Дело № 2-26/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 января 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истицы – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истица – ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2016 года она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Раньше указанная квартира принадлежала ее родителям, которые еще при жизни в 1977 году осуществили реконструкцию объекта, путем строительства пристройки, а так же демонтировали стену внутри квартиры между санузлом и ванной комнатой и убрали дверь в кухне, за счет чего увеличилась площадь квартиры. При этом, указанные строительные работы были осуществлены ими без получения соответствующего разрешения. После смерти отца она вступила в наследство. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, она обратилась в регистрирующий орган, где ей отказали в оформлении документов в связи с разночтением общей площади объекта недвижимости. Тогда она обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако вновь получила отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – ФИО2, действующий по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2016 года, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как видно, ранее указанная квартира принадлежала родителям ФИО1, которые еще при жизни в 1977 году осуществили реконструкцию объекта, путем строительства пристройки, а так же демонтировали стену внутри квартиры между санузлом и ванной комнатой и убрали дверь в кухне, за счет чего увеличилась площадь квартиры, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 25.09.2015 года. Указанные строительные работы были произведены без получения разрешения.

После смерти своего отца, истица вступила в наследство, состоящее из квартиры № 1, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время, истица, легализуя свое право на объект недвижимости в реконструированном виде, обратилась сначала в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, где ей было отказано в оформлении документов из-за расхождения общей площади объекта недвижимости, а затем в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, в соответствии с письмом администрации МО Абинский район № 4974/01-21.9 от 20.09.2018 года, ей так же было отказано, так как реконструкция на момент её обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащего истице на праве собственности объекта недвижимости в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция объекта недвижимости сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация МО Абинский район законно и обосновано отказала истице. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция квартиры, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, реконструкция квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Процент готовности объекта к эксплуатации составляет 100 %, минимальный отступ здания в реконструированном виде от границ участка (не менее 3 м) соблюден, требования о противопожарных расстояниях между жилыми домами и общественными зданиями не нарушены. Соответственно реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры № 1 после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 5 

<

данные изъяты>., в реконструированном и переустроенном виде.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», квартиры № 1, общей площадью 80,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: