Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года 

<

адрес>ёв

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта недействительным, обязании прекратить выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, перерасчете, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Подлипки» о понуждении прекратить выставление в платежных документах платы взносов на капитальный ремонт, произвести перерасчет и возврат уплаченных денежных средств, указав, что они являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. За период с мая 2014 по настоящее время им неправомерно выставляются от ЖСК «Подлипки» платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт, при наличии и открытии счета у регионального оператора. 

Согласно Постановлению Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>», в отношении многоквартирных домов, собственниками которых в соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ не принято и не реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Следовательно, оснований для выставления ЖСК «Подлипки» в платежных документах платы на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не имеется. Единственным платежным агентом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является ООО «МосОблЕИРЦ», на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По факту истцы получают двойные квитанции: ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет свою квитанцию на оплату капитального ремонта, и ЖСК «Подлипки» выставляет свою квитанцию на оплату капитального ремонта. При этом, оплачивая коммунальные услуги и не оплачивая за капитальный ремонт, ЖСК «Подлипки» неоплаченную сумму за капитальный ремонт выставляет как задолженность, в настоящее время за ними числится долг в размере 6 166,39 руб., который возник из-за неправомерного выставления ЖСК «Подлипки» платежных документов, содержащих графу об оплате за капитальный ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по вопросу правомерности начисления взносов на капитальный ремонт собственникам квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Подлипки». Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> пояснила, что протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в адрес фонда не поступал, ЖСК «Подлипки» незаконно предъявляет плату взносов на капитальный ремонт.

Однако, по настоящее время ЖСК «Подлипки» продолжает выставлять платежные документы с уплатой взносов на капитальный ремонт собственникам квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Полагают, что выставление в платежных документах ЖСК «Подлипки» взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> настоящее время неправомерно. Просят обязать ответчика ЖСК «Подлипки» прекратить выставление в платежных документах платы взносов на капитальный ремонт собственникам 

<

адрес>, обязать ответчика ЖСК «Подлипки» произвести перерасчет взносов на катальный ремонт путем аннулирования в платежных документах на оплату коммунальных услуг задолженности в размере 6 166 руб. 39 коп., обязать ответчика ЖСК «Подлипки» произвести возврат уплаченных денежных средств за капитальный ремонт в размере 8 897 руб. и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222,05 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ЖСК «Подлипки» - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Администрация г.о.

<

адрес> своего представителя в суд не направила, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО6 полагала возможным удовлетворить требования истцов, указав, что ЖСК «Подлипки» незаконно выставляет квитанции жильцам дома на оплату капитального ремонта. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 28.12.2013г. действующей на момент принятия Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> на 2014 - 2038 годы) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» утвержден Перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно приложению к данному постановлению в списке под № значится 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, (л.д.87 оборотная сторона). 

Таким образом у собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим на тот момент законодательством возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 указанной статьи установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.172 Жилищного кодекса РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст.173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Между тем каких-либо доказательств об уведомлении в соответствии с действующим законодательством органа государственного жилищного надзора, которым является государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется, что свидетельствует о не реализации им выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

Кроме того, о незаконности начисления и выставления ЖСК «Подлипки» в платежных документах взносов на капитальный ремонт собственникам жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> свидетельствуют и ответы, данные Администрацией г.о.ФИО7, ГЖИ 

<

адрес> (л.д.32-34,109-111).

Между тем в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что собственникам жилого дома по указанному адресу ЖСК «Подлипки» и МосОблЕИРЦ выставляют квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирной доме. В связи с чем суд приходит к выводу, что собственникам жилого дома происходит выставление двойных квитанций и начисление двойной платы по взносам в фонд капитального ремонта, где одна из выставляемых квитанций ЖСК «Подлипки» является незаконной, как и начисление взносов.

Таким образом, основываясь на указанных правовых нормах и установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии решения собственников помещений многоквартирного дома о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с чем действия ЖСК «Подлипки» по начислению в своих платежных документах взносов в фонд капитального ремонта и взимания платы являются незаконными, а требования истцов о признании незаконными действий ответчика ЖСК «Подлипки» по начислению платы за капитальный ремонт истцам и формирование фонда капитального ремонта на расчетном счете ЖСК «Подлипки» обоснованными.

Требования истцов о признании формирования фонда капитального ремонта на расчетном счете ЖСК «Подлипки» не соответствующим требованиям Жилищного кодекса РФ не являются по сути исковыми требованиями, а являются обоснованием истцами своей правовой позиции.

Для восстановления нарушенного права истцов на ответчика ЖСК «Подлипки» следует возложить обязанность прекратить выставлять платежные документы на оплату капитального ремонта по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив из выставляемых истцам квитанций плату за капитальный ремонт, а также задолженность в размере 6 166,39 руб. и пени в размере 29,23 руб.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Подлипки» истцам ФИО1, ФИО2 были выставлены квитанции на оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года и истцами было оплачено 8 897 рублей.

Требования истцов о возврате излишне уплаченных сумм за указанный период в размере 8 897 руб. также подлежат удовлетворению.

На основании ст.395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 222,05 руб., согласно расчету представленному в материалы дела, который проверен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Подлипки» удовлетворить. 

Обязать ЖСК «Подлипки» прекратить выставление ФИО1, ФИО2 счетов на оплату взносов на капитальный ремонт в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести ФИО1, ФИО2 перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путем исключения из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг строки задолженности в размере 6 166 (шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 39 (тридцать девять) копеек и пени в размере 29 (двадцать девять) рублей 23 (двадцать три) копейки. 

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести ФИО1, ФИО2 возврат денежных средств, уплаченных за капитальный ремонт в период с ноября 2016 г. по апрель 2018 г. включительно, в размере 8 897 (восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 (одна тысяча двести двадцать два) рубля 05 (пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Маркин Э.А.