровая ошибка.

Экспертное заключение .... от .... содержит следующие выводы.

По первому вопросу:

Установлена хронология образованных спорных земельных участков, образованных из материнского ЗУ .... гг.

1.Согласно Выписки из ЕГРН от .... № .... состоит на ГКУ как учтенный. (Гражданское дело ...., стр. 175), Договор купли-продажи недвижимости .....м. (Гражданское дело ...., стр. 188-189.).

2.Договор купли-продажи недвижимости ....м. (Гражданское дело ...., стр. 106.).

3.Договор купли-продажи земельного участка от .....м. (Гражданское дело ...., стр.95).

4.Договор купли-продажи недвижимости ....м. (Гражданское дело ...., стр.73).

.... исследуемых земельных участков по результатам спутниковых геодезических измерений составила:

1.....

....

....

....

по результатам спутниковых геодезических измерений составила ...., чем большемерный (материнский) земельный участок (5468 кв.м.) из которого были образованы исследуемые земельные участки, (увеличение площади произошло за счет кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и без учета присоединенных муниципальных земель с.....).

По второму вопросу:

Границы земельных участков .... на местности разграничены только по территории двора (установлено ограждение – заборы), ограждение по территории огорода не установлено.

По третьему вопросу:

Экспертизой установлено, что земельные участки с .... на день экспертизы состоят на кадастровом учете с нарушением требований земельного законодательства РФ. Данное нарушение выражается в смещении границ земельных участков (поставленных на ГКУ) от фактического месторасположения границ по всему периметру с измененной конфигурацией, и присоединением части муниципальных земель.

При постановке на кадастровый учет земельных участков допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек при межевании, что привело к смещению и изменению конфигурации.

Сопоставив полученные данные, было установлено, что при постановке на учет и формировании указанных в п.1 и п.2 ходатайства земельных участков допущена реестровая ошибка, т.е. сведения о границах исследуемых земельных участков внесены в ЕГРН со смещением от фактического месторасположения в северо-западном направлении по всему периметру.

Для исправления реестровой ошибки с учетом сохранения площади земельных участков, собственникам исследуемых земельных участков рекомендуется провести межевание земельных участков .... в соответствии с правоустанавливающими документами с последующим согласованием местоположения границ земельных участков, со всеми собственниками смежных участков и поставить на кадастровый учет в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, площади и конфигурации земельного участка с ....) образовалась в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером, из-за его некомпетентности.

По четвертому вопросу:

Экспертизой предложено три варианта исправления (указаны схематически).

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как стороны не ходатайствовали о проведении повторной экспертизы и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

При таких обстоятельствах, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к г, ...., ФИО4, ФИО1, к, б о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой, технической ошибки, установлении границ земельных участков, исключении из ГКН и ЕГРН сведений о площади и описании координат местоположения границ, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, при описании местоположения границ и площадей следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину в

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН и ЕГРН сведения о площади и описании координат местоположения границ следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину ....,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Признать технической ошибкой сведения, внесенные в Договор купли - продажи земельного участка от ...., заключенного между ФИО2 и ФИО10 в части указания площади земельного участка с КН ...., расположенного по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2, где ошибочно указано - .... м.

Исправить реестровую ошибку и установить координаты при описании местоположения границ и площадей в соответствии с вариантом ...., предложенным экспертным заключением ООО «Центр судебных экспертиз» .... от ...., следующих земельных участков:

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-в, принадлежащего на праве собственности гражданину ....,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности гражданам ФИО4, к, ФИО1,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ....-ж, принадлежащего на праве собственности гражданину б,

земельный участок с КН ...., расположенный по адресу: ...., б/н, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского 

районного суда КБР А.В. Дорохин