Дело 2-823/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шалаевских Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры частью жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома, прекратить право собственности истца на квартиру, признать за истцом право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, имеющих отдельный вход, водопровод, электроснабжение. Часть жилого дома ошибочно указана в технической документации, в правоустанавливающих документах как квартира. Истец желает оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение. 

Истец ФИО1. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 согласна с иском, показала, что является собственником другой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные выходы. Под его частью жилого дома также имеется земельный участок. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, автономное отопление.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 15), согласно которого представитель ответчика возражений на заявленные исковые требования не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО Сухой Лог.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно пп.1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 этой же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома и квартиры в многоквартирном доме содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласного которого: жилые дома - с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, части жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, наличие блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, расположение каждого блока на отдельном земельном участке. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на территорию общего пользования.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), ФИО1 приобрел в собственность квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из 2 квартир, имеющих каждая отдельный вход, общее имущество отсутствует.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что на земельном участке по 

<

адрес> находится часть жилого дома, которая расположена на отдельном огороженном земельном участке, имеет самостоятельный изолированный вход, подвод инженерных сетей. 

Постановлением главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (л.д.19) присвоен адрес земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство по 

<

адрес> в том числе: 

<

адрес>. 

Суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости в отношении спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при их сопоставлении с техническим паспортом на жилой дом, актом обследования земельного участка, показаниями третьего лица ФИО2, свидетельствуют о том, что в собственности истца ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 45 кв.м. Спорная часть дома расположена в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, в каждом из которых проживают семьи ФИО2 и ФИО1, под каждым блоком имеется самостоятельный огороженный земельный участок. Также в каждой части (блоке) жилого дома имеются отдельные вводы для газоснабжения, водоснабжения, отдельное водоотведение, отопление. Отсутствуют места общего пользования, имущество общего пользования.

Поэтому, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд выносит решение о признании 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> За истцом следует признать право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по указанному адресу.

Требование о прекращении права собственности истца на квартиру заявлено, по мнению суда, необоснованно. Регистрация права собственности ФИО1 на квартиру была произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом. Данный договор сторонами не оспаривается, недействительным не признан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2.10.2017.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева