Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов, по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) прекращении и признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышесказанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками изолированных жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Квартира (номер обезличен) однокомнатная, общей площадью 32,5 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Квартира (номер обезличен), трехкомнатная, общей площадью 54,6 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности.

(дата обезличена) между истцами был заключен договор купли-продажи 33/100 доли (адрес обезличен) (принадлежащая ФИО2). В п.1 договора купли-продажи указано, что 33/100 доли квартиры, являются комнатой площадью 11,3 кв.м, без мест общего пользования. Данная комната имеет смежную стену с квартирой (номер обезличен).

В мае 2017 г. истцы сделали перепланировку своих квартир.

В результате которой трехкомнатная квартира стала двухкомнатной, а однокомнатная также двухкомнатной.

В результате перепланировки общая площадь (адрес обезличен) увеличилась на 11,3 кв.м, а жилая 12,3 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь (адрес обезличен) уменьшилась на 11,3 кв.м, жилая уменьшилась на 11,3 кв.м.

До момента перепланировки в квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен) была выполнена прежними собственниками реконструкция, которая заключалась в присоединении жилой комнаты (поз.2 инвентаризационного плана) (адрес обезличен) за счет организации дверного проема в смежной несущей стене, ведущего из коридора (поз.1 инвентаризационного плана) (адрес обезличен). Так же из площади жилой комнаты (поз.2 инвентаризационного плана) была выделена кладовая (поз.5 инвентаризационного плана), за счет возведения перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе, которая была отнесена к (адрес обезличен). В результате проведенных мероприятий (адрес обезличен) была однокомнатной, а (адрес обезличен) - трехкомнатной.

Настоящая произведенная перепланировка, выполненная на сегодняшний день, связанная с приведением квартир в первоначальное состояние (аналогично состоянию года ввода в эксплуатацию - 1957г.), обусловлена индивидуальными потребностями их владельцев.

Произведенная перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создается угроза их жизни или здоровью.

Решения о согласовании перепланировок квартир истцами получены не были, поскольку собственники не знали о предварительном согласовании перепланировок своего жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Произведенные перепланировки улучшают условия проживания истцов.

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии Строительства» при перепланировке квартир соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Согласно ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считают, что квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, поскольку вышеуказанные перепланировки квартир не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи с изложенным истцы просят:

1. Прекратить право собственности за ФИО3 на (адрес обезличен), общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

2. Прекратить право собственности за ФИО3 на 33/100 доли (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

3. Прекратить право собственности за ФИО2 на 67/100 доли (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

4. Признать право собственности за ФИО3 на (адрес обезличен), общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

5. Признать право собственности за ФИО2 на (адрес обезличен), общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истцы не явились, их представитель поддержал требования своих доверителей.

Представитель ответчика - администрации а (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились, ссылаясь на отсутствие разрешения на перепланировку. 

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс» в суд не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора МУП «Городской водоканал» в судебное заседание не явилось без уважительных причин, надлежащим образом уведомленное о дне слушания дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что истцы являются собственниками изолированных жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Квартира (номер обезличен) однокомнатная, общей площадью 32,5 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по (адрес обезличен) (номер обезличен) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) (номер обезличен).

Квартира (номер обезличен), трехкомнатная, общей площадью 54,6 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

(дата обезличена) между истцами был заключен договор купли-продажи 33/100 доли (адрес обезличен) (принадлежащая ФИО2). В п.1 договора купли-продажи указано, что 33/100 доли квартиры, являются комнатой площадью 11,3 кв.м, без мест общего пользования. Данная комната имеет смежную стену с квартирой (номер обезличен). 

В мае 2017 г. истцы сделали перепланировку своих квартир.

Со стороны (адрес обезличен) дверной проем в смежной стене был аннулирован. Выполнено заложение проема кирпичной кладкой. Таким образом, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной.

Со стороны (адрес обезличен) демонтированы перегородки кладовой, а так же выполнено подключение электропроводки жилой комнаты к узлу учета электроэнергии данной квартиры. Таким образом, однокомнатная квартира стала двухкомнатной.

В результате перепланировки:

Согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена), двухкомнатная (адрес обезличен) включает в себя следующие помещения:

- коридор (поз.1 инвентаризационного плана) -4,8 кв.м;

- сан.узел (поз.2 инвентаризационного плана) - 3,0 кв.м;

- жилая комната (поз.З инвентаризационного плана) - 17,7 кв.м;

- жилая комната (поз. 4 инвентаризационного плана) - 12,3 кв.м;

- туалет (поз.5 инвентаризационного плана) - 1,9 кв.м.

- кухня (поз.6 инвентаризационного плана) - 6,0 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь (адрес обезличен) увеличилась на 11,3 кв.м, а жилая 12,3 кв.м.

Согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена), двухкомнатная (адрес обезличен)включает в себя следующие помещения:

- коридор (поз.1 инвентаризационного плана) -9,7 кв.м;

- сан.узел (поз.5 инвентаризационного плана) - 3,0 кв.м;

- кухня (поз.4 инвентаризационного плана) - 7,8 кв.м;

- жилая комната (поз. 3 инвентаризационного плана) - 12,7 кв.м;

- жилая комната (поз.2 инвентаризационного плана) - 10,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь (адрес обезличен) уменьшилась на 11,3 кв.м, жилая уменьшилась на 11,3 кв.м.

До момента перепланировки в квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен) была выполнена прежними собственниками реконструкция, которая заключалась в присоединении жилой комнаты (поз.2 инвентаризационного плана) (адрес обезличен) за счет организации дверного проема в смежной несущей стене, ведущего из коридора (поз.1 инвентаризационного плана) (адрес обезличен). Так же из площади жилой комнаты (поз.2 инвентаризационного плана) была выделена кладовая (поз.5 инвентаризационного плана), за счет возведения перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе, которая была отнесена к (адрес обезличен). В результате проведенных мероприятий (адрес обезличен) была однокомнатной, а (адрес обезличен) - трехкомнатной.

Произведенная перепланировка представляет собой приведение квартир в первоначальное состояние (аналогично состоянию года ввода в эксплуатацию - 1957г.), и обусловлена индивидуальными потребностями их владельцев.

Таким образом, суд находит, что истцами фактически была произведена реконструкция и перепланировка спорных квартир, путем изменения их площади (одной из них за счет другой).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии Строительства» при перепланировке квартир соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате реконструкции созданы новые объекты недвижимости находящиеся в собственности у истцов, которые не нарушает права и интересы других лиц, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на них являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С познанием права собственности на новые объекты недвижимости, право собственности истцов на объекты недвижимости в прежней планировке прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) прекращении и признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на (адрес обезличен), общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности за ФИО3 на 33/100 доли (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности за ФИО2 на 67/100 доли (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО3 на (адрес обезличен), общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), после ее перепланировки и реконструкции.

Признать право собственности за ФИО2 на (адрес обезличен), общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), после ее перепланировки и реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев