ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года п.Арсеньево Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Фроловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование своих доводов истец указал на то, что между ним и ООО «Строительная Компания «Фаворит» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением его денежных средств построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом № со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную 

<

адрес>, площадью с учетом понижающего коэффициента 46,4 кв.м. Однако данное обязательство ООО «Строительная Компания «Фаворит» исполнило лишь 16 июля 2018 года.

Свои обязательства он исполнил и за приобретение указанной квартиры, стоимостью 1902400,00 руб., внес первый платеж за счет собственных средств, в размере 702400,00 руб., и второй платеж, в размере 1200000,00 руб., за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст.2,6,10,12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приводит расчет неустойки за период с 1 января 2018 года по 15 июля 2018 года (196 дней), а также указывает на причинение ему в результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств морального вреда в размере 50000 руб., поскольку передачи квартиры он ждал более 6 месяцев, был вынужден проживать в квартире с родственниками. 

Просит взыскать с ООО «Строительная Компания «Фаворит» в его пользу неустойку в сумме 205016 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания «Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом, как следует из содержания ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что 12 сентября 2016 года между истцом и ответчиком (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, располагающейся 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). 

Согласно п.1.5, 1.6 договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию до 30 сентября 2017 года и передать его для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2017 года. 

Кроме того, из п.1.6 договора следует, что стороны договорились о том, что при возникновении обстоятельств, влияющих на своевременную сдачу, срок изменяется, но не более чем на 3 месяца, с направлением информации об этом участнику за 2 месяца с условием уведомления о причинах, влияющих на своевременную сдачу. 

Характеристики объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, подлежащей передачи истцу, приведены в п.1.3 вышеуказанного договора и соответствуют: площадь квартиры – 42,8 кв.м, площадь лоджии/балкона – 7,2 кв.м, площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента – 46,4 кв.м.

Цена договора, в соответствии с п.2.3 указанного договора, составила 1902400,00 руб., является фиксированной и остается неизменной при условии соблюдения сроков внесения платежей. 

В соответствии с пп.2.5, 2.6 договора, вышеуказанная стоимость подлежала оплате истцом в два платежа: первый, в сумме 702400 руб., оплачивался участником за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; второй, в сумме 1200000 руб. – за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в лице Тульского отделения № ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из представленных истцом документов, в том числе писем ответчика, направленных в адрес ФИО1 от 30 января 2018 года и 15 марта 2018 года, ООО «Строительная Компания «Фаворит» полностью получило указанную в договоре сумму. Факт исполнения обязательств истцом по договору не оспаривается, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

Согласно представленным истцом письмам ответчик обращался с просьбами о переносе срока передачи объекта: 30 января 2018 года – до 31 марта 2018 года; 15 марта 2018 года – до 30 июня 2018 года, то есть с нарушением сроков установленных п.1.6 вышеуказанного договора и без уведомления о причинах, влияющих на своевременную сдачу.

Вместе с тем обязательства по договору были исполнены ответчиком 16 июля 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2016 года.

Проанализировав установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцу до 31 декабря 2017 года связана с тем, что ООО «Строительная Компания «Фаворит» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность.

20 августа 2018 года в адрес ответчика истцом направлена письменная претензия с просьбой оплатить неустойку, однако каких-либо выплат от ответчика не последовало.

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. 

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из положений ч.2 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по условиям договора долевого участия в строительстве от 12 сентября 2016 года, заключенного ООО «Строительная Компания «Фаворит» и ФИО1, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в срок до 30 сентября 2017 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 декабря 2017 года.

Поскольку к 31 декабря 2017 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения ответчиком своих обязательств по передачи истцу квартиры, то есть на 16 июля 2018 года.

Таким образом, сумма неустойки за период с 1 января 2018 года по 15 июля 2018 года составит 180220,69 руб., из расчета: 1902400 руб. * 7,25% (ставка рефинансирования) * 1/300 * 2 * 196 дней = 180220 руб. 69 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан не соответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку истцом неверно определена ставка рефинансирования, так как согласно Информации Банка России от 23 марта 2018 года в период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25%.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 180220,69 руб.

Кроме того, согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве, а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

При этом потребитель не обязан доказывать факт причинения морального вреда, так как в случае удовлетворения требования истца, исходя из требований Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1, причинение морального вреда предполагается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Строительная Компания «Фаворит» были нарушены законные права истца, как потребителя, то в силу ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 вышеуказанного закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца, определяет в размере 10000 руб., что будет являться разумным и достаточным.

В силу ч.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно в размере 95110,35 руб., из расчета: (180220,69 руб. + 10000 руб.)/2 = 95110,35 руб.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19, п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4804,41 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Фаворит» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за период с 1 января 2018 года по 15 июля 2018 года в сумме 180220 (сто восемьдесят тысяч двести двадцать) рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штрафа в размере 95110 (девяносто пять тысяч сто десять) рублей 35 копеек. 

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Фаворит» (

<

данные изъяты>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4804 (четырех тысяч восемьсот четырех) рублей 41 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий