УИД 55RS0033-01-2024-000074-82

Дело № 2-131/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она является вдовой КШЗ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и иное имущество. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются: жена - ФИО1, дочь - КФИО2, дочь - ФИО3, и дочь - ФИО4. Дочери отказались от наследования в её пользу, а она наследство приняла в полном объеме. Нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство на имущество были получены, однако на дом и земельный участок документы не выданы, поскольку имеются противоречия в виде объекта недвижимости. Указанный жилой дом учтен в государственном кадастре недвижимости как объект индивидуального жилищного строительства (каковым и является), а правоустанавливающий документ - договор на приватизацию жилого помещения выдан на квартиру. Технический паспорт, подготовленный в 2011 году, также содержит неверную информацию о том, что объект недвижимости - квартира, несмотря на то, что на схеме изображен дом. Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию, что «квартира находится в одноквартирном жилом доме». При этом в настоящее время в ГКН на учете стоит только жилой дом, а такого объекта недвижимости как квартира не имеется. Считает, что все документы, содержащие сведения о квартире, принадлежат и относятся к объекту недвижимости - жилому дому, а все сведения о квартире - ошибочные. Жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, 1963 года постройки, с кадастровым номером №; земельный участок - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1535кв.м., с кадастровым номером №. Объекты недвижимости связаны между собой, поскольку имеют отметки в выписках о том, что на земельном участке расположен указанный жилой дом, соответственно и спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за наследодателем, при этом ни на жилой дом, ни на квартиру права в Росреестре не зарегистрированы. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 61,5кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1535кв.м. в порядке наследования по закону после смерти КШЗ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем исковые требования были изменены, поскольку материалами дела установлено, что в приватизации на квартиру участвовали все члены семьи. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 61,5кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1535кв.м. в порядке наследования по закону после смерти КШЗ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,5кв.м.

В судебном заседании истица КФИО2 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, письменно измененные исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, письменно против заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без его участия, оставив решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти III-КН № ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти №, КШЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ КШЗ и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия «Калиева».

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан КШЗ, в графе «мать» ФИО1.

Согласно свидетельства о заключении брака III-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия «Нурмаганбетова».

Согласно свидетельства о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ КФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан КШЗ, в графе «мать» ФИО1.

Согласно свидетельства о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «отец» указан ФИО9, в графе «мать» ФИО1.

Согласно свидетельства о заключении брака II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия «Джилбаева».

Согласно справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, КШЗ, 01.03.1951года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована и проживала: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, 

Из ответа нотариуса ФИО5 следует, что после смерти КШЗ, 01.03.1951года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником признана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, и кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права: собственность, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель КШЗ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, и кадастрового дела жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель не указан. Сведения о размещении в жилом доме иных помещений отсуствует.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится в учетно-технической документации инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Пристанское» Таврического района Омской области в лице директора ФИО11 передает, а КШЗ (состав семьи 5 человек) принимает в собственность занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 48,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договора передачи в собственность, зарегистрированного в Пристанском сельском совете Таврического района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №, использовали: КШЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства: КШЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ДД.ММ.ГГГГ, КФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.07.1997г. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилую квартиру, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании похозяйственной книги за 1992 год Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договора передачи в собственность, зарегистрированного в Пристанском сельском совете Таврического района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №, использовали: КШЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного наследодатель КШЗ на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. И на основании нормативных положений, регулирующих вопросы оформления прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлся собственником данных объектов недвижимого имущества. Также являлся собственником земельного участка расположенного под данным жилым домом.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 2/5 доли, за КФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м. и за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти КШЗ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности на 2/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м. и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти КШЗ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,5кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024 года.

Судья: Н.И. Гартунг