Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2025 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Л.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Престиж» к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Престиж» - по доверенности ФИО12, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным на первом этаже у третьего подъезда многоквартирного жилого АДРЕС, освободив помещение.

В обоснование требований указано, что на первом этаже у третьего подъезда многоквартирного жилого дома находится нежилое помещение (ранее помещение для сбора мусора из мусоропроводов) являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «Престиж» было организовано собственниками помещений в многоквартирном АДРЕС. 

В процессе работы ТСЖ «Престиж» возникла необходимость использования указанного выше помещения в хозяйственных целях (хранение песка, инвентаря и т.д.). В ходе осмотра многоквартирного дома членами правления было выявлено, что данное помещение пригодно для целей деятельности ТСЖ «Престиж».

На двери в помещение был обнаружен замок, после чего было установлено, что помещением фактически пользуется ответчик в личных целях (хранение личных вещей). Ответчику было предложено представить доказательства законности занятия общего имущества, либо в противном случае освободить его. Каких – либо документов от ответчика представлено не было, помещение освободить она отказалась и не направила ответа на письменное требование.

Далее по тексту искового заявления представитель истца цитирует материальные нормы закона, на которые основывает свои исковые требования: ст. ст.36,44,135 ЖК РФ, а также ст. ст.290,301,304,305 ГК РФ, после чего приводит, что согласно раздела 2 Устава ТСЖ «Престиж» предметом и целями деятельности товарищества являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме, реализация собственников жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе (п.2.1.1); защита прав и интересов членов товарищества (п.2.1.6 Товарищества); представление общих интересов собственников жилья в судах (п.2.1.7).

Ответчику председателем Товарищества неоднократно было сделано устное предупреждение о необходимости освободить помещение, в дальнейшем письменно, однако ответчик не отреагировал, помещение не освободил. 

Считает, что ответчик в отсутствии законных оснований единолично использует нежилое помещение, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенное для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, чем препятствует ТСЖ «Престиж» в пользовании общим имуществом.

Протокольным определением суда от ДАТА в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – администрация АДРЕС. 

Истец - председатель ТСЖ ФИО7 в судебное заседание ДАТА не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ранее в судебных заседаниях ФИО7 исковые требования поддержал и пояснил, что он с августа 2023 года является председателем ТСЖ многоквартирного жилого АДРЕС, в котором пять подъездов. 

Около каждого подъезда в многоквартирном доме на первом этаже имеются не жилые помещения, которое используются жильцами дома в личных целях. Так, помещением, которое расположено около третьего подъезда пользуется ФИО5

Это помещение относится к мусоропроводу, который проходит по всем девяти этажам, но мусоропровод в доме не используется. 

Им, как председателем ТСЖ было собрано Правление ТСЖ, где обсуждался вопрос об освобождении данных помещений, для использования их в целях хранения песка и иного инвентаря для уборки придомовой территории, в том числе в зимнее время, поскольку данные помещения являются общим имуществом МКД.

Все жильцы отнеслись с пониманием и освободили занятые ими нежилые помещения расположенные на первых этажах, кроме ФИО5, которая неоднократно отказалась освобождать помещения, пояснив, что пользуется данным помещением уже длительное время. В других подъездах уже все функционирует – хранится инвентарь, песко-соляная смесь, что очень необходимо для уборщиц.

Представитель истца председателя ТСЖ – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что изначально форма управления данного многоквартирного дома была выбрана управлением управляющей организацией, в последующем решением собственников жилья было создано товарищество собственников жилья «Престиж» и в 2023 году ФИО7 был избран председателем и фактически изменился состав правления. 

После того, как ФИО7 стал председателем ТСЖ «Престиж», то им был поднят вопрос об оптимизации использования общего имущества дома, в том числе выявления общего имущества, необходимости его содержания. 

Так, было выявлено общее имущество в виде нежилых помещений у каждого подъезда дома, которые имеют вход с улицы рядом с каждым подъездом. Эти помещения предназначены для обслуживания общего имущества дома, в них сходит централизованный мусоропровод, который был изначально спроектирован и сделан при строительстве дома, где внизу осуществлялся сбор мусора. 

Соответственно, собственники, когда приняв решение о создании товарищества собственников жилья, они передали это общее имущество ТСЖ, которое в соответствии с действующем жилищным законодательствам, обязано содержать его. Также ТСЖ имеет право использовать общее имущество в процессе хозяйственной деятельности. Собственники помещения в многоквартирном доме вправе распоряжаться данным общим имуществом, как передавать его в пользование лицам, являющимся собственником жилых помещений или нежилых в многоквартирном доме, так и сдавать в аренду.

В данном случае правлением, было принято решение о необходимости как содержания данных помещений, так и использования их в хозяйственных целях, а именно для хранения в них песко-соляной смеси для посыпания в зимний период, инвентаря для уборки земельного участка. 

В связи с чем, были установлены лица, которые пользуются этими помещениями и после предъявления к ним председателем ТСЖ устных требований, указанные помещения были освобождены, кроме помещения расположенного на первом этаже третьего подъезда.

Указанным помещением пользуется ФИО5, с которой были проведены неоднократные беседы по вопросу освобождения помещения, на что ответчик устно ответила отказом. После этого ФИО5 было направлено письменное предписание, которое она получила.

Согласно данным требованиям, председатель ТСЖ просил освободить помещение, которое, является общим имуществом МКД, и необходимо его использовать в хозяйственных целях товарищества.

У ответчика не имеется никаких документов подтверждающих передачу данного помещения ей в пользование. Таким образом, никакие разрешения на его занятие не выдавались, полагает, что помещение было ответчиком самовольно захвачено и используется ею единолично длительное время, без законных на то оснований.

Мусопровод, который расположен в доме, жителями никогда не использовался, поскольку была сначала система сбора мусора бестарная, в настоящее время вывоз мусора тарный. При этом, сама система не демонтирована, люки, которые находятся на всех этажах подъезда, просто закрыты, а в ход в спорное помещение отдельный с улицы.

Также, стороной ответчика не предоставлено никаких доказательств подтверждающих, что это помещение обособлено, постановлено на кадастровый учет и является именно помещением, обособленным, не относящимся к общему имуществу. Наличие само по себе отдельного входа не свидетельствует что оно является индивидуальным помещением, а наоборот, согласовывается с целями его строительства и функционирования в целом системы централизованного сбора мусора.

Из предоставленного технического паспорта на дом видны все подъезды, рядом с подъездом видны эти помещения и за ними находящиеся лифтовые шахты. При этом все помещения, которые сформированы в индивидуальном пользовании, обозначены цифрами и в экспликации описываются конкретные помещения. То есть видится состав, например: квартиры, в квартире видится описание жилых и нежилых помещений. В данном случае в техническом паспорте, указано назначение существования мусоропровода. И на этой схеме отображен мусоропровод, он находится в том помещении, на котором идет сбор, и, соответственно, есть вход в это помещение, который осуществляется с улицы. Также из представленных сведений следует, кто первым занял помещение в данном многоквартирном доме, в том числе является ответчик. При этом представитель полагает, что для установления всех обстоятельств дела, необходимо установить, на законном ли основании, в данном случае, было занято помещение и на законном ли основании пользуется лицо данным помещением. 

Представитель также пояснил, что никто не отрицает из сторон, что данный дом был построен заводом Пластмасс. В дальнейшем завод Пластмасс передал этот дом в составе всех его имеющихся помещений в администрацию города. И, соответственно, в дальнейшем администрация города осуществляла как передачу в пользование, путем заключения договора социального найма, так и далее заключения договоров о приватизации данного имущества. Исходя из пояснений представителей администрации и документов, видно, что данное помещение не обосабливалось, не выделялось из общего состава многоквартирного дома помещений. В реестре муниципальной собственности данное помещение не числится, кому-либо оно не передавалось. 

Для того, чтобы признать владение этим помещением ответчиком на законных основаниях, должна быть законная передача этого помещения. Соответственно на момент приватизации и до момента передачи, если состоялась передача от завода, то от завода должен быть такой документ. 

Если же фактическая передача этого помещения состоялась после приемки здания администрацией, это должен быть документ от администрации

Что касается срока исковой давности, то представителем было отмечено, что в данном случае, ответчик ошибочно полагает о пропуске срока исковой давности. Обращает внимание суда и участников процесса на то, что по требованию об устранении препятствий в пользовании имуществом в статье 304 ГК РФ, срок исковой давности отсутствует, поскольку это специально предусмотрено Гражданским кодексом. В статье 208 ГК РФ прямо указано, что не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества, устранение всяких нарушений его права, если нарушения не связаны с лишением владения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что АДРЕС в декабре 1989 года был сдан в эксплуатацию и в январе 1990 году она с семьей – мужем и свекровью, одни из первых заселились в квартиру в доме. Указанная квартира была выделена её свекрови ФИО2.

В 2005 году квартира была приватизирована. В настоящее время квартира находится в долевой собственности: ? принадлежит ей, ? её сыну ФИО3 и ? её бывшему мужу ФИО4, но фактически в квартире проживает она и её супруг ФИО8

Жильцы дома сразу устно договорились, что имеющейся в доме мусоропровод использоваться не будет по санитарным соображениям и её свекровь сразу же повесила замок на помещение для мусоропровода, расположенное на первом этаже с отдельным входом, и пользовалась им до своей смерти в 2015 году, после чего указанным помещением продолжила пользоваться она (ответчик) со своей семьей. В настоящее время помещением пользуется только она.

В 1990 году данное помещение было занято, без каких либо документов, просто жильцы дома между собой договорились, кто каким помещением и на каком этаже будет пользоваться. Площадь данного помещения составляет примерно 2 квадратных метра и используется ею для хранения старых вещей, как сарай. Другие жильцы дома, также отгородили, построили на каждом этаже помещения, где расположен мусоропровод и пользуются ими. 

Какие либо документы подтверждающие законность пользования данным помещением у неё не имеется. Решение о выделении жильцам данных помещений принимали сами жильцы устно, письменно ни как это не оформлялось, в том числе до настоящего времени. 

Предписание председателя ТСЖ ФИО7 в мае 2024 она получала, но после его получение ни какие меры для узаконивания или освобождения помещения не предпринимала. 

В возражениях на исковое заявление ФИО5 указала, что в досудебном обращении от ДАТА ТСЖ направило ей предписание освободить помещение, убрать личные вещи, передать ключи и убрать запорное устройство, по истечение 10 дней заменят замок или обратятся в суд. 

Цель ТСЖ – использовать данное помещение для хранения строительных материалов – в данном случае песка и хозяйственного инвентаря, шлангов, то есть технологического оборудования для ухода за цветниками.

Далее ФИО5 цитирует ст.209 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.2 ст.257, 378.2 НК РФ, ссылается также на Постановление Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА №_________ по делу № А-40-121855/09-23-210, Постановление Правительства РФ от ДАТА №_________, приказ Минстроя России от ДАТА №_________/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а также на Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДАТАг.) после чего приводит, что исходя из закона вышеназванное помещение потеряло свою функцию – предназначение для обслуживания более одного помещения в данном доме, с момента ввода данного дома в эксплуатацию и никаких изменений не произошло в момент приватизации жилья и создания ТСЖ, то есть данное помещение не имеет признаков общего имущества. К признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений суды относят следующее: размещение в них специальных помещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома и т. д. На самостоятельный характер использования помещений может быть, также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

В данном случае, как предполагает использовать и заявляет об этом, вышеназванное помещение – ТСЖ «Престиж» не приведено в соответствие с законодательством, к требованию «вида фактического использования» помещения.

Соответственно, предполагаемое использование данного помещения для других целей кроме сбора мусора, без изменения проектной и технической документации и определения вида разрешенного использования не допускается. Таким образом, ТСЖ не привел в соответствии с названными законами вид разрешенного использования спорного помещения, при этом, стал требовать от ответчика освободить помещение для других, не оформленных в соответствии с законом целей. Тем самым нарушил права ФИО5 как собственника жилья в данном ТСЖ.

Также приведено, что в зависимости от характера изменений, вносимых в состав общего имущества, решение принимается: не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме (п.п.1,2 ч.2 ст.44ЖК РФ); не менее 50%+1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Доказательств этого не представлено, что также нарушает права собственников.

Кроме того, на момент приватизации и создания ТСЖ проводится техническая инвентаризация и кадастровый учет всех помещений, в том числе и не жилых (в данном случае для сбора мусора). Кадастровый учет объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от ДАТА №221-ФЗ и Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ. Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучету или технической инвентаризации, которые ДАТА имели соответствующие права. Технический учет могут проводить только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации: унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД (ТСЖ). До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет, но Постановлением Правительства от ДАТА №_________ отменило эту норму. Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД (ТСЖ) с фактическими параметрами. Управляющая организация (в данном случае согласно Устава п.1.3 ТСЖ «Престиж») не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта ТСЖ. Определил данное помещение под хранение песка и шлангов для полива не основано на законе, поэтому ТСЖ «Престиж» также нарушает права собственников жилья.

Предполагаемое использование данного помещения для других целей кроме сбора мусора, без изменения проектной и технической документации не допускается, а ТСЖ «Престиж» это игнорирует.

В силу вышеприведенных норм права и разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ к таким искам применяется общий срок исковой давности за исключением случаев, когда предполагаемое нарушение права собственности не было связано с лишением владения спорным имуществом. С момента приобретения истцами право собственности на жилые помещения многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение до обращения Истца в суд с настоящим иском прошло более 24 лет. О предполагаемом нарушении своих прав истцы должны были узнать не более чем через три года после создания ТСЖ «Престиж» и возникновения у них права собственности на совместное использование имущества дома. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям и уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется. Просит в иске ТСЖ «Престиж» отказать. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 по доверенности АДРЕС5 от ДАТА с исковыми требования к ФИО5 не согласился, пояснил, что с 1990-х годов ФИО5 со своей семьей проживала в АДРЕС жильцами данного подъезда было согласовано о занятии помещений общего пользования на всех этажах дома, где находится не используемый мусоропровод. 

Ответчик пользуется данным помещением длительное время, при этом с момента приватизации жилого помещения ответчиком прошло более 24 лет. О предполагаемое нарушение своих прав истец должен был узнать не более чем за три года после создания ТСЖ «Престиж». Таким образом, истцом был пропущен срок исковой давности по предъявлению требований. 

Каких либо правоустанавливающих документов о предоставлении спорного помещения в пользование или собственность ответчика не имеется. 

Считает, что данное помещение не относится к общему имуществу, так как фактически от него отказались по умолчанию, что подтверждается фактом владения и использования имуществом другим лицом – ответчиком.

Режим данного помещения был определен, с момента вселения в данный дом – это мусорное помещение. Но, в связи с тем, что организация отказалась таким образом собирать мусор, то жильцы данного подъезда между собой определились о пользовании данными помещениями. При этом, в 1990 годах не требовалось составление письменного протокола, жильцы между собой определились кто каким помещением пользуется и это продолжается до сегодняшнего момента, то есть нарушений прав жильцов о подъезда не произошло, до момента пока не вселился в дом ФИО7

Представитель также указал, что в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДАТА №_________, указано, что правовой режим в данном случае подвального помещения, как относящийся или не относящийся к общей долевой собственности, нескольких собственных помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.03.2010г. №_________ следует, что в случае если по состоянию на дату первой приватизации квартиры в жилом доме, в данном случае помещений, были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

В письме администрации АДРЕС указано, что с момента ввода дома в эксплуатацию в 1989 году жильцы ни одного дня не пользовались системой мусоросбора. Сбором мусора занималась МУП ЖКХ в соответствии с постановлением администрации АДРЕС.

Таким образом, в данном случае как указано в законе, если не обслуживаются иные помещения, то в данном случае это помещение, оно не может быть в общем помещении по закону и при приватизации жилья не может передаваться автоматически.

В случае если есть какие-то изменения схемы жизнеобеспечения дома, в том числе не будет работать по каким-то причинам или короткое время какие-то недостатки, администрация города по данному поводу составляет соответствующие документы, например: постановление о создании комиссии по приемке, акты и так далее. Закон говорит о данном помещении, если он передавался в аренду. То есть аренда тут не зафиксирована, но по факту владения с момента начала вселения дома это подтверждает, что в том числе и ТСЖ «Престиж».

Конституционный суд Российской Федерации в своем определении ДАТА №_________-О-У указал, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, не относящиеся к общему имуществу дома, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, и в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленных п.1 ст.290 ГК РФ и ч.3 ст.36 ЖК РФ. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДАТА №_________, в составе общего имущества данного помещения нет, потому что не наблюдаются признаки – требования к содержанию имущества, там указано, ни одного прибора учета и коммуникаций там не имеется. Сведения о составе состояния общего имущества отражается в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документ технического учета жилищных фондов, содержащий сведения о состоянии общему имущества, документ о приемке результатов работы, сметы, проведение текущего ремонта, оказание услуг по содержанию общего имущества. Таким образом, акты осмотра проверки состояние инженерных коммуникаций и другие документы на соответствие эксплуатации ТСЖ «Престиж» не предоставила ни одного документа, поэтому утверждать, что это является общим имуществом без документов, никак нельзя. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом власти, включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общественного имущества. То есть во время передачи, эти документы должны у администрации иметься. Поскольку в данных документах говорится о рекомендуемых сроках службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудованных субподрядчиков. 

Пунктом 2 закреплено положение, согласно которому застройщик осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, каждый на бумажном носителе. Это касается и данного помещения мусоросборника, первые экземпляры передаются собственнику жилья. 

В данном случае завод «Пластмасс» передавал в администрацию города документацию, и была осуществлена приватизация, поскольку приложен договор приватизации между администрацией города и ФИО5

Данный пункт указывает на то, что один экземпляр в обязательном порядке передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. 

Пункт 27 гласит, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, а также электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, завод «Пластамасс» передавал все ключи от всех помещений на момент приватизации администрации города, а значит, изменения должны быть зафиксированы администрацией АДРЕС, если с первых дней не осуществлялся мусоросбор.

В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества. Общие частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. То есть в данном доме техническая документация, которую в то время, когда начали приватизацию, должно в обязательном порядке указываться общее имущество, в данном случае, помещение, сроки обслуживания, что там делалось и др.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода, при этом уточняется объем работы по текущему ремонту. 

Осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода, внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В пункте 14 Правил указано, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещения или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества), требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мероприятиях, необходимых для устранения, выявления дефектов, неисправностей. Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности, отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома в журнале осмотра. 

На тот момент администрация города была собственником всех помещений, а том числе жилых и не жилых. Таким образом, на протяжении 40 лет и после создания ТСЖ ни одного дня никто не занимался этим помещением, про него вообще не знали, не говоря уже про осмотр.

ТСЖ «Престиж» не предоставлено ни одного документа, доказывающего, что это помещение является общим имуществом. Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства №_________ должно отражен след, что это помещением является общим имуществом. Должны также вестись осмотры и заносится в журналы с момента образования ТСЖ, если это является общим имуществом ТСЖ.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 13391/09 правовой режим помещения, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, собственников помещений в домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры. 

В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены, учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то правовой режим общедолевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое фактически на этот момент используется в качестве общего имущества. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельца на помещение, уже выделенные для самостоятельного использования. 

В данном случае, еще до приватизации семья ФИО13 использовала помещение, которое не связано с обслуживанием жилого дома, оно действительно не связано, потому что долгое время занимала это помещение, закрывала на ключ, и никто не обращался к ней в связи с какой-то аварией, ремонтом и так далее. АДРЕСней мере, документально это не подтверждено, что использовалось. 

В 1990 году в данный дом произошло вселение, и с согласия всех жильцов было решено утилизировать мусор путем выноса его из каждой квартиры к месту подъезда мусорной машины и выгрузки его в данный транспорт. То есть, тем самым помещение было исключено. Волеизъявление собственника, а это уже на момент приватизации договор заключен между ФИО5 и администрацией города, который приобщен к делу.

Стороной собственника в этом договоре выступает администрация города, то есть волеизъявление администрации города произошло в полном объеме через создание муниципального предприятия ЖКХ и специального автохозяйства для вывоза мусора. Жильцами заключены договора на оплату данного мусора, каждой квартире выставлялись платежки, как и сейчас, в данном случае, выставляется, а платежка это тот же самый договор, это общеизвестно и не требует доказательств. 

Первая квартира, которая была приватизирована в этом жилом доме, это квартира ответчика ФИО13, что подтверждается договором от ДАТА. Собственником по этому договору выступала администрация АДРЕС. Споров между сторонами, по выше приведенным обстоятельствам по данному помещению, между жильцами АДРЕС на 2005 год не было, о чем подтверждено администрацией.

Более того, администрация АДРЕС и ответчик ФИО13 заявляли в суде о 3-х годичном сроке исковой давности, что неоднократно подтверждалось.

Истец ТСЖ «Престиж» в этих правоотношениях полностью отсутствует по причине того, что его на тот момент не существовало. Оно было создано лишь ДАТА. О своей претензии на данное помещение ТСЖ «Престиж» заявил лишь в 2024 году, путем подачи судебного иска. Таким образом, права в конкретном данном случае ТСЖ «Престиж» ничем не нарушены. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждено постановлением правительства Российской Федерации от ДАТА №_________. На данное помещение, согласно выше приведенного положения закона, а также в соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. 

Поскольку данное имущество не оформлено по закону и никак оно не было закреплено, а также правила передачи общего имущества и признаки общего имущества не соблюдалось, то в силу закона администрация города продолжала иметь право на данное помещение, то есть являлась собственником.

На сегодняшний день администрация города своим письмом от ДАТА №_________.08-22/4871 отказалась от своего законного права собственности на данное помещение, тем самым администрация согласилась на то, что ответчик ФИО13 владеет данным помещением на законных основаниях.

Таким образом, в данном случае нарушение права ТСЖ «Престиж» не усматривается, так как в процессе передачи собственности общего имущества данного дома во время приватизации как сторона ТСЖ полностью отсутствовала.

Поэтому заявленные в 2024 году требования ТСЖ «Престиж» не могут быть признаны правильными в связи с моментом приватизации в 2005 году, создание ТСЖ «Престиж» в 2009 году. Данное нарушение правом не признавалось и с момента обращения в суд прошло более 15 лет.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДАТА №_________ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в пункте 2 Пленум четко говорит, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения здания. Данное помещение ни разу, ни одного дня не обслуживало другие помещения. Этого не было. И истцом нигде писем, никаких доказательств не было. Также Арбитражный суд подтверждает, что основной признак общего имущества – это обслуживание двух и более помещений в многоквартирном доме. 

Необходимо учитывать неразрывную связь права собственности на помещение в доме и права собственности на долю в общем имуществе, которое делает невозможной передачи прав на объекты общего имущества, отдельно от передачи прав на жилые помещения, ст. 37 ЖК РФ.

Следовательно, объекты общего имущества в доме не могут принадлежать товариществу. Решением общего собрания собственников помещения, объекты могут быть переданы ТСЖ в пользование, но не в собственность. В данном случае речь идет о праве собственности на данное помещение, это как во время приватизации передается это право или не передается, если неправильно оформлено. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, пояснил, что при создании в 2009 году ТСЖ «Престиж» должны были провести полную инвентаризацию помещений, проверить, где кто содержит, как оно содержится, и после этого предъявить требования. Указанные требования не предъявлялись более трех лет, считает, истек срок исковой давности.

Данный спор, в чьей собственности находятся бесхозяйные помещения, это вызвано противоречивостью актов прошлых лет и нынешних нормативных положений. В прошлые годы право распоряжения помещениями многоэтажных домов предусматривалось законом. Для этого достаточно было потратить собственные средства на обустройство и ремонт ничейных площадей. Кто имеет право собственности на помещения в МКД, которые были заняты другими владельцами еще в 90-е годы. 

Неоднозначная ситуация может сложиться только в том случае, если собственник заблаговременно не оформил документальное разрешение на пользование данным объектом, что произошло в данном случае. 

Высший Арбитражный суд в постановлении президиума Высшего арбитражного суда РФ от 02.03.2010г. №_________ определил, что правовой режим в помещении как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первых квартир в доме. Если по состоянию на указанный момент помещение этого дома было предназначено, учтено или сформировано для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества дома владельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

Остальные помещения, не выделенные для цели самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев, как в общее имущество дома. Поскольку, именно приватизация гражданами жилья, явилась основанием появления в доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и на технические этажи и подвалы. Это право в отношении каждого дома возникло только один раз, в момент первой приватизации помещения в доме.

При заселении дома номер 54 по АДРЕС в 1990 году жильцы приняли решение не использовать мусоропроводы для сбора мусора. Таким образом, по соглашению собственников жилых помещений многоквартирного дома, помещения для сбора мусора были заняты и обустроены собственниками жилых помещений данного дома, что подтверждается фотографиями. Подобная ситуация есть во всем доме. Жильцы сделали устное соглашение между собой и реализовали это соглашение. Если реализация произошла, то произошла сделка. 

В помещении для сбора мусора из мусоропроводов на первом этаже третьего подъезда было занято и обустроено ФИО5 Данное помещение имеет отдельный вход, не содержит инженерной конструкции, предназначенной для обслуживания дома, не содержит подвода электрических кабелей. Помещение не связано с обслуживанием дома и никогда не использовалось для обслуживания более одной квартиры, так как было занято и обслуживалось ФИО5 с момента заселения, то есть с 1990 года, по нынешнее время. 

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», №_________ был принят ДАТА, то есть позже заселения многоквартирного жилого дома, то есть первая приватизация квартиры в доме могла быть проведена только позже заселения дома и, соответственно, позже занятия и обустройства помещения ФИО13. 

Соответственно, право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение не возникло и, соответственно, иск ТСЖ «Престиж» не является правомерным.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, приобретательная давность. ФИО5 открыто и непрерывно владела этим имуществом, поэтому это также относится и к другим собственникам подобных помещений в данном доме. Жильцы дома более 15 лет открыто владели и пользовались этим имуществом. Просит суд отказать в иске ТСЖ «Престиж».

Третье лицо – представитель администрации АДРЕС ФИО10 действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что порядок определения общего имущества и, что относится к общему имуществу, определено правилами содержания общего имущества, то есть Постановлением Правительства №_________ от ДАТА, где определено, что собственнику помещения в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения многоквартирного дома, не являющимися частями квартиры и предназначены для обслуживания более одного или неживого помещения в этом многоквартирном доме. Здесь необходимо учитывать факт временного возникновения правового режима отдельных нежилых помещений в многоквартирном доме.

Представитель ответчика говорил, что дом передавался в администрацию города, соответственно, это муниципальная собственность. Однако данное помещение, которое требуют сейчас освободить истец, не является муниципальной собственностью, оно не состоит в реестре муниципальной собственности. Соответственно, администрация города никаким образом не может распоряжаться данным имуществом. 

В постановлении Верховного Совета от ДАТА, №_________ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», указано, что в соответствии с приложением №_________ данного постановления, что относится к муниципальной собственности, это объект государственной собственности, расположенный на территории, в ведении соответствующих городского, районного совета народных депутатов. 

Это жилой, нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местного самоуправления, в том числе здания и строения, ранее переданные другими юридическими лицами, а также встроенные и пристроенные нежилые помещения. 

Как представитель ответчика указал, что данное помещение, жилой дом, передавался со слов представителя заводом Пластмасс, поэтому он никак не мог быть муниципальной собственностью. 

ТСЖ «Престиж» образовано в 2009 году, ответчик пользуется помещением до момента создания ТСЖ, то, соответственно на момент создания ТСЖ, собственники знали, что данное помещение использовалось лицом. Поэтому считает, что срок исковой данности для обращения в суд, истек.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая позиции участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие председателя ТСЖ «Престиж».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №_________) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 3 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащемся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение судьбы общего имущества между долевыми собственниками по своей природе является гражданско-правовой сделкой, к которой применяются общие условия по порядку ее заключения.

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

При этом ч. 2 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственником жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДАТА N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДАТА N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС имеющегося в материалах дела, следует, что дом построен в 1989 году ЖКО завода Пластмас. Многоквартирный дом девятиэтажный со 180 квартирами. 

В разделе VII (техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования) указано, что в доме имеется конструктивный элемент – мусоропровод. 

В техническом паспорте указано, что АДРЕС состоит из: коридора, шкафа, кухни, жилой комнаты, коридора, жилой комнаты, ванной, туалета и жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м. 

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что часть мусоропровода не входит в общую площадь АДРЕС.

Указанная квартира в 1989 году была выделена заводом Пластмас свекрови ответчика - ФИО2, что не оспаривается сторонами и в январе 1990 году ответчик с семьей заселились в квартиру.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между МП «Единый расчетно-кассовый центр» с одной стороны и ФИО2, ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 с другой стороны, АДРЕС была передана администрацией АДРЕС указанным гражданам в собственность в равных долях (по 1/4 каждому). Согласно информации предоставленной ТОГБУ «ЦОКСОН» - это была первая приватизация в доме. 

Согласно выписки ЕГРН от ДАТА в настоящее время собственниками АДРЕС являются: ФИО5 - ? доли, ФИО3 (сын ответчика) - ? доли, ФИО4 (бывший муж ответчика) - ? доли.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДАТА следует, что в многоквартирном АДРЕС ДАТА было образовано ТСЖ «Престиж» в качестве способа управления многоквартирным домом. С ДАТА председателем ТСЖ является ФИО7

В соответствии разделом 2 Устава ТСЖ «Престиж» предметом и целями деятельности товарищества являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме, реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе (п.2.1.1); защита прав и интересов членов Товарищества (п.2.1.6 Товарищества); представление общих интересов собственников жилья в судах (п.2.1.7).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Престиж». Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. 

Как было указано выше, согласно технического паспорта дом, в том числе третий подъезд оборудован конструктивным элементом – мусоропроводом.

Указанный мусоропровод проходит через все девять этажей дома и на первом этаже представляет собой отдельное нежилое помещение с отдельным входом с улицы.

Со слов ответчика указанное нежилое помещение было занято её свекровью сразу после заселения в дом в 1990 году, так как по устной договоренности с жителями дома было принято решение о не использовании мусоропровода по назначению. После смерти свекрови в 2015 году, ответчик продолжила пользоваться данным помещением для хранения личных вещей. 

В судебном заседании установлено, что помещение, расположенное на первом этаже у третьего подъезда многоквартирного жилого АДРЕС, назначение которого является мусоропровод, было занято семьей ответчика самовольно, без каких – либо надлежащих документов, при этом решения демонтировать (реконструировать и т.п.) указанный мусоропровод, проходящий через девять этажей принято жильцами (собственниками) дома не было, и в настоящее время при необходимости мусоропровод может быть использован по своему целевому назначению. В настоящее время указанным нежилым помещением пользуется ответчик

На дату первой приватизации квартиры в данном жилом доме ДАТА, спорное помещение, находящиеся на первом этаже, не было сформировано как самостоятельный объект, предназначенный для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось и используется по настоящее время в качестве общего имущества домовладельцев. Доказательств обратного, ответчик не представил.

В помещении, которое занято ответчиком, имеются коммуникации (часть мусоропровода), предназначенные для обслуживания жилого дома, и их содержание и эксплуатация без использования указанных помещении невозможно. При этом, в материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками помещений данного дома решения в порядке, установленном статьями 44, 46, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, о предоставлении в пользование третьим лицам общего имущества, в том числе спорного по настоящему делу помещения.

При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств указывающих на то, что спорное помещение не может являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, вопрос о закрытии мусоропровода решается общим собранием собственников многоквартирного дома, при этом в данном случае такого волеизъявления не имеется.

Учитывая, что указанное спорное нежилое помещение не может быть признано самостоятельным объектом гражданских прав, хотя и не используется по назначению, является общим имуществом в многоквартирном доме, сам факт продолжения пользования ответчиком таким имуществом, после получения требования об его освобождении, нарушает права собственников общего имущества в силу закона.

Соглашение между собственниками помещений многоквартирного жилого дома о порядке владения и пользования помещением мусоропровода и использовании его под кладовое помещение, являющейся общим имуществом, представлено не было.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Доводы ответчика и его представителя о ненадлежащем истце по данному делу, подлежат отклонению, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм права. 

Пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Данные обязанности товарищества собственников жилья вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товарищества собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в суд.

Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» товарищество создано в целях защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

Исходя из названных норм права, истец вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, и имеет право подачи в суд настоящего иска.

Также, суд признает не состоятельной ссылку ответчика и его представителей, что у ответчика возникло право собственности на указанное помещение в силу приобретательской давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В данном случае, спорное нежилое помещение принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество, соответственно, применительно к положениям статьи 234 ГК РФ у ФИО5 отсутствовали какие-либо основания полагать себя собственником спорного не жилого помещения в многоквартирном доме и возникновении у нее права собственности на него в силу приобретательной давности.

Пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности. Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.

Кроме этого, в судебных заседаниях ответчику неоднократно предлагалось предоставить доказательства законности пользования указанным нежилым помещением, а так же разъяснялась возможность обращения в суд с соответствующим исковым заявлением, но ответчиком этого сделано не было. 

Ответчик ФИО5, и её представители, заявили о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд находит данное заявление не обоснованным исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В части 1 ст. 200 ГК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

В материалах дела истцом представлено предписание от ДАТА в адрес ФИО5, в котором указано, что на основании решения правления от ДАТА председатель ТСЖ просит освободить помещение у третьего подъезда вход с улицы, которое ранее предназначалось для сбора мусора, которое является общим имуществом и будет использоваться для хозяйственных нужд и просит ФИО5 его освободить. Указанное предписание получено ответчиком ДАТА. 

Ответчик в добровольном порядке предписание ТСЖ не исполнила, в связи с чем, реализуя свое право на судебную защиту одним из способов, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик занял без законных оснований нежилое помещение, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Престиж» обратилось в суд за защитой нарушенного права с указанными исковыми требованиями, не лишенный владения общим имуществом этого дома в целом, на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, в данном случае, срок исковой давности, не пропущен. 

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении ФИО5 препятствия в пользовании нежилым помещением – мусоропроводом, расположенным на первом этаже у третьего подъезда многоквартирного жилого АДРЕС и возложении обязанности на ФИО5 освободить указанное помещение. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ТСЖ «Престиж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Престиж» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия товариществу собственников жилья «Престиж» в пользовании нежилым помещением, расположенным на первом этаже у третьего подъезда многоквартирного жилого АДРЕС и освободить указанное помещения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю.Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья Л.Ю.Сысоева