Дело № 2-3667/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 сентября 2018года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку садовый дом используется как жилой дом, истицей было принято решение о переводе нежилого помещения в жилой дом. Согласно техническому заключению здание Литер «А» по указанному адресу выполнено в соответствии с СНИП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, что соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям.

Просила суд признать дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес> благоустроенным индивидуальным жилым домом, общей площадью 169,2кв.м, в том числе жилой 61,30кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 169,2кв.м, в том числе жилой 61,30кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что истица ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый дом, площадью 169,2кв.м. и земельный участок, площадью 600,0кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 36-44).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 608,0кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Так, жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке -для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, что следует из уведомления о внесении изменений в ЕГРН от 

<

дата>. (л.д.39).

Истица ФИО1 постоянно проживает в доме по указанному адресу, другого жилья не имеет. Указанный садовый дом является единственно возможным местом жительства и, используется для постоянного проживания, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу перевода нежилого здания в индивидуальный жилой дом, однако, ей было отказано и рекомендовано решить вопрос в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса либо судебном в порядке (л.д.30).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № построенный садовый дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно использовать в качестве индивидуального жилого жома, пригодного для круглогодичного проживания, считать Литер «А», общей площадью 169,2кв.м, в том числе жилой 61,30кв.м. В садовом доме созданы все условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. Построенный садовый дом Литер «А» соответствует СП 55.13330.2016г «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих (л.д.7-16).

Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, выполнена на принадлежащем истцу земельном участке, пригоден для постоянного проживания граждан. 

Оценивая все доказательства в совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным перевод спорного нежилого помещения в жилое.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать здание Литер «А» по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, общей площадью 169,2 кв.м, в том числе жилой 61,30кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 169,2кв.м, в том числе жилой 61,30кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья Н.М. Калашникова