Дело № 2-262/2019

32RS0001-01-2018-003566-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 13 августа 2019 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А., 

при секретаре – Емельяненко О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Брянской городской администрации, ФИО6, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит суд:

установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО1

Требования с учетом уточнений мотивирует тем, что принадлежащий ему на праве собственности гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Границы этого участка определены внешними стенами гаража.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с целью уточнения его границ кадастровый инженер ФИО1 обнаружил пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимися в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования.

По заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, связанная с границами земельного участка.

7 сентября 2018 г. истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением об устранении несоответствия данных о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в ЕГРН, фактической границе земельного участка в части границы с земельным участком с кадастровым номером №

В своем ответе от 5 октября 2018 г. Управление указало, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам работ по уточнению местоположения границ, которые проводились в ноябре 2007 года. При этом согласование границ не проводилось. Управление признало, что возможной причиной пересечения границ земельного участка является реестровая ошибка, однако указало, что истец вправе обратиться в суд, тем самым отказав в удовлетворении заявления. 

В ходе рассмотрения дела при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства – гаража № является также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО6 

Экспертом установлено, что причиной данного пересечения является реестровая ошибка с неверным определением координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ по уточнению границ в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 в 2019 году.

Указанная реестровая ошибка также препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, на котором расположен гараж истца, и регистрации на него права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители ответчиков - Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц – Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «Гео-плюс», кадастровый инженер ФИО3, председатель ГО «Орлик-1» ФИО2, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 1 января 2017 г. осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>. Границы этого участка определены внешними стенами гаража.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истца с целью уточнения его границ, кадастровый инженер ФИО1 обнаружил пересечение границ земельного участка с кадастровым № с имеющимися в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования.

По заключению кадастрового инженера ФИО1, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, связанная с границами земельного участка.

7 сентября 2018 г. истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением об устранении несоответствия данных о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в ЕГРН, фактической границе земельного участка в части границы с земельным участком с кадастровым номером №

На данное обращение истцу поступил ответ от 5 октября 2018 г., в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам работ по уточнению местоположения границ, которые проводились в ноябре 2007 года. При этом согласование границ не проводилось. Возможной причиной пересечения границ земельного участка является реестровая ошибка, в связи с чем истец вправе обратиться в суд. 

По определению Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 декабря 2018 г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Независимая Экспертная Организация» от 29 марта 2019 г. № определено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (границы отображены на Плане № 3 Приложения 1 к заключению, координаты характерных точек приведены в соответствующей таблице координат на Плане №3 приложения 1 к заключению).

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Причиной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, является некорректное определение (пересчет) координат характерных точек границы земельного участка из местной системы координат г. Брянска в местную систему координат СК-32 и ненадлежащее оформление акта согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Способом исправления реестровой ошибки является уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, существующим на местности 15 и более пяти лет.

Кроме того, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено и отражено в заключении, что препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства – гаража №Б является также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение отображено экспертом на Планах № 1,2 приложения 1 к заключению. 

Экспертом также установлено, что причиной данного пересечения является реестровая ошибка с неверным определением координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ по уточнению границ в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 в 2019 году.

Линейные расхождения координат соответствующих характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границы по сведениям ЕГРН находятся вне допуска измерений, что отображено на Плане № приложения 1 к заключению.

Разрешая спор, суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение эксперта АНО «Независимая Экспертная Организация», которое является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, не содержит противоречий, стороной ответчика не оспорено. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, соответствует требованиям закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате которых выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6.

Из представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиками – Брянской городской администрации, ФИО6, отсутствует.

При этом суд учитывает, что согласно вышеуказанному экспертному заключению АНО «Независимая Экспертная Организация» от 29 марта 2019 г. № № экспертом также установлены и отображены (План № приложения 1 к заключению) линейные расхождения координат соответствующих характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границы по сведениям ЕГРН не только в части пересечения фактических границ с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок истца), но и в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № (земли общего пользования). 

Поскольку указанные пересечения связаны с неверным определением всех координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по уточнению границ в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 в 2019 году, то суд приходит к выводу, что устранение данной реестровой ошибки возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении АНО «Независимая Экспертная Организация» от 29 марта 2019 г. № суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровых ошибок обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Брянской городской администрации, ФИО6, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Брянск, 

<

адрес> на основании экспертного заключения АНО «Независимая Экспертная Организация» от 29 марта 2019 г. № в соответствии с координатами характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>», а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем:

внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, установив сопредельную границу в соответствии вышеуказанными координатами характерных точек;

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных изменений относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 г.