Дело № 2-73/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 29 мая 2018 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с ФИО2 и после увеличения исковых требований просила:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: РТ

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН запись о правах истца на указанное имущество;

признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, заключенный между истцом и ответчиком.

Требования мотивированы тем, что названные сделки были заключены истцом помимо её воли, под влиянием стресса и угроз со стороны ответчика, в связи с чем истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Денежные средства за имущество ответчик истцу не передавал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявил отказ от требований о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, который был принят судом с прекращением производства по делу в указанной части. В остальной части требования иска поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. На заочное решение согласен.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель купил на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена имущества по условиям договора составила 1800000 рублей (п. 4 договора). Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5 договора). В п.11 стороны подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на невыгодных для себя условиях (л.д. 57). Имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, в котором стороны указали на отсутствие взаимных претензий (л.д. 58).

Регистрация перехода права собственности произведена органом государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании личных заявлений продавца и покупателя (л.д. 46-56). 

Заключением судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в момент совершения юридически значимых действий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 каким-либо психическим расстройством не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 241-245).

Суд, проанализировав вышеуказанное заключение, приходит к выводу о том, что оно является источником доказательств, которое может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованное.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности; экспертному исследованию был подвергнут материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела. По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперты перед производством экспертизы были уведомлены под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлены.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о кабальности заключенной сделки, о заключении сделки под влиянием стресса и угроз со стороны ответчика, а также о её безденежности, истец доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждении своих доводов, суду не представила. Дееспособность ФИО1 и возможность понимать значение своих действий и руководить ими при совершении оспариваемой сделки подтверждены заключением судебных экспертов. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5 договора). Обязательность составления расписки о передаче денежных средств при совершении сделки с недвижимым имуществом нормами законодательствам не предусмотрена. Доказательства безденежности сделки, как и совершения сделки под влиянием угроз суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 судом не установлено, в иске ей должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.