Дело № 2-2332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района, ФИО3, ФИО4, ФИО2 с требованием о признании за ней права собственности на земельные участки по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., и № №, площадью 800 кв.м., мотивируя требования тем, что в 1992 г. земельные участки №, № по адресу: 

<

адрес> были предоставлены в собственность Б.А.Ф. и Б.И.А., что подтверждается свидетельствами от 22.10.1992 г. Впоследствии в 1993 г. Б.А.Ф. и Б.И.А. продали свои участки ФИО5, однако документы, подтверждающие оформление сделки отсутствуют, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Членская книжка на участок № была оформлена на маму ФИО4. - С.Н.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ 04.10.2007 Н-вы продали принадлежащие им земельные участки ФИО6. Однако, в связи с отсутствием у них правоустанавливающих документов право собственности за ФИО1 в установленном порядке также зарегистрировано не было. С момента приобретения земельных участков ФИО3, а затем ФИО1 пользуются данными участками как своими собственными, оплачивают членские взносы на их содержание. Претензий к ним по поводу владения указанными земельными участками никто не предъявлял. 

Б.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти были Б.А.Ф. и ФИО7 

Б.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после его смерти является ФИО2 Дети ФИО8, ФИО9, ФИО10 от наследства отказались. ФИО2 требований на земельные участки не предъявляет. В связи с тем, что в настоящее время оформить в досудебном порядке правоустанавливающие документы не представляется возможным, просит признать право собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок № площадью 800 кв.м. и участок № площадью 800 кв.м. (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 16), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, при отсутствии спора со стороны других наследников, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 45).

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате судебного заседания (л.д. 16) в судебное заседание не явились, представив отзывы по исковым требованиям, в соответствии с которыми против заявленных требований не возражают, спорные земельные участки принадлежали Б.И.А. и Б.А.Ф. на праве собственности. В 1993 году они продали им свои участки, продажа оформлялась через председателя садового общества, при этом право собственности не оформлялось. Один из участков формально был записан на С.Н.И. – мать ФИО4, которая умерла в 2003 г. Б.И.А. и А.Ф. умерли, в связи с че, м право собственности оформить не представляется возможным. 04.10.2007 г. они продали земельные участки ФИО6 за 150 000 рублей, о чем имеется расписка. Не возражают против признания права собственности на указанные участки за ФИО1 Просили рассмотреть дело без их участия. (л.д. 18,19)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по исковым требованиям ФИО1 не возражала, подтвердив все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО11, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания (л.д. 16) в суд не явился, представив отзыв в соответствии с которым против иска не возражает, указав, что приобрели спорные земельные участки у Н-вых за 150 000 руб. сделку оформляли через председателя садового общества. Не возражает чтобы право собственности было признано за ФИО1 Дело также просил рассмотреть без его участия. (л.д. 21)

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель СНТ «Чистый речей», будучи надлежаще уведомленными о дате судебного заседания (л.д. 16,17) в судебное заседание не явились, отзыва либо возражений по иску не представили.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Положениями ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную обственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В статье 39.1 Земельного кодекса РФ указаны основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Часть 1 вышеуказанной статьи предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с положениям статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Основания предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были предусмотрены также статьей 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, данная статья утратила силу только с 01 марта 2015 года). Согласно указанной статьи, предусматривалось, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 

Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, на основании решения от 24.08.1977 г. № 26821 в Красноярском крайсовете для садоводства Б.А.Ф. в садовом обществе 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок № 

<

адрес>, в связи с чем, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 196 от 25.10.1992 г. (л.д. 4). На основании решения от 24.08.1977 г. № 26821 в Красноярском крайсовете для садоводства Б.И.А. в садовом обществе 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок № 

<

адрес>, в связи с чем, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 197 от 25.10.1992 г. (л.д. 5)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного 

<

адрес>, участок имеет площадь 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», в качестве правообладателя указан Б.А.Ф. (л.д. 9)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного 

<

адрес>, участок имеет площадь 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», в качестве правообладателя указан Б.И.А. (л.д. 10)

Из справки председателя СНТ «Чистый ручей» усматривается, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок № и участок № принадлежали на праве собственности Б.А.Ф. и Б.А.Ф.

В марте 1993 г. Б.И.А. и Б.А.Ф. продали участки ФИО3 и С.Н.И. на них были оформлены членские книжки. (л.д. 12) В октябре 2007 г. указанные участки были проданы ФИО6. Членские книжки были оформлены на ФИО11 и ФИО1 (л.д. 11), которые с этого времени пользуются указанными участками как своими собственными, оплачивают членские взносы, задолженности не имеют. (л.д. 13) Факт продажи ФИО4 04.10.2007 г. спорных земельных участков ФИО11 подтверждается копией расписки, из которой следует что ФИО4 получила от ФИО11 150 000 рублей за проданный сад «Чистый ручей». (л.д. 8)

Б.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6), С.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что подтверждается их свидетельствами о смерти.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2017 г., сведений о правообладателях земельного участка №, расположенного 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №, и земельного участка № 193Б, расположенного 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №, не имеется ( л.д.22-23)

С учетом установленных в судебном обстоятельств, при сменах владельцев земельных участков и при отсутствии у предыдущих надлежащим образом оформленных прав, истец ФИО1 действительно лишена возможности во внесудебном порядке восстановить свои права на указанные объекты недвижимости.

Из вышеприведенных норм действовавшего, на момент возникновения спорных правоотношений, законодательства, суд приходит к выводу о том, что выделение садовых земельных участков в собственность Б.А.Ф. и Б.И.А., не противоречило Конституции Российской Федерации, действовавшему законодательству, и не нарушало прав и законных интересов других лиц. Соответственно, реализация ими права передачи данных земельных участков в собственность иных лиц также не может быть признана судом не законной. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Садовые земельные участки имеют определенную площадь, индивидуализированы на местности, представляют собой конкретно определенные объекты, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, местоположение.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, у ФИО1, являющегося в настоящее время членом Садового общества «Чистый ручей», при отсутствии претензий со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны супруга ФИО11, возникло право собственности на спорные земельные участки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.; участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 г.