Дело № 2-1802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Масленниковой К.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» ФИО3, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка 

<

адрес> проживающая 

<

адрес> соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения в литере «А» № этаж: 1, общей площадью 391,7 кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом).

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в качестве управляющей компании и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом №. На основании п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 7.4. данного договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Протоколом общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф по строке «управление и содержание общего имущества» в размере 17,52 руб. с 1 кв.м.; по строке «текущий ремонт» в размере 2,75 руб. с 1 кв.м.; по строке «вознаграждение председателю совета дома» в размере 2,80 руб. с 1 кв.м.

Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома утвердили Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества, то и Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить плату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – расходы на оплату ОДН).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители в таких МКД с ДД.ММ.ГГГГ вносят плату за коммунальные услуги только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом (нежилом) помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 21,24 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

В июне 2017 г. тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 20,32 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

С ДД.ММ.ГГГГ тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 20,42 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» у Ответчика образовалась задолженность в размере 190.248,68 (Сто девяносто тысяч двести сорок восемь рублей 68 копеек).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен, исходя из количества дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суммы неосновательного обогащения, ставки рефинансирования и составляет 15.248,78 (Пятнадцать тысяч двести сорок восемь рублей 78 копеек).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ однако на момент подачи настоящего искового заявления сумма долга не погашена.

Неоднократные попытки заключить договор управления многоквартирным домом с ФИО1. - как с собственником нежилого помещения, ни к чему не привели.

Таким образом, некомпенсированная управляющей компании часть расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является для Ответчика неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возвращена обществу.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, при этом оплата должна производиться исходя из утвержденного тарифа. 

Просили суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> 457 в размере 205.497,46 (Двести пять тысяч четыреста девяносто семь рублей 46 копеек). Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.254,97 (Пять тысяч двести пятьдесят четыре рубля 97 копеек).

В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 

<

адрес>» ФИО4, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования и добавил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> 457 в размере 313.988,73 (Триста тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 73 копейки), расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.624,80 (Восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 80 копеек).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, была извещена судом о дне, месте, времени судебного разбирательства заказной корреспонденцией. Ответчица ФИО1 обеспечила явку в суд своего представителя ФИО5 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела. Просила суд в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Ставрополя» в части содержания общедомового имущества в период с 2015 года по 2018гг-отказать. Обязать УК совершить перерасчет суммы задолженности с учетом обстоятельств по самостоятельному обслуживанию нежилого помещения и придомового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «А» № указанных в иске. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка 

<

адрес> проживающая 

<

адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения в литере «А» № этаж: 1, общей площадью 391,7 кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом).

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в качестве управляющей компании и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом №. На основании п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 7.4. данного договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Протоколом общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф по строке «управление и содержание общего имущества» в размере 17,52 руб. с 1 кв.м., по строке «текущий ремонт» в размере 2,75 руб. с 1 кв.м., по строке «вознаграждение председателю совета дома» в размере 2,80 руб. с 1 кв.м.

Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома утвердили протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества, то и ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить плату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – расходы на оплату ОДН).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители в таких МКД с ДД.ММ.ГГГГ вносят плату за коммунальные услуги только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом (нежилом) помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 21,24 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

В июне 2017 г. тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 20,32 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

С ДД.ММ.ГГГГ тариф по строке «управление и содержание общего имущества» составляет 20,42 руб. с 1 кв.м. (расчет прилагается).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» у Ответчика образовалась задолженность в размере 190.248,68 (Сто девяносто тысяч двести сорок восемь рублей 68 копеек).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен, исходя из количества дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суммы неосновательного обогащения, ставки рефинансирования и составляет 15.248,78 (Пятнадцать тысяч двести сорок восемь рублей 78 копеек).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ однако на момент подачи настоящего искового заявления сумма долга не погашена.

Неоднократные попытки заключить договор управления многоквартирным домом с ФИО1. - как с собственником нежилого помещения, ни к чему не привели.

Таким образом, некомпенсированная управляющей компании часть расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является для Ответчика неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возвращена обществу.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, при этом оплата должна производиться исходя из утвержденного тарифа. 

На момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> 457 составляет в размере 313.988,73 (Триста тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 73 копейки), 

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд находит не состоятельными возражения представителя ответчика против заявленных требований. 

В материалах дела имеются письменные возражения относительно исковых требований и в просительной части просят в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Ставрополя» в части содержания общедомового имущества в период с 2015 года по 2018гг-отказать. Обязать УК совершить перерасчет суммы задолженности с учетом обстоятельств по самостоятельному обслуживанию нежилого помещения и придомового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «А» № указанных в иске. 

При этом встречное исковые требования в соответствии с требованиями ст. 138 ГПК РФ не заявляются.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца и контррасчет, суду не представлены.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма государственной пошлины, уплаченная АО «ФИО2» при подаче настоящего иска, составила 8.624,80 руб., что подтверждается соответствующим платежными поручениями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 8.624,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> 457 в размере 313.988,73 (Триста тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 73 копейки), расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.624,80 (Восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 80 копеек).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд

<

адрес> течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Коробейников А.А.