№ 2-892/2019

УИД 35RS0009-01-2019-001086-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года 

г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Упадышевой Н.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Б. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое является собственностью Вологодского муниципального района. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. 25 февраля 2016 года Б. умерла. Администрацией Майского сельского поселения направлялось уведомление о назначении нового нанимателя жилого помещения, однако каких-либо заявлений о заключении нового договора социального найма от ответчиков не поступало. В ООО «УК Майский» и администрацию Вологодского муниципального района поступали неоднократные жалобы на жильцов 

<

адрес> просьбой об их выселении в связи с их асоциальным поведением. По состоянию на 21 марта 2019 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 408167 рублей 30 копеек, плата за данное жилое помещение не вносится на протяжении нескольких лет. В результате осмотра жилого помещения 19 марта 2019 года было выявлено частичное ухудшение условий и разрушение жилого помещения, в квартире произошел пожар. Установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, присутствуют следы злоупотребления спиртными напитками. 27 марта 2019 года в адрес ФИО7 было направлено предупреждение о выселении, установлен срок для погашения задолженности, производства уборки и ремонта жилого помещения. 25 апреля 2019 года ФИО7 в ходе осмотра квартиры пояснила, что денежные средства на оплату услуг и погашение задолженности у нее отсутствуют.

Просят суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в спорном жилом помещении постоянно не проживает, поскольку квартира является непригодной для проживания, проживала в данной квартире ранее при жизни ее бабушки Б. Постоянно в спорной квартире проживает ФИО7, которая злоупотребляет спиртными напитками. Кроме того периодически в данной квартире проживает ее мать ФИО8, которая также злоупотребляет спиртным. В настоящее время она и ее сестры имеют намерение сделать в квартире ремонт и проживать в ней.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении в силу того, что ее мать ФИО7, постоянно проживающая в данной квартире, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в нее посторонних людей. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, возможности погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме у нее отсутствует. Разговаривать с ней по данному поводу ФИО7 не желает.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в спорной квартире не проживает с 2015 года, поскольку после смерти Б. проживать в квартире стало невозможно. В квартире имеется ее имущество и мебель, которые она привозила в квартиру в хорошем состоянии. В случае, если бы у нее и ее сестер имелась возможность проживать в спорной квартире, они сделали бы ремонт и постепенно погасили образовавшуюся задолженность. ФИО8 проживает у своего сожителя, в спорной квартире постоянно не живет.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что в спорном жилом помещении длительное время не проживают ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 В квартире постоянно проживает ФИО7, которая инвалидом либо пенсионером не является. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – ООО «УК Майский» в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, размер которой составляет 421183 рубля 70 копеек. Указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Представитель третьего лица – администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, в котором просили принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснила, что с 1986 года является соседкой семьи, проживающей в спорной жилом помещении. Ранее хозяйкой данной квартиры была Б., сейчас в ней проживает только ФИО10, которая постоянно злоупотребляет спиртным. ФИО8 она давно не видела. После смерти Б. квартиру привели в антисанитарное состояние, за неуплату отключены газ и электричество. ФИО3 и ФИО5 проживали в квартире только в детстве. Она и иные жильцы дома испытывают постоянные неудобства в связи с пьяными компаниями, которые собираются в спорной квартире, испытывают страх за своих детей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснил, что в спорной квартире на данный момент постоянно проживает ФИО7, которая каждый день распивает спиртное. Квартира используется для распития спиртных напитков шумными компаниями, неоднократно вызывался участковый уполномоченный полиции. От жизнедеятельности указанных лиц жильцы дома страдают. В квартире дважды случались пожары. Квартиру привели в антисанитарное состояние после того, как Б. перестала ходить, лежала парализованная. 

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей и заключение представителя прокуратуры Вологодского района Упадышевой Н.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что Б. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое находится в муниципальной собственности Вологодского муниципального района (свидетельство о государственной регистрации права от 1 февраля 2016 года).

В данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены и зарегистрированы в нем по месту жительства ФИО4, несовершеннолетний ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО5

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В качестве правового основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения истец ссылается на невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, размер которой составляет 421183 рубля 70 копеек, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиками не оспаривается.

В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, выселение членов семьи нанимателя из жилого помещения по указанному основанию предусмотрено законом с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о возможности предоставления ответчикам другого жилого помещения по договору социального найма, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по основанию, предусмотренному ч.1 ст.90 ЖК РФ, у суда не имеется.

Кроме того, в качестве основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения истец ссылается на бесхозяйственное обращение с указанным помещением и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. 

На основании ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его частичное разрушение, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей установлен в судебном заседании и подтверждается актами осмотра жилого помещения от 19 марта 2019 года и от 25 апреля 2019 года, отзывом ООО «УК Майский», копиями обращений жильцов дома в органы местного самоуправления, представленными фотографиями, а также показаниями свидетелей К. и К., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Вместе с тем по смыслу ч.1 ст.91 ЖК РФ выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит лицо, допустившее бесхозяйственное обращение с жилым помещением и иные нарушения жилищного законодательства, нарушение условий договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении постоянно проживает только ФИО7, которая после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, привела указанное жилое помещение в ненадлежащее состояние, систематически злоупотребляет спиртными напитками, нарушает права и законные интересы жильцов дома.

ФИО8 периодически появляется в спорном жилом помещении, однако постоянно в нем не проживает.

ФИО6 в спорной квартире не проживает, согласно сведениям УВМ УМВД России по Вологодской области 30 июля 2018 года был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, основания для принятия решения о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения и снятия его с регистрационного учета у суда отсутствуют.

ФИО3, ФИО4 и ФИО9 с несовершеннолетним сыном ФИО9 не проживают в спорном жилом помещении вынужденно по причине приведения данного жилого помещения в состояние, не пригодное для нормального проживания в нем.

При этом данные лица готовы вселиться в указанную квартиру, произвести в ней текущий ремонт и в дальнейшем погашать задолженность по уплате жилья и коммунальных услуг, однако такой возможности не имеют в связи с проживанием в квартире ФИО7, ведущей асоциальный образ жизни.

Предупреждение о выселении от 27 марта 2019 года, направленное в адрес ФИО7, содержащее требования использовать жилое помещение по назначению, произвести уборку и текущий ремонт, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и прекратить вести асоциальный образ жизни, ФИО7 было проигнорировано.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о выселении из спорного жилого помещения ФИО7, которая систематически нарушает права и законные интересы соседей и допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, выселение ФИО7 из спорного жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 перечисленных нарушений жилищного законодательства не допускали, их вина в приведении спорного жилого помещения в неудовлетворительное состояние отсутствует, с учетом их намерения проживать в данном жилом помещении в случае выселения ФИО7, произвести в нем ремонт и погашать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении предъявленных к ним требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

При этом суд, руководствуясь положениями ч.2 ст.687 ГК РФ, полагает целесообразным предоставить ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о выселении, то есть для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания в нем.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО7 в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Выселить ФИО7 из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Предоставить ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 срок 1 год с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о выселении, а именно: погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, иных платежей, а также привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания в нем.

Предупредить ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 о том, что если они в течение 1 года не устранят допущенные нарушения либо не примут мер, необходимых для их устранения, суд по повторному обращению истца вправе принять решение об их выселении.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.