Дело № 2-946/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. с.Карабудахкент 

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю., 

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Роса», администрации МР «Карабудахкентский район», ФИО3, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании правоустанавливающих документов, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что из уведомления о приостановлении от 17.03.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан выяснилось, что произошла накладка на земельный участок принадлежащий истцу. На земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Надежда», линия 7, №287 и принадлежащий ФИО2, незаконно были наложены следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7167; 05:09:000023:7168; 05:09:000023:10361. Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7167, 05:09:000023:7168 и 05:09:000023:10361, накладывающиеся на земельный участок истца были образованы из земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:2347, площадью 1633698 м?. Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013, вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района было отказано в осуществлении кадастрового учета (а именно раздел ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») площадью 1633698 м? на 1478 самостоятельных объектов недвижимости) ее земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. При этом возникает вопрос, каким образом были поставлены на кадастровый учет земельные участки, образованные из ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), если решением Кадастровой палаты РД было отказано в разделе ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») и постановке на учет образованных из него ЗУ, и Арбитражным судом РД было отказано в иске СНТ «Роса» по данному вопросу. На ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 08.06.2015 с 24.06.2015 наложен арест. Вышеуказанным постановлением Управлению Росреестра по РД и его структурным подразделениям запрещено осуществлять любые кадастровые и регистрационные действия с земельными участками ДНТ «Роса» или СНТ «Роса», в том числе с ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347. 23.05.2014 ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 полностью был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.09.2016. Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7167, 05:09:000023:7168 и 05:09:000023:10361 были образованы, как было указано выше, в результате раздела ЗУ с КН: 05:09:000023:2347, который принадлежал на праве собственности ДНТ «Роса», запись и дата государственной регистрации: 05-05-11/001/2010-286 от 24.02.2010. Следовательно, все земельные участки, образованные из земельного участка с КН: 05:09:000023:2347, в том числе ЗУ с КН: 05:09:000023:7167, 05:09:000023:7168 должны были принадлежать на праве собственности ДНТ «Роса». Постановлением Администрации ГО «город Каспийск» №101 от 08.02.2021 земельный участок № 287 по линии 7 в СНТ «Надежда» был предоставлен в собственность ФИО2 Вышеуказанным постановлением Администрации ГО «город Каспийск» была утверждена схема расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории. ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Надежда» и ей принадлежит земельный участок №287 по линии 7 в СНТ «Надежда». Земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был выделен решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992. На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение. Данные земельные участки были предоставлены г. Каспийску на основании распоряжения №200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1987, согласно которому было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского. Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского. Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество. С момента получения данного участка истец исправно оплачивала членские и иные взносы, также с другими членами СНТ «Надежда» пользовались совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданные за счет общих взносов членов: подземным, линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием. Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что СНТ «Надежда» была зарегистрирована 03.12.1992. Советом народных депутатов г. Каспийска. Территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между Администрацией г. Каспийска и МО «Карабудахкентский район». На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», которые были выделены на основании постановления главы администрации Карабудахкентского района от 18.01.2010 №17, данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Надежда» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «Карабудахкентский район» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться ЗУ, принадлежащими членам СНТ «Надежда». Потому просит суд признать недействительным договор №626 купли-продажи земельного участка от 18.02.2015, договор №625 купли-продажи земельного участка от 18.02.2015, аннулировать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 05:09:000023:7167, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Линия 16, 

<

адрес>, путем снятия с кадастрового учета з/у с кадастровым номером: 05:09:000023:7167 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2002/2015-87/1 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 05:09:000023:7168, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Линия 16, 

<

адрес>, путем снятия с кадастрового учета з/у с кадастровым номером: 05:09:000023:7168 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2002/2015-88/1 от 18.11.2015; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:09:00023:10361, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в суде исковые требования поддержал в полном объёме, и просил суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО3, представители лиц, участвующих в деле администрации МО «Карабудахкентский район», ДНТ «Роса», Администрации ГО «город Каспийск», Управления Росреестра по РД, СНТ «Надежда», в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №626 администрацией МО «Карабудахкентский район» отчужден ФИО3 земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером №05:09:000023:7167, из земель населённых пунктов, под строительство дачного дома, расположенный по адресу: РД, 

<

...> Установленная договором денежная сумма ФИО3 перечислена в бюджет района. 

18.11.2015 за ФИО3 зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/209/2002/2015-87/1. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 июня 2021г. подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7167, номер и дата регистрации права: 05-05/011-05/209/2002/2015-87/1 от 18.11.2015.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №625 администрацией МО «Карабудахкентский район» отчужден ФИО3 земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером №05:09:000023:7168, из земель населённых пунктов, под строительство дачного дома, расположенный по адресу: РД, 

<

...> Установленная договором денежная сумма ФИО3 перечислена в бюджет района. 

18.11.2015 за ФИО3 зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/209/2002/2015-88/1. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2021 подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7167, номер и дата регистрации права: 05-05/011-05/209/2002/2015-88/1 от 18.11.2015.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992 был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Надежда» и за ней был закреплен земельный участок №287 по линии 7 площадью 500 м?, расположенный в СНТ «Надежда». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Надежда» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода. 

Согласно постановлению администрации ГО «город Каспийск» №101 от 08.02.2021 ФИО2 предоставлен на праве собственности земельный участок №287 по линии 7 площадью 500 м? под строительство садового домика в СНТ «Надежда».

Вышеуказанным постановлением администрации ГО «город Каспийск» была утверждена схема расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан о приостановлении от 17.03.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, выяснилось, что вновь образуемый земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Надежда», Линия 7, участок №287, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7167, 05:09:000023:7168 и 05:09:000023:10361.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Дагестан от 24.07.2013г. отказано в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный Суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного Суда Республики Дагестан по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером №05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «Карабудахкентский район» РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ города Каспийска, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «Карабудахкентский район».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный ФИО2, повторно распределен ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельного участка ФИО2, расположенного в г. Каспийске СНТ «Надежда» по Линии 7 №287, с земельными участками ФИО3 и ФИО3 с кадастровыми номерами №05:09:000023:7167, 05:09:000023:7168 и с кадастровым номером №05:09:000023:10361, нарушает права ФИО2 на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ФИО3 и ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10361 на кадастровый учет с наложением на земельный участок ФИО2 нарушает права последней, как законного владельца земельного участка. 

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ДНТ «Роса», администрации МР «Карабудахкентский район», ФИО3, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными:

- Договор №626 купли-продажи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО3;

- Договор №625 купли-продажи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО3.

Аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7167, расположенному по адресу: РД 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес>, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7167 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2002/2015-87/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7168, расположенному по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес>, путем снятия скадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:7168 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011-05/209/2002/2015-88/1 от 18.11.2015.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:10361 (адрес: РД, Карабудахкентский р-н).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов