Дело 2-156/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н. 

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

30 мая 2019 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что с 1988 года работал в колхозе «Новая жизнь», который в последствии был реорганизован в СПК «Новая жизнь», в должности ........ В 1991 году ему был предоставлен для проживания жилой дом, общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилом дом был построен в 1990 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.08.1990, заказчиком (застройщиком) являлся колхоз «Новая жизнь». С момента предоставления жилого дома, он постоянно в нем проживает, что подтверждается выписками из похозяйственных книг 

<

адрес> за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2010-2014, 2015-2019 года на ФИО1. 27 февраля 2004 года собранием членов правления СПК «Новая жизнь» было принято решение о передаче ему в собственность указанного жилого дома, с частичным выкупом за ....... рублей, что подтверждается выпиской из Протокола общего собрания членов СПК «Новая жизнь» от 27.02.2004. Денежные средства были внесены им в кассу СПК «Новая Жизнь» в полном объеме, но в настоящее время квитанции об оплате стоимости дома не сохранились. В 1992 году ему был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, на котором расположен жилой дом. В настоящее время право собственности на земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки № 227 из Постановления главы администрации Старобисловского сельского поселения № 31-а от 02.10.2006 «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах Старобисловского сельского поселения» от 21.08.2012, жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. До введения в действие Градостроительного Кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию осуществлялся приемочными комиссиями в соответствии с постановлением Совмина СССР "О приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 105 от 23.01.1981 (в ред. от 30.12.1988), датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта такой комиссией, а сам акт приемки законченного строительством объекта выполнял функции современного разрешения на ввод. Таким образом, акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.08.1990 равнозначен разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и подтверждает тот факт, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой. В настоящее время СПК «Новая Жизнь» прекратил свою деятельность на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-9143/2006, что подтверждается архивной исторической справкой № 132 от 02.04.2019. Выпиской из реестра муниципальной собственности Калязинского района Тверской области № 499 от 03.04.2019 подтверждается, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Калязинского района не значится. У него отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых имелась бы возможность зарегистрировать право собственности в отношении спорного жилого дома. Истец непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным более пятнадцати лет, производит необходимый ремонт, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Поскольку сведений и документов, подтверждающих, что он приобрел спорный жилой дом согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества не имеется, и не может быть предоставлено, считает, что право собственности на жилой дом может быть признано за ним, в том числе, и по праву приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по всем доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении глава Старобисловского сельского поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представила.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом;

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании установлено, что предметом спора по настоящему делу является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-9092051 права на спорный жилой дом до настоящего времени не зарегистрированы.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанный жилой дом состоит из основного строения 1990 года постройки и пристройки, имеет общую площадь ....... кв. метров, в том числе жилую площадь ....... кв. метров, подсобную площадь ....... кв. метра, инвентарный № ___.

Согласно копии Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 августа 1990 года заказчиком - колхозом «Новая жизнь» Калязинского района предъявлен к приемке в эксплуатацию одноквартирный жилой дом по адресу: колхоз «Новая жизнь» 

<

адрес>.

На указанный момент ФИО1 был трудоустроен в колхозе в должности механизатора с "__"__ __ г., "__"__ __ г. был уволен из колхоза «Новая жизнь» в порядке перевода в связи с реорганизацией, и принят в сельскохозяйственный кооператив «Новая жизнь», затем в "__"__ __ г. году уволен по основанию п. 1 ст. 81 ТК РФ, что подтверждается копией трудовой книжки колхозника серии РОС № ___.

Согласно протоколу заседания правления колхоза «Новая жизнь» № 1 от 07 февраля 1991 года) истец ФИО1 в своем заявлении просил построить ему дом, был поставлен на очередь.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР «О порядке регистрации колхозов и совхозов», постановлением главы администрации Калязинского района № 72 от 24 марта 1992 года, колхоз «Новая жизнь» реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Новая жизнь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, регистрационный номер 92.

Сельскохозяйственный кооператив «Новая жизнь» в свою очередь на основании постановления главы администрации Калязинского района Тверской области № 281(11) от 30 июня 2000 года был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новая жизнь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, регистрационный номер 642.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой МКУ «Архив Калязинского района» № 416 от 06 мая 2019 года.

Из копии выписки из протокола общего собрания членов СПК «Новая жизнь» от 27 февраля 2004 года усматривается, что ФИО1 передали в собственность с частичным выкупом жилой дом.

После увольнения работника семья осталась проживать в спорном доме; до настоящего времени истец, продолжает пользоваться им по назначению.

Как следует из похозяйственных книг 

<

адрес> за 1991-2019 годы, лицевые счета № ___, № ___, № ___, № ___ - главой семьи значится ФИО1, членами семьи – жена ФИО4, сын ФИО5, с "__"__ __ г. года сожительница ФИО2. В личной собственности хозяйства находились жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-41866726 от 18 апреля 2019 года, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Новая-жизнь» (СПК «Новая-жизнь») прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из постановления главы администрации Старобисловского сельского поселения № 31-а от 02 октября 2006 года «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах Старобисловского сельского поселения» жилому дому ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен № ___.

Факт пользования домом с 1991 года расценивается истцом и не оспаривается сторонами по делу, как открытое давностное владение им, как своим собственным.

Решением администрации от 03 апреля 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 предоставлено в собственность ....... га земли, что подтверждается копией свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-9091734 земельный участок с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 27 октября 2005 года. Правообладатель ФИО1.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1995 года, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 января 1995 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В статье 99 Гражданского кодекса РСФСР устанавливалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В статье 100 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В статье 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Верховным Советом СССР 31 мая 1991 года, действовавшей до 01 января 1995 года, устанавливалось, что собственнику имущества принадлежат результаты хозяйственного и иного использования его имущества, в том числе продукция, плоды и другие доходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Жилищный кодексом РСФСР предусматривалось нахождение жилых помещений в собственности колхозов.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В статье 44 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 1991 году, устанавливалось, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Новая жизнь» на жилой дом, занимаемый ФИО1 и членами его семьи, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, подсобной площадью ....... кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2019 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина