Гр. дело № 2-68/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 23.07.2020

Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 4328 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по которому арендатор ФИО1 обязался оплачивать пользование земельным участком. В виду образовавшейся задолженности, комитетом было направлено уведомление о расторжении договора аренды в адрес ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4283 рубля. Требования иска в остальной части поддержала, пояснила, что на протяжении длительного времени арендная плата ответчиком не вноситься, земельный участок предоставленный под строительство не используется, строительство не осуществлено. 

В судебное заседание ответчик извещенный надлежащим образом не явился, в виду чего было определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Исходя из взаимосвязи ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из смысла ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из взаимосвязи ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании 02.02.2012 между комитетом по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому земельный участок был передан ФИО1, при этом было оговорено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, а также в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, предусмотрена неустойка (л.д. 10-16). 

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что начиная с 2017 года, по день рассмотрения иска в суде ФИО1 обязательства по внесению арендной платы и оплате неустойки не исполнялись (л.д. 5-9), в виду чего в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность (л.д. 4,26-28), которое до настоящего времени не исполнено. 

Учитывая изложенное, что в судебном заседании факт длительного неисполнения ФИО1 взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, а также погашения неустойки нашёл подтверждение, начисление неустойки обусловлено условиями договора, и со стороны истца были приняты меры к досудебному урегулирования спора и установлен разумный срок, в виду чего истец в силу возложенных на него полномочий, а также условий договора имеет право обратиться в суд с иском, в связи с чем, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из представленного расчета, к которому у суда нет оснований относиться критически исковые требования в части взыскания задолженности сформированы с 01.01.2017 по дату рассмотрения дела, тогда как истец обратился в суд с иском 08.06.2020, тем самым требования о взыскании пени и задолженности по арендной плате в период с 01.01.2017 по 08.06.2017 заявлены истцом за пределами срока исковой давности, и доказательств уважительности причин пропуска данного срока в суд не представлено, в виду чего требования иска о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 3 630 рублей 34 копейки. 

С учетом удовлетворения требований иска, суд считает необходимым государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден взыскать с ответчика. 

руководствуясь ст.ст.103, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать ФИО1 в пользу бюджета Сямженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района денежные средства в размере 3 630 (три тысячи шестьсот тридцать) рублей 34 копейки, в том числе: основной долг в размере 3 344 (три тысячи триста сорок четыре) рубля 23 копейки; неустойку в размере 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 11 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере в размере 700 (семьсот) рублей в доход местного бюджета. 

Ответчик вправе подать в Сямженский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Е. Юров.