16RS0037-01-2019-002124-47 

Дело № 2-1610/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

20 сентября 2019 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указывает на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 435 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление), и расположенного на нем нежилого здания - здания котельной «оранжерея» с кадастровым №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и нежилого строения - административного здания с кадастровым №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности за ответчиком было зарегистрировано Бугульминским отделом УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №; № №

Указанная сделка является мнимой, поскольку совершена без намерения создать соответствующие условиям договора правовые последствия, имело место формальное исполнение данной сделки. Как следствие, данная сделка в рамках пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ ничтожна.

Причиной совершения ими данной сделки явилось давление на нее бывшего мужа ответчика, в связи с чем, формально был совершен переход права на данные объекты на определенное время к ФИО2 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, считает, что данную сделку надлежит признать недействительной и восстановить ее в правах в отношении перечисленных объектов недвижимости.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 435 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление), и расположенного на нем нежилого здания - здания котельной «оранжерея» с кадастровым №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и нежилого строения - административного здания с кадастровым №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, недействительной с момента ее совершения. 

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования признали в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу статьи 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 

По смыслу указанной нормы права действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - в угрозе, или в форме физического воздействия - в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности, в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

Для признания сделки недействительной на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием (бездействием) заставила заключить данную сделку.

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 435 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление) и расположенного на нем нежилого здания - здания котельной «оранжерея» с кадастровым №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, нежилого строения - административного здания с кадастровым № общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №

Истец просит признать указанную сделку недействительной с момента ее совершения, поскольку причиной совершения ими данной сделки явилось давление на нее бывшего мужа ответчика, в связи с чем, формально был совершен переход права на данные объекты на определенное время к ФИО2 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований закона ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка была совершена им под влиянием обмана, насилия или угрозы со стороны ФИО5, бывшего мужа ответчика ФИО2

Истцом ФИО1 не указано, в чем конкретно выражались насилие или угроза в отношении нее со стороны ФИО5, не представлено доказательств отсутствия воли на передачу недвижимого имущества в собственность ответчика. Из содержания договора, пояснений сторон следует, что договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны сторонами лично. 

Суд считает, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все необходимые условия, зарегистрирован в установленном порядке, принимая во внимание отсутствие доказательств мнимости сделки и совершенная под влиянием насилия или угрозы со стороны бывшего мужа ответчика ФИО2 ФИО5, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной и удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, в удовлетворении требования ФИО5 к ФИО1 в части признания сделки договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, и расположенных на нем административного здания и здания котельной «оранжерея», недействительной, отказано. Также в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> расположенных на нем административного здания и здания 

<

адрес>», недействительным, отказано. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной следует оставить без удовлетворения.

Признание иска ответчика суд не принимает, поскольку это противоречит вышеуказанным нормам закона. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.