Дело №2-157/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании с него арендной платы в сумме 217551рубль 20копеек, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралпромсбыт» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, имеющий следующие характеристики целевое назначение - защитные леса, собственность Российской Федерации, передан для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха. Платежи по договору аренду должны поступать 25% до 15марта, 25% до 15июня, 25% до 15сентября, 25% до 15 сентября, 25% до 15декабря. Ответчик не в полной мере выполняет условия договора в части оплаты арендной платы, установленной договором в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила 117169рублей 84копеек, из которой 55795рублей 16копеек в доход федерального бюджета, 61374рублей 68копеек в доход областного бюджета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 61324рубля 74копейки, из которых 31107рублей 04копейки в доход федерального бюджета, 30217рублей в доход областного бюджета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39056рублей 62копейки, из которых 18598рублей 39копеек в доход федерального бюджета, 20 458рублей 23 копейки в доход областного бюджета, которую просят взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Главного управления лесами Челябинской области по доверенности ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала, просив взыскать задолженность по арендной плате в общей сумме 217551рублей 20копеек с перечислением денежных средств в федеральный бюджет РФ и бюджет Челябинской области в соответствии с указанными суммами в исковых заявлениях(л.д.3-4,72,89).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом по месту регистрации, месту жительства. Возражений против иска не представил.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Брединского районного суда Челябинской области в сети интернет: bred.chel@sudrf.ru

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в суд не явились, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельствах. 

В силу ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.14.Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 « Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением лесами Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Уралпромсбыт» заключен договор аренду № лесного участка, согласно которого арендатору был передан земельный участок общей площадью 1,0га, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, а арендатор обязался оплачивать арендную плату ежеквартально по указанным в договоре счетам (6-17). Согласно акта приема передачи земельный участок ответчику был передан, что никем не оспаривается. Размер арендной платы и порядок установлен пунктами 2.1-2.5 договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралпромсбыт» и ФИО1, с согласия Главного управления лесами Челябинской области заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «Уралпромсбыт» к ФИО1(л.д.18-21), в том числе производство оплаты по договору аренды.

Оба договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Указанные договоры являются действующими, никем не оспорены, подлежат исполнению сторонами в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что нарушение оплаты договора аренды со стороны арендатора ФИО1 имело место, уплата аренды прекращена и не производится в связи, с чем требования истца обоснованы и оснований к отказу в них не имеется.

Суд полагает необходимым принять расчет сумм, подлежащих взысканию, представленный истцом, поскольку данные расчеты ответчиком не оспариваются. Расчеты произведены на основании договора аренды, утвержденного сторонами, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11ноября 2017года № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» за 2019год и 2020год.

Расчет определяется в соответствии с формулой: А(базовая ставка за 1га) = Б(базовая ставка лесных податей применяется с коэффициентом) х К1( коэффициент, учитывающий категории защитных лесов, защитные леса-1,5; зеленая зона -1,0; ОЗУ-2,0) х К2( коэффициент, учитывающий приближенность участка лесного фонда к автомобильным дорогам общего пользования 0-1км -3,5; 1-2км- 3,0; 2-3км- 2,5, свыше 3км- 0,5) х К3 ( коэффициент учитывающий площадь участка лесного фонда, до 0,1га- 0,5, от 0,1 до 0,3 га -0,8, свыше 0,3 га – 1,0) хК4 (коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей-0,1). С –площадь арендуемого лесного участка.

Таким образом расчет задолженности за 2019год составляет: 11850,3рубля (ставка-6270,00рублей х коэффициент 1,89) х 1га х1,0 х1,5 х 3,5 х 1,0 х 2,10 =130649рублей 55копеек - размер арендной платы за год. За квартал с 15.09.2019год по 15.12.2019год размер оплаты составил 32624рубля 74 копейки. Кроме того согласно претензии направленной истцом в адрес ответчика у него имелась задолженность по оплату за 3квартал 2019года в размере 28700,00рублей. Таким образом общая задолженность за 2019года составила 28700,00+32624,74=61324рубля 74копейки.

Задолженность за 2020год подлежит расчету аналогичным способом в соответствии с указанной выше формулой с учетом ставки действовавшей в 2020году -6270рублей умноженной на коэффициент 2,19 = 14170рублей 20копеек за 1га.

Таким образом расчет задолженности за 2020года составил14170,20 за 1га х1,0 х1,5 х3,5 х1,0 х 2,10= 156226рублей 46копеек. Согласно исковых требований ответчиком не произведена оплата за весь 2020год, ни в один из установленных периодов, ни за один квартал, то есть в установленные сроки 15марта, 15июня, 15сентября, 15 декабря оплата не производилась, что свидетельствует о нарушении ответчиком своих обязательств по договору аренды №407 и наличии задолженности за указанный период именно в данной сумме, что следует из исковых требований в соответствии с которыми сумма задолженности за три квартала 2020года составила 117 169,84рубля, за 4квартал 2020года 39056,62рублей ( 117 169,84 + 39056,62 =156226,46рублей).

Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 61324рубля 71копейки + 156 226рублей 46копеек = 217 551рубль 20копеек. 

Каких либо доводов в опровержение иска ответчиком ФИО1 не заявлено, доказательства опровергающие расчет истца не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 217 551рубль 20копеек, которая подлежат взысканию в пользу истца с перечислением средств в соответствии с условиями договора аренды в размере 105 500рублей 59копеек ( 2020г-74393,55 + 2019 года-31 107,04) в федеральный бюджет РФ и в размере 112050рублей 61копейку ( 2020год- 81832,91+ 2019г -30217,70руб) в бюджет Челябинской области. 

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден при подаче иска, в соответствии со ст.333.19 НК РФ в сумме 5375рублей 51копейку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 217 551рубль 20копеек, включающей в себя: задолженность за период с 15сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61324рубля 74копейки, из которой в доход федерального бюджета Российской Федерации -31107рублей 04копейки, в доход бюджета Челябинской области -30 217рублей;

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 226рублей 46копеек, из которой в доход федерального бюджета Российской Федерации -74393рубля 55копеек, в доход бюджета Челябинской области 81 832рубля 91копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Брединского муниципального района Челябинской области в сумме 5375рублей 51копейку.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В. 

Мотивированное решение

Изготовлено 05апреля 2021года