Дело № 2-365/2024 

22RS0053-01-2024-000534-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 3 октября 2024 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В., 

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием помощника прокурора Топчихинского района Алтайского края Якуниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением о выселении ответчика ФИО2 из принадлежащей ему по праву собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры по указанному адресу, в котором зарегистрирована сожительница умершего брата ФИО2 Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, не является членом семьи истца. Истец не может распорядиться имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, отметив, что его брат ФИО6 до смерти ДД.ММ.ГГ и ответчик ФИО2, являющаяся сожительницей брата, проживали в данной квартире с 2005 года, в этот период ремонта в домовладении не делали и не содержали её, сараи валятся, забор сожгли. После смерти брата квартира оформлена в его собственность в результате наследования данного имущества. Ответчик расходов по содержанию имущества не несёт, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как он намерен данную квартиру продать, имеется покупатель, заключен договор, ему оплачен задаток. В досудебном порядке, в согласованный 10-дневный срок, ответчик из спорной квартиры не выселилась, в связи с чем он обратился в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, отметив, что фактически проживает в этой квартире с 2005 года, была зарегистрирована в 2014 году. Суду пояснила, что после смерти свекрови с ФИО6 (братом истца) проживает в данной квартире, они навели в ней порядок, также периодически делали косметический ремонт, воду отключила соседка, потребленную электроэнергию оплачивает по показаниям счетчика и задолженности не имеет. С ФИО6 в зарегистрированном браке не состояла, однако проживала с ним около 30 лет. В наследование после смерти ФИО6 не вступала, собственником квартиры и её доли не является. Договоров (соглашений) о проживании с истцом не заключала, членом семьи истца не является, в спорной квартире имеет собственные вещи. Она имеет сына, проживающего в собственном жилье в 

<

адрес>. 

Свидетели судебного процесса Свидетель №2 А.А., Свидетель №2 суду пояснили о заросшем земельном участке в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в квартире они не были, периодически видели проживающей в данной квартире ФИО2

Выслушав истца и ответчика, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО1 после смерти ДД.ММ.ГГ брата ФИО6 является единоличным собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>2, что при производстве по делу не оспаривалось и подтверждается имеющимися документами: свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРН. 

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время. 

Ответчик вселялась для проживания в спорную квартиру будучи сожительницей брата истца -ФИО6, о чем было установлено в ходе производства по делу, следует из показаний истца и ответчика. 

В выписке из похозяйственной книги администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГ указано об «отношении к члену хозяйства, записанному первым» -ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, гражданская жена, проживает с ДД.ММ.ГГ. 

Нарушенными права собственника истец ФИО1 считает в том, что не может распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению, имеется покупатель, желающий приобрести квартиру без зарегистрированных в ней граждан, уже оформлен предварительный договор кули-продажи от ДД.ММ.ГГ, в эту дату им получен задаток за квартиру. 

При принятии решения суд учитывает следующие правовые положения.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее –ЖК РФ), другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.ст. 30, 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). 

Исходя из пояснений истца и ответчика в судебном процессе, письменных доказательств, судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец намерен распорядиться собственным имуществом, о чем заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, получил за неё задаток. Ответчик ФИО2 проживает по адресу её регистрации, сособственником данного жилого помещения не является, также ответчик не является членом семьи истца, договоров найма жилья, безвозмездного пользования, иных договоров (соглашений) о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. О встречных требованиях (исках) и иных притязаниях, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением суду не было сообщено и стороной ответчика не подтверждено. 

Доводы возражений ответчика по заявленным требованиям относительно длительного проживания с братом истца, не желанием ответчика оставлять данное жилое помещение, отклоняются судом, как не имеющие правового значения для производства по данному спору. 

При совокупности исследованных обстоятельств, исковое заявление подлежит удовлетворению, что будет обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

Истец не настаивал на компенсации ему с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 3 октября 2024 года.