2-1136/2023

УИД№RS0№-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года 

<

адрес> РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя по письменному ходатайству ФИО2, ответчика Пролипота А,Н., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, признании постановления недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании приобретшим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ,

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан(далее Администрации МР 

<

адрес> РБ), Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация ГП Чишминский поссовет), ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, признании постановления недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании приобретшим право собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы Администрации МР 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> гр. Гельдымамедову Агамураду на праве собственности за плату» иему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 934 кв.м., категория земель: земли селенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 02:52:140723:91 на праве собственности за плату по цене выкупа земельного участка 7682,52 (семь тысяч шестьсот восемьдесят два) руб.52 коп.

Впоследствии по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был оформлен в собственность и получено свидетельство о праве собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле месяце 2023 года соседи ФИО4 и ФИО5 обратились заявлениями о приватизации своего земельного участка, прилегающего к жилому помещению, находящемуся в совместной собственности ФИО4 и ФИО5, расположенное адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, при этом было установлено, что в связи с тем, что данному участку ранее был ошибочно присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, истец по документам, выданным Администрацией МР 

<

адрес> РБ в собственность, оформил в собственность земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 и ФИО5 и имеющий кадастровый №.

При выдаче документов по приватизации земельного участка Администрацией МР 

<

адрес> РБ в постановлении главы Администрации МР 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> гр-ну Гельдымамедову Агамураду на праве собственности за плату», а также в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка в части указания кадастрового номера и адреса земельного участка, вследствие чего истцом был приватизирован соседний участок с кадастровым номером 02:52:140723:91.

Фактически семье ФИО1 на основании Решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принадлежит квартира общей площадью 97,60 кв. м, этаж 1, расположенная по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, также всей семьей владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером 02:52:140723:92 общей площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, который и прилегает к указанной квартире.

В настоящее время ошибка, допущенная в присвоении адресов, исправлена, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены соответствующие изменения. В соответствии с постановлением Администрации ГП Чишминский поссовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № адресы указанных выше земельных участков приведены в соответствие с фактическим их расположением:

земельному участку с кадастровым номером 02:52:140723:92 присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером 02:52:140723:91 присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 с учетом учтонения иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- признать сведения ЕГРН в части указания кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего Гельдымамедову Агамураду реестровой ошибкой, возникшей вследствие ошибочно указанных в постановлении главы Администрации МР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка гр-ну Гельдымамедову Агамураду по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> на праве собственности за плату», а также в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового номера и площади земельного участка;

- признать недействительным постановление главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> на праве собственности за плату» в части указания площади 934 кв.м, и кадастрового номера земельного участка 02:52:140723:91;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади 934 кв.м, и кадастрового номера земельного участка 02:52:140723:91; 

- признать факт приобретения и считать приобретенным ФИО1 Агамурадом земельного участка на праве собственности с кадастровым номером 02:52:140723:92 общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартал 1, 

<

адрес>.

Управлению Росреестра по 

<

адрес> по решению суда внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в рамках исправления реестровой ошибки и осуществить необходимые регистрационные действия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не возражал против заявленных требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по 

<

адрес> (Чишминский отдел) ФИО3 также не возражала против иска, пояснив суду, что по документам при оформлении соседних участков истца и семьи Пролипота произошла реестровая ошибка в указании кадастрового номера и площади земельных участков, в том числе, при присвоении адреса жилым домам на данных земельных участках.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрация МР 

<

адрес> РБ, Администрация ГП Чишминский поссовет МР 

<

адрес> РБ, ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенные в надлежащем виде, не явились.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что постановлением главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> гр- Гельдымамедову Агамураду на праве собственности за плату» истцу был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 934 кв.м., категория земель: земли селенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 02:52:140723:91 на праве собственности за плату по цене выкупа земельного участка 7682,52 (семь тысяч шестьсот восемьдесят два) руб.52 коп.

Впоследствии по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок оформлен в собственность и получено свидетельство о праве собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле месяце 2023 года соседи истца - ФИО4 и ФИО5 обратились заявлениями о приватизации своего земельного участка, прилегающего к жилому помещению, находящемуся в совместной их собственности, расположенного по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, при этом было установлено, что в связи с тем, что данному участку ранее был ошибочно присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, истец по документам, выданным 

<

адрес> в собственность, оформил в собственность земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 и имеющий кадастровый №.

При выдаче документов по приватизации земельного участка Администрацией МР 

<

адрес> РБ в постановлении главы Администрации МР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> гр-ну Гельдымамедову Агамураду на праве собственности за плату», а также в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка в части указания кадастрового номера и адреса земельного участка, вследствие чего истцом был приватизирован соседский участок с кадастровым номером 02:52:140723:91. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Фактически семье ФИО1 на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н принадлежит квартира общей площадью 97,60 кв. м, этаж 1, расположенная по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, также всей семьей владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером 02:52:140723:92 общей площадью 1004 кв.м., расположенным по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>, который и прилегает к указанной квартире.

В настоящее время ошибка, допущенная в присвоении адресов, исправлена, в ЕГРН внесены соответствующие изменения. В соответствии с Постановлением администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адресы указанных земельных участков приведены в соответствие: земельному участку с кадастровым номером 02:52:140723:92 присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером 02:52:140723:91 присвоен адрес: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с переименованием улиц в микрорайоне «Молодежный», жилому дому принадлежащему МУП «ЧЭ и ТС», ранее имеющего адрес: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-150477353, земельный участок с кадастровым номером 02:52:140723:92, расположен по адресу 

<

адрес>, Чишминский муниципальный район, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-134485401 земельный участок с кадастровым номером 02:52:140723:91, расположен по адресу 

<

адрес>, Чишминский муниципальный район, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 02:52:140723:91, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1.

Соответственно вследствие допущенной реестровой ошибки, а именно ошибочно присвоенных почтовых адресов, истцом был оформлен чужой земельный участок общей площадью 934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 02:52:140723:91.

Вместе с тем земельный участок общей площадью 1004 кв.м., которым владеет и пользуется с 1992 года ФИО1 и члены его семьи, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> имеет кадастровый №.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении которого были внесены недостоверные сведения в ГКН об адресе, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек границ земельного участка истца на земельный участок соседей Пролипота.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.1 ч.3 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания ст. 16 данного закона следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется как в заявительном порядке, так и в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из ч. 1, 4 и 5 ст. 28 данного Федерального закона следует, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в частности п. 3 определяет, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в и порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, пере зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Гельдымамедова Агамурада о признании реестровой ошибки, признании постановления орган местного самоуправления и договора купли-продажи земельного участка в части указания кадастрового номера и площади земельного участка недействительными, признании приобретшим право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, признании постановления недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании приобретшим право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> на праве собственности за плату» в части указания площади 934 кв.м, и кадастрового номера земельного участка 02:52:140723:91.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади 934 кв.м, и кадастрового номера земельного участка 02:52:140723:91.

В п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией МР 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 Агамурадом, вместо земельного участка с кадастровым номером 02:52:140723:91, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кВ. 1, квартал 1 считать земельный участок с кадастровым номером 02:52:140723:92, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартал 1, 

<

адрес>.

Признать сведения ЕГРН в части указания кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего Гельдымамедову Агамураду реестровой ошибкой, возникшей вследствие ошибочно указанных в постановлении главы Администрации МР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка гр-ну Гельдымамедову Агамураду по адресу: р.

<

адрес> квартал 1-й, 

<

адрес> на праве собственности за плату», а также в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового номера и площади земельного участка.

Признать факт приобретения и считать приобретенным ФИО1 Агамурадом земельного участка на праве собственности с кадастровым номером 02:52:140723:92 общей площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартал 1, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан и Управлению Росреестра по 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений в постановление главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Единый государственный реестр недвижимости в целях исправления реестровой ошибки и осуществления необходимых регистрационных действий.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гельдымамедова Агамурада на земельный участок с кадастровым номером 02:52:140723:92 общей площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартал 1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись).

Копия верна. 

Судья Касимова Ч.Т.