Дело №

УИД 49RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2025 года 

<

адрес>

Магаданский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дзюбенко О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Публичное общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (далее – ООО «Жилсервис-Плюс», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с названным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>-А, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис-Плюс». По данному договору Управляющая организация ООО «Жилсервис-Плюс» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением(ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

ФИО2 на основании выписки из реестра учета объектов капитального строительства и справки с места регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>-А по проспекту Карла Маркса в городе Магадане общей площадью 50,4 кв.м.

Согласно справке с места, регистрации ФИО2, умерла, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о наследниках ФИО2 ООО «Жилсервис-Плюс» не располагает.

Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 051,38 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с надлежащего ответчика в пользу ООО «Жилсервис-Плюс» сумму задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 051,38 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 4 000 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Стороны для участия судебном заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом представители истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 185 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В пункте 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28,30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что в спорный период 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> находился под управлением ООО «Жилсервис-Плюс», предоставляющего услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2

Тот факт, что собственник спорного жилого помещения ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращаясь в суд с вышеназванным исковым заявлением, истец исходил из того, что имущество, оставшееся после смерти ФИО2, переходит по закону наследнику, поэтому указанный ответчик обязан выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг за вышеназванную квартиру. 

Проверяя указанный довод, суд исходит из следующего. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из наследственного дела ФИО2, с заявлением о принятии наследства к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась сестра наследодателя ФИО3

Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 об установлении факта родственных отношений. Установлено, что ФИО3 является родной сестрой ФИО2

Материалы наследственного дела № содержат сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство ФИО3

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наследником ФИО2, принявшим наследственное имущество является ее сестра ФИО3

Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 58 постановления Пленума № разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Поскольку образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства. 

Таким образом, к ФИО3, перешли долги по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Поскольку ФИО3, принимая наследство, приняла не только принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, но и имущественные права и обязанности, не связанные неразрывно с личностью наследодателя, суд приходит к выводу о том, что именно на ней лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Устанавливая наследственную массу наследодателя, суд учитывает, что согласно информации, представленной в материалы дела УМВД России по 

<

адрес>, транспортные средства за ФИО2 не зарегистрированы. 

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2 на дату смерти отсутствуют. 

Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на момент смерти принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

ОСФР по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 нет сведений, составляющих пенсионные права.

Отдел Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о зарегистрированных самоходных машинах и других видов техники за умершей ФИО2 отсутствуют. 

В реестре маломерных судов Центра ГИМС ГУ МЧС России по 

<

адрес> за ФИО2 маломерные суда не числятся. 

Из сведений, представленных ПАО Сбербанк, следует, что у ФИО2 на день смерти, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ открыты в указанном банке два счета: 

- №, остаток составляет 00,10 руб.,

- №, остаток составляет 22,65 руб.

Каких-либо иных счетов, открытых у ФИО2 в других банках, на которых имелись бы денежные средства, а также иного имущества (движимого и недвижимого), принадлежащего наследодателю на день ее смерти, судом не установлено, соответственно, наследственная масса состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Карла Маркса, 

<

адрес>А, 

<

адрес> денежных средств, находящихся на вышеуказанных счетах.

Разрешая вопрос о размере, подлежащей взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В п. 60 постановления Пленума № разъяснено, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Проверяя достаточность наследственного имущества для удовлетворения требований кредитора до смерти наследодателя, судом учитывается заключение эксперта № ООО «Правовой центр», согласно которой рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по состоянию на дату смерти должника составляет 5 879 000 руб. 

Поскольку ответчиком доказательств в обоснование иной стоимости наследственного имущества не представлено, суд считает возможным принять названную справку в качестве доказательства рыночной стоимости спорной квартиры на день смерти наследодателя. 

Таким образом, стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, составляет в размере 5 879 022,75 руб. (5 879 000 руб. +00,10 руб. + 22,65 руб.), которой достаточно для удовлетворения требования истца по делу в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению к ответчику.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В пункте 38 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что течение сроков принятия наследства начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).

Поскольку датой открытия наследства умершей ФИО2 является ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО3 считается принявшей наследство с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этой даты у нее, как у собственника жилого помещения, возникла самостоятельная обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 051,38 руб., в том числе:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (долг наследодателя) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 157,75 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (долг наследника) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 15 893,63 руб.

Данный расчет судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, уровням платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, действующим в спорный период и является арифметически верным.

Наличие указанной задолженности и ее размер подтверждается представленными истцом доказательствами: тарифами на оплату коммунальных услуг, установленными департаментом цен и тарифов администрации 

<

адрес> и расчетом задолженности по оплате за предоставленные услуги.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска обществом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска Предприятием была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что соответствует размеру, установленному подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины необходимо взыскать с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157,75 руб. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества ФИО2,

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 893,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Дзюбенко

ФИО1 ФедерацияМагаданский городской суд

<

адрес>Набережная реки Магаданки ул., 

<

адрес>, 685000Тел: 8(413-2) 62-78-76Факс: 8 (413-2) 62-68-55Е-mail: magadansky.mag@sudrf.ru_________ №/_________на № _________ от _________ 

ООО «Жилсервис-Плюс»Советская ул., 

<

адрес>, оф. 2, 

<

адрес>ФИО3-кт Карла Маркса, 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. Речная, 

<

адрес>

Направляю копию решения Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение, для сведения.

Приложение: в каждый адрес: по тексту на 5 л. в 1 экз.

Судья О.В. Дзюбенко

Для получения судебной корреспонденции посредством портала «Госуслуги» необходимо выразить согласие на ее получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета указанного портала.

Дать согласие в разделе «Суды» и «Почта России»

ФИО4

помощник судьи 

8 (4132) 62-57-14