Дело № 2-577/2025

УИД № 69RS0037-02-2024-004415-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи №2217 от 16.02.2023 г.

Вышеуказанный земельный участок расположен в границах коттеджного поселка на закрытой территории, которая обнесена капитальным забором. Въезд на территорию осуществляется исключительно через пропускной пункт со шлагбаумом, который открывает охранник, нанятый ИП ФИО5

Ответчик в данном споре выступает в качестве «Управляющей компании», которая взяла на себя обязанности оказывать услуги всем собственникам земельных участков, расположенных в данном коттеджном поселке, по надлежащему содержанию территории, а именно:

- техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых внутренних инженерных коммуникаций и сооружений находящиеся на территориях общего пользования;

- уборка проездов и мест общего пользования;

- круглосуточная охрана въезда/выезда на территорию.

С истцом, как собственником земельного участка также был заключен с ИП ФИО5 договор № 24 от 16.02.2024 г. управления поселком «Путилово» между управляющей организацией и собственником дома (участка) в этом поселке.

По данному договору управляющая организация взяла на себя обязанность самостоятельно осуществлять набор обслуживающего персонала при исполнении договора.

В рамках данной обязанности ответчик дал распоряжение нанятому ему охраннику 13.09.2024 не пропускать на территорию сотрудников Филиала АО «Газпром газораспределение Тверь» в г.Твери, данное обстоятельство подтверждается произведенной видеозаписью и письмом Филиала АО «Газпром газораспределение Тверь» в г.Твери №1415815 от 28.10.2024 г.

Таким образом, своими действиями охранник, который действовал по распоряжению ответчика чинит препятствия в допуске газовой службы к дому для проведения необходимых работ по подключению газа.

Порядок подключения к сети газораспределения объектов капитального строительства установлен Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.

Процедура подключения включает в себя выполнение ряда последовательных мероприятий: направление заявителем газораспределительной организации (исполнителю) запроса о предоставлении технических условий на подключение, выдача технических условий, заключение договора о подключении, выполнение заявителем и исполнителем технических условий, составление акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению, осуществление исполнителем фактического присоединения и составление акта о подключении.

05.01.2023 г. истцом был заключен договор с АО «Газпром газораспределение Тверь» № ТОГ-ТВР-Д-05170 о подключении (технологическом подсоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения.

В соответствии с п.6 данного договора истец берет на себя обязательство по обеспечению доступа к объекту капитального строительства.

05.06.2024г. истцом был заключен договор с АО «Тверьгазстрой» № 73 на выполнение строительно-монтажных работ по газоснабжению жилого дома на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

Сотрудникам газовой службы необходимо выполнить работы в рамках договора технического присоединения от 05.01.2023 г. в срок не позднее 18.11.2024 (дополнительное соглашение от 18.05.2024 г. к договору о подключении объекта капитального строительства к газораспределительным сетям № ТОГ-ТВР-Д-05170 от 05.01.2024г.).

Однако такая возможность отсутствует в связи с чинением препятствий в допуске сотрудников газовой службы ответчиком.

По данному факту истцом было написано заявление в полицию о привлечении ответчика по ст. 330 УК РФ ( самоуправство).

Постановлением от отказе в возбуждении уголовного дела истцу было отказано. В ходе проведения проверки ФИО5 пояснил сотрудникам полиции, что он лично осуществлял строительство газопровода в период с 2014-2018 г. и понес расходы. В связи с чем, требует от истца оплаты за услугу доступа к газовым сетям в сумме 300 000 рублей, что является компенсацией указанных расходов. Дополнительно пояснил, что подключение к газовой трубе будет незамедлительно предоставлено после компенсации вышеуказанных расходов.

Считает, что действия по чинению препятствий по свободному доступу к участку истца для осуществления работ, связанных с газификацией домовладения, в подключении домовладения к сети газораспределения (технологическое присоединение) являются незаконными по следующим обстоятельствам.

Письмом от 28.10.2024г. АО «Газпром газораспределение Тверь» сообщило, что в границах населенного пункта д

<

адрес> сети газораспределения построены за счет физических лиц (основной абонент), представителем которых выступает физическое лицо Л. Согласие на подключение основной абонент не предоставил.

Ответчик считает себя основным абонентом, так как является участником простого товарищества «Путилово», которое выступало заказчиком по строительству межпоселкового газопровода Некрасово-Путилово и внутрипоселкового газопровода в д. Путилово.

По имеющейся информации у истца от ФИО5, действительно газопровод строился за счет средств гражданина Л., но какие имеются взаимоотношения у Л. и ФИО5 истцу неизвестно.

На каком основании и по какой причине ФИО5 считает, что он вправе требовать возмещения денежных средств от новых абонентов также истцу не понятно.

Истец никогда не видела и не знает, кто такой Л.

Каких-либо подтверждающих документов ответчик истцу не предоставил, а именно подписанный договор простого товарищества, протокол собрания простого товарищества, документы по несению расходов по строительству газопровода к земельному участку кадастровый номер №, ответчиком указываются разные суммы по расходам строительства газопровода.

Простое товарищество считается созданным с момента подписания такого договора. В договоре описывают совместную деятельность и ее цель, указывают на объединение вкладов в общее дело — это существенные условиями такого договора. 

Договор регулирует будущую деятельность: порядок внесения вкладов и ведения общих дел, доли товарищей в прибыли и убытках и т.п.

Договор должны подписать все участники. Если участников больше двух, договор считается многосторонним. У такого договора есть особенности в заключении, поскольку требуется согласовать волю всех участников (п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ).

Таким образом, если договор простого товарищества не подписан всеми участниками, он является ничтожным. 

Согласно абзацу второму статьи 4 Федеральной закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» одним из принципов государственной политики в области газоснабжения в Российской Федерации является государственная поддержка развития газоснабжения в целях улучшения социально-экономических условий жизни населения, обеспечения технического прогресса и создания условий для развития экономики Российской Федерации с учетом промышленной и экологической безопасности.

Догазификации населенных пунктов Российской Федерации является исполнением поручения Президента Российской Федерации от 31 мая 2020 года N Пр-907.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» юридические лица, владеющие на праве собственности или ином законном основании газораспределительными сетями и их объектами и (или) сетями газопотребления и их объектами, не вправе препятствовать технологическому присоединению к указанным сетям и их объектам при наличии пропускной способности таких сетей.

Пунктом 48 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 установлено, что в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявки на подключение направляет соответствующий запрос основному абоненту и одновременно уведомляет заявителя о направлении указанного запроса. Основной абонент обязан в течение 3 рабочих дней после получения соответствующего запроса от исполнителя направить согласие на подключение объекта через принадлежащие ему сети газораспределения и (или) газопотребления заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить его получение исполнителем. Основной абонент не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

Из системного толкования статьи 27 Закона о газоснабжении, пунктов 2 и 48 Правил подключения N 1547 следует, что основной абонент, являющийся как юридическим, так и физическим лицом, не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

В соответствии с пунктом 11 Положения об обеспечении доступа организаций к местным газораспределительным сетям, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1998 года N 1370, поставщики и покупатели газа имеют право на подключение газопроводов-отводов и подводящих газопроводов к местной газораспределительной сети при наличии свободной мощности на ее соответствующих участках.

Местной газораспределительной сетью является система газопроводов и сооружений, предназначенная для газоснабжения покупателей газа в пределах одного территориального образования (субъекта Российской Федерации, города, района и т.д.) (пункт 3 вышеназванного Положения).

Соответствующее правовое регулирование основано на технологической специфике газоснабжения, а также технической и экономической нецелесообразности устройства самостоятельных газопроводов для каждого частного лица, непосредственно подсоединенных к сетям газоснабжающей организации.

В соответствии с положениями статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья введена Федеральным законом от 01 июля 2021 года N 276-ФЗ и вступила в силу с 01 сентября 2021 года) подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газоснабжения (сети инженерно- технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении с учетом особенностей, предусмотренных этой статьей.

В соответствии с пунктом 2 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 подключения исполнителем является газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства или сети газораспределения заявителей, а в случае, если подключение возможно к существующим сетям газораспределения или газопотребления основных абонентов, - газораспределительная организация, с сетями которой технологически связаны сети газораспределения или газопотребления, к которым планируется подключение объектов капитального строительства заявителей, в том числе через сети других основных абонентов.

Статьей 2 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской федерации» установлено, что газораспределительной организацией является специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.08.1995 N 147-ФЗ «О естественных монополиях» услуги по транспортировке газа по газопроводам отнесены к сфере деятельности субъектов естественных монополий.

На момент обращения истца в АО «Газпром газораспределение Тверь» за подключением к сети газораспределения только АО «Газпром газораспределение Тверь» являлся субъектом естественных монополий, осуществляющим публичные полномочия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения Тверской области.

Исходя из установленных обстоятельств основной абонент, не может злоупотреблять своим правом и при наличии пропускной способности принадлежащих ему сетей не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения, в связи с чем, исковые требования об обязании не чинить препятствия на подключение жилого дома к сетям газораспределения подлежат удовлетворению.

Таким образом, в данном случае чинит препятствия именно ответчик ФИО5 и основания привлекать Л. в качестве соответчика отсутствуют.

На основании изложенного ответчик ФИО5 своими незаконными действиями причиняет истцу существенный вред, истец не может пользоваться газовым отоплением, газом для приготовлении пищи, приходится нести дополнительные затраты либо на электричество, либо питание в общественных местах и прочее. Таким образом, совершая действия по самоуправству ФИО5 лишает истца благ цивилизации, что не допустимо, ни с точки зрения закона, ни с точки зрения морали, нарушает права собственника на пользование имуществом.

На основании вышеизложенного просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 не чинить препятствия и предоставить свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> для осуществления работ, связанных с газификацией домовладения, в подключении домовладения к сети газораспределения (технологическое присоединение); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила заявленные требования, указав, что ответчик в обоснование своих возражений указывает, что им не чинятся препятствия истцу для въезда и выезда на территорию коттеджного поселка через автоматические ворота, а также проезд по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Ответчик указывает, что с его стороны чинятся препятствия в свободном доступе к земельному участку истца исключительно техники АО «Газпром газораспределение Тверь» для проведения работ по подключению газа к дому истца. Учитывая данное обстоятельство истец считает, что удовлетворение требований о нечинении препятствий по обеспечению свободного беспрепятственного доступа через земельный участок с кад.№, и пропускной пункт со шлагбаумом при заезде на территорию коттеджного поселка не восстановит права истца. Истцу необходимо провести работы, связанные с газификацией домовладения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № в подключении домовладения к сети газораспределения (технологическому присоединению). 

На основании изложенного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем обеспечения свободного и беспрепятственного доступа (въезда и выезда любого автотранспорта, приехавшего на участок ФИО4, в том числе автотранспорта АО «Газпром газораспределения Тверь») через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику и пропускной пункт со шлагбаумом при заезде на территорию коттеджного поселка»;

- обязать ФИО5 не чинить препятствия АО «Газпром газораспределение Тверь» осуществлять работы на земельном участке с кадастровым номером №, связанные с подключением домовладения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № к сети газораспределения (технологическому присоединению);

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, требования просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО5 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в возражениях, суть которых сводится к следующему, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, для жилищного строительства, площадь 26 214 кв.м (далее по тексту - земельный участок). Земельный участок находиться в собственности ФИО5 с 6 марта 2025 года. Земельный участок образован из границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее находившегося в собственности ФИО5 Земельный участок огорожен. Для осуществления проезда и прохода истца ФИО4 отсутствуют препятствия, т.к. для неё организован проход и проезд через автоматические ворота с использованием переданного ей пульта, а также организован проход и проезд для строителей и других лиц, производящих работы на находящемся в её собственности земельном участке. Истцом ФИО4 построен дом на земельном участке, находящемся в её собственности, фотографии которого представлены в материалы дела. ФИО4 вправе требовать установления свободного проезда и прохода к её земельному участку через чужие земельные участки от земель общего доступа, в том числе через земельный участок, находящийся в собственности ФИО5, но в порядке заявления иска об установлении платного частного сервитута. Требование об установлении частного сервитута истцом ФИО4 не заявлялось. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право возводить на принадлежащем ему участке сооружения (в том числе запорные устройства в виде ограждения и ворот, расположенных в границах земельного участка). Более того, из положений статьи 262 Гражданского кодекса РФ следует что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен. Перечень способов судебной защиты земельных прав приведен в статьях 60 Земельного кодекса РФ и 12 Гражданского кодекса РФ. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенного материального права либо защиту законного интереса посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Из указанных норм права следует, что ФИО5 как собственник земельного участка вправе огородить принадлежащий ему участок, либо иным способом ограничить или запретить доступ на принадлежащий ему земельный участок для третьих лиц. Таким образом, в случае не заявления ФИО4 иска об установлении платного частного сервитута, то отсутствуют основания для удовлетворения иска в части обязания ИП ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем обеспечения свободного и беспрепятственного доступа (въезда и выезда любого автотранспорта АО «Газпром газораспределения Тверь») через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО5 и пропускной пункт со шлагбаумом при заезде на территорию коттеджного поселка. Возражают против обязания ФИО5 не чинить препятствия АО «Газпром газораспределения Тверь» осуществлять работы на земельном участке с кадастровым номером №, связанные с подключением домовладения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № к сети газораспределения (технологическому присоединению). ФИО5 не является надлежащим ответчиком по данному исковому требованию, а исходя из представленных документов в материалы дела, ответчиком по данному делу являются физические лица, собственники частного газопровода, включая умершего представителя собственников Л., о чем стало известно в ходе судебного разбирательства. По вопросу недопуска техники для проведения работ АО «Газпром газораспределения Тверь» полагаем, что данные действия являются законными по следующим основаниям. Представитель АО «Газпром газораспределения Тверь» по телефону сообщил ФИО5, что работы будут проводиться на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО4 В связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № (ранее земельные участки с кадастровыми номерами №) находится в собственности у ФИО5 и своего согласия на производство работ, включая земельные работы, на своём земельном участке он не давал, то было отказано в допуске техники АО «Газпром газораспределения Тверь». Кроме того, в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, через который возможен проезд к земельному участку, находящемуся в собственности ФИО5, располагается газопровод. Собственником газопровода являются физические лица, представителем которых ранее являлся Л. АО «Газпром газораспределения Тверь» в своих пояснениях в суде подтвердило, что газопровод построен за счёт денежных средств физических лиц, представителем которых являлся Л. Однако согласие собственников газопровода, Л. как представителя основного абонента получено не было на использование газопровода в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем, во избежание претензий со стороны Л. и других собственников газопровода также было принято решение не пропускать технику АО «Газпром газораспределения Тверь» для проезда и последующих работ на земельном участке, находящемся в собственности ФИО5 Законность отказа для проезда и проведения работ на земельном участке предусмотрена законодательством, перечисленным выше, а также условиями договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от 05.01.2023, заключенного ФИО4, АО «Газпром газораспределения Тверь» и ООО «Газпром газификация». Согласно проекта, подготовленного АО «Тверьгазстрой» по заказу с ФИО4 и согласованного с филиалом АО «Газпром газораспределения Тверь» в г. Твери, существующий газопровод расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Существующий газопровод расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО5 В соответствии сп.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Признание необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав является одним из основных начал гражданского законодательства (п.1 ст. 1 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Из положений статьи 262 ГК РФ следует, что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен. В соответствии с подп. «м» п. 52 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547, далее - Правила) договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (договор о подключении) должен содержать условие об обязанности исполнителя обратиться в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления за установлением публичного сервитута для строительства сетей газораспределения, необходимых для подключения объекта капитального строительства заявителя, в случае строительства сетей газораспределения на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц (при недостижении согласия с собственником земельного участка). Аналогичное положение об обязанности исполнителя в соответствующем случае обратиться за установлением публичного сервитута предусмотрено подп. «ж» п. 72 Правил. При этом подп. «е» того же пункта установлено, что исполнитель обязан согласовать с собственником земельного участка строительство сетей газораспределения, необходимых для подключения объекта капитального строительства заявителя в случае строительства сетей газораспределения на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц. В пункте 4 договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства от 05.01.2023 года между ФИО4 и АО «Газпром газораспределение Тверь» указаны данные требования законодательства. Постановление Администрации Калининского муниципального округа Тверской области от 21 мая 2025 года №2592 об установлении публичного сервитута по ходатайству АО «Газпром газораспределения Тверь» в отношении земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, принято также в целях строительства. До обращения с иском в суд ФИО4 АО «Газпром газораспределения Тверь» в адрес ФИО5 никаких уведомлений не направляло, отсутствуют сведения об установлении публичного сервитута на земельный участок, находящийся в собственности ФИО5 Таким образом, уполномоченным органом в лице АО «Газпром газораспределение Тверь» сообщено истцу, что основным абонентом или представителем основного абонента является Л. Ответчику и истцу известно, что собственники домовладений на территории поселка либо являются членами простого товарищества Путилово, либо вносили соответствующие взносы при проектировании и строительстве сетей газораспределения, либо компенсировали ранее внесенные взносы за газификацию своих земельных участков. Строительство газораспределительных сетей производилось на средства физических лиц, представителем которых является Л., что следует из технических условий, выданных в 2023 году АО «Газпром газораспределение Тверь» истцу. Таким образом, более года назад у истца была вся информация о том, что для подключения к сетям газораспределения необходимо согласие представителя физических лиц Л. АО «Газпром газораспределение Тверь» в сообщении от 28.10.2024 указал, что согласие основного абонента Л. не предоставлено, дальнейшие работы могут производиться после предоставления доступа основным абонентом. Ответчик для подключения к газу получал у председателя «Простого товарищества Путилово» Л. согласие для подключения своего дома на территории поселка к газораспределительной сети для представления в ОАО «Газпром газораспределение Тверь». На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тверь» ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила удовлетворить. 

Третьи лица ООО ЧОП «Акрополь», ООО «Газпром газификация», Администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Указанный земельный участок приобретен на основании договора №2217 купли-продажи земельного участка от 16.02.2023, заключенного между ИП ФИО5 (продавец) и ФИО4 (И.П. (покупатель). 

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером № построен объект индивидуального жилищного строительства и выполнены строительно-монтажные работы по газоснабжению жилого дома на земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) на 85 земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 334251 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес объекта: местоположение установлена относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ИП ФИО5 на основании договора №2112 купли-продажи земельного участка от 28.06.2011, заключенного с ЗАО «Центр инноваций и инвестиций».

Проезд и проход к земельному участку истца с кадастровым номером № осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером №).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, для жилищного строительства, площадь 26 214 кв.м. Земельный участок находиться в собственности ФИО5 с 6 марта 2025 года. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, ранее находившегося в собственности ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен, для осуществления проезда и прохода истца ФИО4 к своему земельному участку организован проход и проезд через автоматические ворота с использованием переданного ей пульта.

Между сторонами заключен 16.02.2023 договор управления поселком «Путилово». 

Как следует из п.1.1 договора №24 от 16.02.2023 управления поселком «Путилово» между управляющей организацией и собственником дома (участка) в этом поселке, заключенного между ИП ФИО5 (управляющая компания) и ФИО4 (собственник), управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию территории по адресу: 

<

адрес> в том числе:

Стандартный (минимальный) перечень услуг:

- техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых внутренних инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся на территории общего пользования;

- уборка проездов и мест общего пользования;

- круглосуточная охрана въезда/выезда на территорию;

- иные услуги согласно Приложению №1,2 к договору.

Дополнительные услуги, согласно расширенному перечню услуг (при необходимости составляется перечень), предоставляются за дополнительную плату, утвержденную обеими сторонами договора. 

Управляющая компания обязуется осуществлять иную направленную на достижение целей управления Поселком деятельность, а собственник обязуется оплачивать Управляющей компании выполненные работы и оказанные услуги.

В соответствии с п.2.1. договора №24 от 16.02.2023, управляющая компания обязана:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание Поселка, в том числе: техническое (в том числе, аварийное) обслуживание и ремонт эксплуатируемых внутренних инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся на территории общего пользования; текущий ремонт внешнего ограждения, ворот, калиток, автоматики въезда/выезда, уборка проездов и мест общего пользования (в том числе снега в зимний период), надлежащее содержание противопожарного оборудования, круглосуточная охрана въезда на территорию согласно Приложений 1,2 к договору.

2.1.2. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, а также настоящим договором. 

2.1.3. незамедлительно информировать собственника и пользователей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования и коммуникаций.

2.1.4. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением договора. 

2.1.5. Рассматривать обращения собственника и пользователей помещений, домов (участков) по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта имущества общего пользования в поселке и предоставлении иных услуг. 

2.1.6. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственнику через электронную почту или почтой России по адресу регистрации, либо на доске информации в поселке письменный отчет о выполнении договора за предыдущий год. 

2.1.7. В случае необходимости письменно информировать каждого собственника в поселке о состоянии имущества общего пользования в поселке, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте в поселке, предоставлении новых услуг с порядком из пользования и оплаты. 

Как следует из Приложения 1 к договору управления №24, в состав имущества общего пользования поселка «Путилово» входит:

- общее ограждение длиной 1600 м,

- общее ограждение из металлопрофиля длиной 250м,

- внутрипоселковые дороги 2500м,

- автоматические въездные ворота 2 шт.,

- въездные ворота 1 шт.,

- нежилые помещения,

- здание администрации (в стадии строительства),

- помещение охраны,

- система видеонаблюдения за въездной зоной,

- система освещения,

- электрические сети 6-10 кВ, 2 трансформаторные подстанции мощностью 100 кВА, каждая, сети 0,4кВ,

- противопожарный щит с инвентарем и огнетушителями,

- пожарный съезд (в стадии проектирования),

- пирсы и причалы (в стадии проектирования),

- общественные территории (детская площадка, прихрамовая зона, пляжная зона и пр.).

Как следует из Приложения 2 к договору управления №24, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества общего в поселке входит:

1. Управление поселком.

2. Круглосуточные контроль въезда на территорию/выезда с территории.

3. Ежедневные 2-3 разовые обходы территории поселка.

4. Содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к имуществу общего пользования собственников домов (участков) в поселке (указанных в приложении 1 к договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, в том числе:

- въездная группа,

- помещение охраны,

- общее ограждение, ворота, калитка,

- противопожарный щит.

5. Содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, уборку от снега в зимний период, а том числе:

- внутрипоселковые дороги и въезды,

- электрические сети и системы электроснабжения,

- системы видеонаблюдения за въездной зоной,

- системы освещения.

6. Санитарное содержание, в т.ч.:

- противопожарное окрашивание, дискование, опахивание (при необходимости) внутрипоселковых проездов и общественных территорий.

7. Иные работы по мере готовности проектируемых проездов, общих территорий и сооружений. 

Охрана территории поселка осуществляется посредством видеокамер, а также обществом с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Акрополь» с которой заключен договор на оказание охранных услуг от 20декабря 2023г. 

Как следует из договора №785 от 20.12.2023 на оказание охранных услуг, заключенного между ИП ФИО5 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Акрополь» (исполнитель), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс охранных услуг и мероприятий по контролю за каналом передачи тревожного извещения, с помощью тревожной кнопки исполнителя, с выводом сигнала на средства связи экипажей мобильной группы исполнителя, а также обеспечение выезда мобильной группы охраны исполнителя, при наступлении чрезвычайной ситуации на объекте по адресу: 

<

адрес>, КПП с момента поступления сигнала на пульт, именуемые в дальнейшем «Объект охраны», принадлежащего заказчику, после получения тревожного сигнала на пульт извещения, для принятия мер к задержанию лиц, создающих угрозу личной безопасности лиц, находящихся на объекте охраны заказчика, и (или) угрозу хищения, повреждения, уничтожения имущества заказчика, в соответствии с Законом РФ от 11 марта 1992г. №2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» и настоящим договором, а также консультировать и производить подготовку рекомендаций заказчику по вопросам поведения при возникновении чрезвычайных ситуаций, а заказчик обязуется выполнять все рекомендации исполнителя своими силами и за свой счет, принимать отчет по выполнению исполнителем охранных услуг, работ и консультаций, путем подписания Актов приема передачи услуг и работ, а также оплачивать услуги и работы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1. договора). 

05.01.2023г. между Акционерным обществом «Газпром газораспределение Тверь» (исполнитель), ФИО4 (заявитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (Единый оператор газификации), заключен договор №ТОГ-ТВР-Д-05170 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. 

ФИО4 выданы Технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта капитального строительства: жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Точка подключения (планируемая): подземный газопровод среднего давления на границе земельного участка с кадастровым номером №.

По настоящему договору исполнитель обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства: жилой дом к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании, или к технологически связанными с сетями исполнителя сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента с учетом максимальной нагрузки в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) и оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению), а единый оператор газификации или региональный оператор газификации – обеспечить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения (п.1 договора №ТОГ-ТВР-Д-05170).

Срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуска газа составляет 135 дней со дня начала действия настоящего договора (п.3 договора №ТОГ-ТВР-Д-05170).

В соответствии с п.6 договора №ТОГ-ТВР-Д-05170, заявитель обязан, в том числе, обеспечить исполнителю доступ к объектам капитального строительства и газоиспользующему оборудованию для осуществления мониторинга выполнения заявителем технических условий.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору о подключении объекта капитального строительства к газораспределительным сетям №ТОГ-ТВР-Д-05170 от 05.01.2024, заключенного между Акционерным обществом «Газпром газораспределение Тверь» (исполнитель), ФИО4 (заявитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (Единый оператор газификации), срок подключения объекта заявителя по адресу: 

<

адрес> (з/у №) к сети газораспределения переносится до момента готовности объекта к подключению.

П.3 договора №ТОГ-ТВР-Д-05170 от 05.01.2024 читать в следующей редакции: «Срок осуществления мероприятий по подключению устанавливается на момент готовности объекта заявителя к подключению, не позднее 18.11.2024.» (п. 2 дополнительного соглашения). 

Как следует из материалов дела, в населенном пункте 

<

адрес> сети газораспределения построены за счет средств физических лиц. Как следует из акта приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.08.2017 объект - подземный газопровод среднего давления в 

<

адрес>, общей протяженностью 4647,50 п.м. (газоснабжение 55 индивидуальных домов), передан представителю застройщиков Л..

В соответствии с пунктом 30 Правил подключения № 1547 исполнитель определяет техническую возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства на основании данных о загрузке сетей газораспределения, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, данных о загрузке и наличии дефицита пропускной способности газотранспортной системы, опубликованных в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 872 «О стандартах раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам», а также данных о загрузке и наличии дефицита пропускной способности технологически связанных с сетью газораспределения исполнителя иных сетей газораспределения.

Данный газопровод определен в качестве точки подключения распределительного газопровода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Подземный газопровод рассчитан с учетом перспективной газификации новых домов 

<

адрес>, техническая возможность догазификации новых потребителей газа с сохранением условий газоснабжения существующих и потенциальных потребителей газа имеется. 

Газопровод, принадлежащий основному абоненту, не является обособленным объектом газового хозяйства, а присоединен непосредственно к распределительному газопроводу, принадлежащему АО «Газпром газораспределение Тверь», и является уставным звеном Единой системы газоснабжения.

Вышеуказанный газопровод, в порядке ст. 6 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» входит в Единую систему газоснабжения Российской Федерации и его деятельность, как и всей Единой системы газоснабжения, регулируется государством в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для входящих в федеральную систему газоснабжения организаций - собственников Единой системы газоснабжения, организаций - собственников Региональных систем газоснабжения, организаций – собственников газораспределительных систем и независимых организаций независимо от форм их собственности и организационно-правовых форм действуют единые правовые основы формирования рынка и ценовой политики, единые требования энергетической, промышленной и экологической безопасности, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 5 ФЗ от 31.03.1999 N 69-ФЗ).

В соответствии с пунктом 11 Положения об обеспечении доступа организаций к местным газораспределительным сетям, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 1998 года № 1370, поставщики и покупатели газа имеют право на подключение газопровода-отводов и подводящих газопроводов к местной газораспределительной сети при наличии свободной мощности на её соответствующих участках. Местной газораспределительной сетью является система газопроводов и сооружений, предназначенная для газоснабжения покупателей газа в пределах одного территориального образования (субъекта Российской Федерации, города, района и т.д.) (пункт 3 Положения). 

В силу пункта 48 Правил подключения № 1547, в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявки на подключение направляет соответствующий запрос основному абоненту и одновременно уведомляет заявителя о направлении указанного запроса. Основной абонент в течение 3 рабочих дней после получения соответствующего запроса от исполнителя направляет согласие на подключение объекта через принадлежащие ему сети газораспределения и (или) газопотребления заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить его получение исполнителем. Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

Так как владельцем сети газораспределения «подземный газопровод среднего давления в 

<

адрес>, общей протяженностью 4647,50 п.м. (газоснабжение 55 индивидуальных домов)», согласно данным имеющимся у АО «Газпром газораспределение Тверь» при строительстве газопровода, является Л. (акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы), после получения соответствующего запроса от исполнителя по договору о подключении, он должен был направить свое согласие на подключение в его адрес.

19.12.2023 в адрес основного абонента Л. исполнителем направлен запрос о предоставлении согласия на подключение к сети газопотребления в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основной абонент согласия на подключение не выразил.

В связи с наличием препятствий в проведении работ, работы по подключению объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выполнены (акты о наличии препятствий от 13.09.2024, 17.10.2024, ). 

28.10.2024 в адрес основного абонента повторно направлено уведомление о необходимости предоставления согласия на подключение и нечинении препятствий при производстве работ. Основной абонент согласия на подключение не выразил.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что Л. умер 21 декабря 2021г., что подтверждается записью акта о смерти от 27 декабря 2021г.

В рамках выполнения обязательств по договору №ТОГ-ТВР-Д-05170 от 05.01.2023 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, сотрудниками АО «Газпром газораспределение Тверь» неоднократно был осуществлен выезд по месту проведения работ по адресу: 

<

адрес>, однако в доступе на территорию поселка отказано, что подтверждается Актами о наличии препятствий от 13.09.2024, 17.10.2024, из которых следует, что отказ в допуске для проведения работ мотивирован отсутствием компенсации.

Поскольку работы в рамках исполнения обязательств по договору технологического подключения необходимо выполнять на смежном с участком истца земельном участке с кадастровым номером № (ранее земельные участки с кадастровыми номерами №), который находится в собственности ФИО5, последний своего согласия на производство, в том числе, земельных работ на своём участке не давал, в связи с чем, сотрудникам АО «Газпром газораспределение Тверь» было отказано в доступе на земельный участок ответчика.

Как следует из материалов дела, посредством земельного участка с кадастровым номером № обеспечивается доступ к земельным участкам, расположенным в поселке «Путилово», в том числе и доступ к земельному участку истца и расположенного на нем объекта недвижимости, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В настоящее время на территории поселка, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером № ответчик ведет строительство. 

Сам поселок по периметру огорожен забором, имеются, в том числе, автоматические ворота и контрольно-пропускной пункт, которые расположены на земельном участке ответчика.

Земельный участок истца и расположенный на нем объект недвижимости расположен за автоматическими воротами, расположенными на земельном участке ответчика с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допускаются нарушения, связанные с ограничением свободного доступа неограниченного круга лиц на земельный участок истца с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимости.

По общему правилу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).

Администрацией Калининского муниципального округа Тверской области вынесено постановление от 21 мая 2025 года №2592 об установлении публичного сервитута по ходатайству АО «Газпром газораспределения Тверь» в отношении части земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, установлен публичный сервитут сроком на 10 лет в целях строительства, эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей, необходимых для организации газоснабжения населения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, для размещения линейного сооружения: «Газоснабжение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>». 

Обременение публичным сервитутом земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Отказ ответчика в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута правового значения в рамках правоотношений с истцом не имеет. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел своё подтверждение факт того, что действиями ответчика чинятся препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности имуществом (земельным участок и жилым домом) по своему усмотрению, в том числе по исполнению обязательств в рамках договора технологического подключения.

Массив, на котором расположен дом и земельный участок истца обладает признаками коттеджного поселка, который представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Доступ к земельным участкам, расположенным внутри жилого комплекса осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика.

Использование земельного участка его собственником предполагает возможность беспрепятственного доступа на территорию участка самого собственника, членов его семьи, и любых иных лиц с согласия собственника, а также принадлежащего им автотранспорта.

Решение, определяющее особые условия проезда и стоянки автотранспорта по территории жилого комплекса, не принято, отсутствует.

Правила проезда, регулирующие порядок проезда на территорию жилого комплекса, согласно пояснениям стороны ответчика, не разработаны. 

С учетом изложенного, в том числе при отсутствии решения, определяющего особые условия проезда и стоянки автотранспорта по территории жилого комплекса, при наличии заключенного договора технологического присоединения, действия ответчика являются незаконными, создают реальные препятствия в проезде и пользовании истцом своего земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

Доводы ответчика являются несостоятельными, правового значения в рамках правоотношений с истцом не имеют.

Ответчик не уполномочен выступать в защиту интересов неограниченного числа третьих лиц (владельцев сети газораспределения), препятствия в пользовании истцом своего земельного участка и расположенного на нем жилого дома в виде беспрепятственного доступа на территорию его участка любым лицам с его согласия, а также принадлежащего им автотранспорта, чинятся именно со стороны ответчика.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика документально подтверждённые расходы по уплате госпошлине в размере 3000,00 руб. согласно чеку по операциям от 13.11.2024 (л.д. 12).

С учетом удовлетворения требований истца, требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования ФИО4 удовлетворить. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем обеспечения свободного и беспрепятственного доступа (въезда и выезда любого автотранспорта, приехавшего на земельный участок ФИО4 в том числе автотранспорта АО «Газпром газораспределение Тверь») через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и пропускной пункт со шлагбаумом при заезде на территорию коттеджного поселка.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия АО «Газпром газораспределение Тверь» осуществлять работы на земельном участке с кадастровым номером №, связанные с подключением домовладения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, к сети газораспределения (технологическому присоединению).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Лазарева 

Решение в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.