Дело № 2 – 670/2019 

Судья Валеева Г.Д. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Мифтаховой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики обратилась в суд с иском к Г. о взыскании денежных средств. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №. В исполнение договора Ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее -Протокол), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 27500 руб. Согласно п.2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,0220202 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. Протокола.

Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение и плату за пользование невыкупленными метрами.

Ответчик в совокупности платежей не платит 74 месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он должен был выкупить 35,56868687 кв.м., а фактически выкупил 34,47356794 кв.м., долг составил 1,09511893 кв.м. в денежном выражении 59130,67 руб, имеет долг по оплате права пользования невыкупленными метрами 492,54 руб, общая сумма задолженности составляет 59623,21 руб. Просит взыскать указанную сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами – 7926,92 руб, сумму госпошлины 2226,50 руб. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 59623, 21 руб.

Представитель истца НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Г. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав ответчика Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан и Г. заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения получения в собственность).

В соответствии с п. 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Сумма "задатка", полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается Поверенным в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

В соответствии с п. 3.1.7 Договора Ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» "неоплаченных квадратных метров" выбранной «будущей собственной квартиры».

ДД.ММ.ГГГГ проведена процедура выбора квартиры. Сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г. выбрана 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. при стоимости 1 кв.м.- 27500 рублей.

Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 27500 руб.

Согласно п.2.4. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка Г. составляет 180 месяцев.

Согласно п. 2.5. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Из составленного договора социальной ипотеки и протокола участия в выборе квартиры усматривается, что Ответчик обязан ежемесячно оплачивать стоимость 0,0220202 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.5. Протокола.

Согласно Договору социальной ипотеки Ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 Договора).

Установлено, что ответчик свои обязательства по выкупу квартиры не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по выкупу и плате за пользование невыкупленными метрами в размере 59623 руб 21 коп, которая подлежит взысканию с ответчика.

Сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных требований в размере 7926 руб 92 коп являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 59623, 21 руб., суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В обеспечение иска истец просит наложить арест на имущество ответчика. 

Статья 139 ГПК РФ устанавливает, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Суд считает требования о наложении ареста на имущество ответчика обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной госпошлины в размере 2226 руб 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Г. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать Г. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 59623 руб 21 коп по договору социальной ипотеки, проценты за пользование чужими денежными средствами- 7926 руб 92 коп, в возврат госпошлины 2226 руб 50 коп, всего 69776 (шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб 63 коп.

Взыскать с Г. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 59623, 21 руб в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В обеспечение исполнения решения суда наложить арест на имущество, принадлежащее Г., на общую сумму 69776 руб 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья ____________________ Г.Д. Валеева