Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 617 633 руб. 08 коп., в том числе: 5 413 038 руб.27 коп.- сумма основного долга, 198 913 руб.16 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 681 руб. 65 коп.- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ.; расходов по оплате госпошлины в размере 42 288 руб.17 коп., обращении взыскания на предмет залога: недвижимое имущество-... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ...

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 430 000 руб. под ... % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения недвижимого имущества квартиры. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере ... рублей. Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняет. 

На судебное заседание ПАО КБ «УБРиР» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, на требованиях настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 5 430 000 руб. на приобретение квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ...% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). 

График возврата кредита и уплаты процентов является приложением к кредитному договору (л.д.15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23, 19-20).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ПАО КБ «УБРиР» (л.д.25). 

ДД.ММ.ГГГГ на приобретенную квартиру выдана закладная (л.д.25-31).

В соответствии с п. 2.2.1, 2.2.1.1 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом. В соответствии с п.1.11 Кредитного договора ежемесячного платежа на дату заключения Договора (за исключением первого Ежемесячного платежа и последнего Ежемесячного платежа) в размере 53 440 руб.07 коп.

В соответствии с п. 1.13. Кредитного договора, Ответчик при нарушении сроков возврата Кредита и/или уплаты процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере ... процентов в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование Кредитом за период нарушения обязательств не начисляются. Согласно п.2.1.4 Кредитного договора, погашение Задолженности по кредиту производится Заемщиком аннуитетными платежами, включающими в себя сумму основного долга по кредиту, сумму процентов за пользование Кредитом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу за соответствующий процентный период. 

Согласно п.2.1.1 Кредитного договора, проценты по Кредиту начисляются Кредитором ежедневно, начиная со дня следующего за Датой предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита включительно, на остаток суммы Кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной Договором, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Базой для начисления процентов по Кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Из искового заявления следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения достаточных сумм в погашение кредита и процентов по кредиту, тем самым были нарушены обязательства по кредитному договору.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая сумма долга составляет – 5 617 633 руб. 08 коп., в том числе: 5 413 038 руб. 27 коп. – задолженность по основному долгу, 198 913 руб.16 коп. – задолженность по процентам, 5 681 руб.65 коп. –пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании в с ответчика задолженности по кредитному договору, а именно просроченного основного долга в размере 5 413 038 руб. 27 коп. и просроченных процентов в размере 198 913 руб. 16 коп., а также пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 681 руб.65 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: ... квартиру с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ., п.1.10 Кредитного договора, соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере ... руб. 

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. 

К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере ... руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 42 295 руб. 76 коп.(л.д.5-6).

На основании изложенного и ст. 309, 334.1, 807,809, 810, 811, 819 ГК РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 56, 98, 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 617 633 (пять миллионов шестьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 42 295 (сорок две тысячи двести девяносто пять) рублей 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно недвижимое имущество - ... квартиру с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись