Дело № 2-1366/2021;

УИД 54RS0018-01-2021-001528-81;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Строй» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибки сведений о координатах земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

Гараж расположен на земельном участке, переданном ГЭТ «Контакт» в бессрочное пользование, после регистрации ПГК «Контакт плюс» земельные участки, принадлежащие ГЭТ «Контакт»были переданы ПГК «Контакт плюс».

При проведении работ по составлению межевого плана выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, стоящего на кадастровом учете с уточненными площадью и координатами. Данное пресечение произошло при ошибочном определении координат характерных точек границ указанного земельного участка. Кроме того установлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают по своим фактическим границам на местности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся путем направления судебной повестки по юридическому адресу, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи, с чем суд признает ответчика уведомленным о рассмотрении дела, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, собственники осуществляют владение и пользование земельным участком в пределах его границ, вправе возводить на нем здания и сооружения также только в пределах его границ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от Дата Номер О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (статья 8 Федерального закона от Дата Номер "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 4. ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Принадлежащий истцу на праве собственности гараж расположен на земельном участке, который был передан в бессрочное пользование ГЭТ «Контакт» постановлением администрации города Искитима Новосибирской области oт Дата Номер, Распоряжением администрации города Искитима Новосибирской области от ФИО4 разрешено строительство гаражей и закреплен земельный участок под ГЭТ «Контакт». Постановлением территориальной администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер произведена регистрация ПГК «Контакт-плюс». Постановлением территориальной администрации города Искитима Новосибирской области oт Дата Номер земельные участки, принадлежащие ГЭТ «Контакт» были переданы ПГК «Контакт-плюс». ПГК «Контакт-Плюс», созданный Дата впоследствии прекратил деятельность Дата, ПГК «Контакт плюс» был создан Дата, что подтверждается выписками из ГГРЮЛ (Данные изъяты

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка, находящеюся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, 

<

Адрес> выявлено, что смежный земельный участок с КН Номер стоящий на кадастровом учете с уточненной площадью и координатами, накладывается на границы образуемого земельного участка. Данное пересечение произошло при ошибочном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН Номер так же границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают со своими фактическими границами на местности (л.д. 25).

На образуемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана государственная запись Номер от Дата

Земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания склада стеклотары принадлежит ООО «Проект-Строй»» на праве собственности, номер государственной регистрации Номер Дата что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

С учетом установленного судом обстоятельств, отсутствие фактического пересечения границ смежных земельных участков, наложение границ смежных земельных участков произошло при ошибочном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадают со своими фактическими границами на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой местоположение смежных границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания склада стеклотары, принадлежащего ООО «Проект-Строй» в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка под гаражом с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, который принадлежит ФИО1.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении смежных границ земельного участка по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> кадастровый Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания склада стеклотары, принадлежащего ООО «Проект-Строй» в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка под гаражом с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, который принадлежит ФИО1.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Данные изъяты:

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина