Дело № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Феодосии о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия) 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Феодосии, о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что он (истец ФИО2) является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 18 сентября 1995 года, право собственности по которому зарегистрировано в органах БТИ.

В соответствии с данными технического паспорта № от 17.08.2018 года в квартире произведена перепланировка, на которую не предъявлено разрешение. 

На обращение в Администрацию города Феодосии о согласовании произведенной перепланировки, рекомендовано обратится в суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, 

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, поскольку произведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы иных лиц, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени проведения судебного заседания извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Третьи лица ГУП РК «Крым БТИ» в лице филиала в гор. Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что квартира по адресу: гор. Феодосия 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 18 сентября 1995 года, на праве собственности принадлежит ФИО2, право собственности по которому зарегистрировано в органах БТИ 30.09.1995 года (л.д.6) 

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: гор. 

<

адрес>, составленного по состоянию на 07.09.1995 года видно, что квартира имеет общую площадь 40,7 кв.м. и состояла из следующих помещений - 1-коридор, площадью 4,6 кв.м., 2- уборная, площадью 1, 2 кв.м., 3- ванная, площадью 2,1 кв.м., 4- кухня, площадью 6,0 кв.м., 5- жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 6- жилая комната, площадью 17,4 кв.м.,7,8 встроенные шкафы площадью 0,5 кв.м. каждый. Квартира оборудована балконом. (л.д. 7-10) 

Из искового заявления истца следует, что он самостоятельно, без получения предварительного разрешения в органе местного самоуправления, произвел переустройство и перепланировку занимаемой квартиры – произвел демонтаж встроенных шкафов, увеличив жилую комнату, перенес перегородку между жилой комнатой и коридором, вместо раздельных туалета и ванной комнаты, выполнен совмещенный санузел, в котором установлены ванна, унитаз, умывальник, произвел ремонтные работы. 

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: гор. 

<

адрес>, составленного по состоянию на 17.08.2018 года видно, что квартира имеет общую площадь 41,3 включая площадь балкона или 40,5 кв.м. без включения площади балкона, и состоит из следующих помещений- 1- коридор, площадью 7,2 кв.м., 2- совмещенный санузел, площадью 2,7 кв.м., 4- кухня, площадью 5,8 кв.м., 5- жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 6- жилая комната площадью 16,4 кв.м, I - балкон, площадью 0,8 кв.м. (л.д. 11-14). 

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки с переустройством в квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> выполненного ООО «Феодосийское кадастровое бюро» следует, что выполненная перепланировка с переустройством квартиры, по указанному выше адресу, не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Инженерное обеспечение и набор помещений квартиры, соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в РФ. Санитарно –гигиенические и пожарные требования РФ, при выполненной перепланировки соблюдены. Существующие стояки инженерных сетей не затронуты. Не затронуты ответственные несущие конструкции, стояки водонесущих сетей, приборы отопления и вентиляционные каналы квартиры. Увеличенный и совмещенный санузел не нарушает, требование п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» - не расположен над жилыми комнатами и кухней ниже расположенной квартиры. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожает жизни и здоровью, проживающих в ней жильцов и жильцов многоквартирного дома, позволяет её дальнейшую безаварийную эксплуатацию.(л.д.17-27) 

На обращение истца в Администрацию города Феодосии, с целью легализации перепланировки в квартире, 12.10.2018 года Администрацией города дан ответ, что Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30.10.2015 года № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО3. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в Администрации города Феодосии отсутствует административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». На основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ рекомендовано обратится в суд (л.д.39-40,41). 

На основании определения суда по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза (л.д.52-55). 

Из заключения эксперта №-Э от 04.02.2019 года, по результатам судебной строительно- технической экспертизы, составленного экспертами Центра судебных экспертиз им ФИО4, следует, что проведенная перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, действующим в настоящее время

Перепланировка производилась в пределах квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушила её внешних очертаний, не затрагивает помещения, не входящие в состав указанной квартиры, а также не затрагивает капитальные несущие конструкции здания, в котором она находится. Не было произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры. Данная перепланировка лишь изменяет характеристики квартиры и не влечет за собой ухудшений качества самой квартиры и всего дома. 

В ходе визуального осмотра квартиры № и здания в целом не выявлено повреждений и деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций дома. Детальное обследование конструкций не требуется. 

В процессе перепланировки квартиры 

<

адрес>, не было произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры и всего многоквартирного жилого дома. 

Перепланировка квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает прав и интересов граждан с технической точки зрения, не установлено факторов, влекущих за собою угрозу жизни и здоровью граждан. 

После перепланировки уменьшилась жилая площадь квартиры с 25,8 кв.м на 24,8 кв.м. за счет устройства коридора. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. с 40,7 кв.м на 40,5 кв.м.. 

Возражений, споров, нарушений прав и законных интересов, собственников иных квартир в многоквартирном жилом доме, судом не установлено. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде, могут быть удовлетворены.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец ФИО2 являясь собственников квартиры в многоквартирном жилом доме, обратилась в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при рассмотрении дела фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не установлено, в связи с чем суд полагает возможным отнести судебные издержки по оплате судебной экспертизы, оплате государственной пошлины за счет истца 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 41,3 кв.м. включая площадь балкона или 40,5 кв.м. без включения площади балкона, состоит из следующих помещений- 1- коридор, площадью 7,2 кв.м., 2- совмещенный санузел, площадью 2,7 кв.м., 4- кухня, площадью 5,8 кв.м., 5- жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 6-жилая комната площадью 16,4 кв.м, I - балкон, площадью 0,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий