Дело №2- 1485/18 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2018 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка- ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО3, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей.

В обоснование своего иска истец указала, что она является нанимателем жилого помещения – комнаты №-- в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Также в данной квартире зарегистрированы и проживают сын истца -ФИО2 и внук истца ФИО3, --.--.---- г. года рождения.

На протяжение длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

В связи с чем, истец вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Истец считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают ее права, так как сам ответчик, а также его несовершеннолетний сын постоянно проживают в комнате и пользуются коммунальными услугами.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

В связи с изложенным, истец просила определить порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение – комнату №--, расположенную по адресу: ... ... установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3, за ответчиком размер доли равной 2/3 от общего объема начисляемых коммунальных услуг за комнату №-- в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ....

Определением суда от --.--.---- г. по делу в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом». 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, заявил встречные исковые требования к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование встречных исковых требований указал, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ... ..., ком.2, является его матерью. 

Данное жилое помещение представляет собой комнату, в коммунальной квартире предоставленную по договору социального найма.

Ответчик выехала из жилой комнаты в другое жилое помещение добровольно, никаких препятствий со стороны истца в пользовании комнатой не было и не имеется до настоящего времени.

Подтверждение добровольности выезда является тот факт, что ответчик вывезла все свои вещи в другое жилье и более не собирается пользоваться комнатой. Добровольный выезд ответчиком был совершен еще в 2015 году.

На основании изложенного истец просил признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ком.2 ФИО1.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика по основному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО2 увеличил его исковые требования, просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ... ..., ком.2 и снять ее с регистрационного учета.

Истец и ее представитель по основному иску (ответчик и ее представитель по встречному иску) основные исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика по основному иску (представитель истца по встречному иску) основные исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явилась. В суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель органа опеки и попечительства МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

В силу норм статьи 83 Жилищного кодекса РФ, 

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... зарегистрированы и проживают истец ФИО1, ее мать- ФИО4, ее сын ФИО2 и сын ФИО2- несовершеннолетний ФИО3 Кроме того, в данной квартире с 2014 года, с момента регистрации брака, проживает без регистрации супруга ФИО2- ФИО5

Данная квартира фактически является коммунальной, что подтверждается решением Ново- Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., которым иск ФИО4, ФИО6 удовлетворен. 

Указанным решением суда изменен договор найма жилого помещения ... ... по проспекту Ибрагимова ... .... 

МУП «Единый расчетный центр «Ибрагимовский» обязан открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО4, ФИО6- на комнату площадью 10,3 кв.м. ... ... проспекту Ибрагимова ... ...; на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО7- на комнату площадью 18,1 кв.м. ... ... по проспекту Ибрагимова ... .... 

В результате данного изменения договора найма жилого помещения нанимателем комнаты №--, площадью 18,1 кв.м. ---

Собственником другой комнаты №--, площадью 10, 3 кв.м. в ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... также является ФИО1 на основании Договора дарения комнаты от --.--.---- г. года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..

Из выписки из домовой книги следует, что в комнате №-- ... ... по проспекту Ибрагимова ... ... зарегистрированы: ФИО1 с --.--.---- г., ФИО2 с --.--.---- г. и ФИО3, --.--.---- г. года рождения с --.--.---- г..

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчики не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем судом постоянно выносятся судебные приказы и решения, по которым удержания производятся только с нее.