Дело № 2-2531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы), заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 2 800 000 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, после заключения договора купли-продажи ответчики в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратилась. Считают, что обременение на квартиру нарушает их права как собственников, в связи с чем, оно должно быть прекращено.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

По условиям договора купли-продажи цена договора определена сторонами в размере 2 800 000 рублей. Порядок оплаты указанной произведен в следующем порядке: 420 000 рублей – за счет собственных средств; 2 380 000 рублей – за счет кредитных средств. Оплата производится не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи. Расчет произведен в полном объеме, сторонами данный факт не оспаривался.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения гражданского дела, собственниками указанной квартиры являются истцы по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет обременение: ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ответчики. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией регистрационного дела (л.д.№).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Поскольку покупателями квартиры, исполнены свои договорные обязательства, то ипотека подлежит прекращению. 

Факт оплаты стоимости квартиры продавцу истцами подтверждается письменными доказательствами по делу:

-кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); 

-распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

-копиями квитанций (л.д.№).

Однако, ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по Челябинской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации права собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. 

Как следует из материалов дела ФИО6 при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО7. ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова