<

номер>

Дело № 2-344/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре 

<

ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Завойко 4А» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Завойко 4А» обратилось в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 

<

дата>. 

<

ФИО>1 получила квартиру от застройщика ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» как участник долевого строительства. Сведения о регистрации права собственности ответчика на указанное помещение до настоящего времени в ТСЖ не представлены. Ответчик, являясь собственником квартиры 

<

номер>, в нарушение п.1, п.6, п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязательные платежи и взносы не оплачивала, в результате чего за период с 

<

дата> по 

<

дата> у нее образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов на сумму 303 085 рублей 41 копейка. Определением мирового судьи судебного участка 

<

номер> Первореченского судебного района г. Владивостока от 

<

дата> судебный приказ, вынесенный 

<

дата>, был отменен. Просит взыскать с 

<

ФИО>1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 303 085 рублей 41 копейка, расходы на уплату госпошлины, уплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа в размере 2 723 рубля 70 копеек, а также расходы на уплату госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 6 230 рублей.

Представитель ТСЖ «Завойко 4А» - 

<

ФИО>4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

<

ФИО>1 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что приобрела жилое помещение по договору цессии от 

<

дата>. Квартира передана ей застройщиком 

<

данные изъяты> 

<

дата>, право собственности за ней зарегистрировано 

<

дата>. Начисления за квартиру произведены с 

<

дата>, тогда как квартира передана ей 

<

дата>. Начисления могут выставляться ей только с момента передачи квартиры, то есть с 

<

дата>. Сумма 207 037 рублей 34 копейки, исчисленная за период с 

<

дата> года по 

<

дата>, взысканию не подлежит. Начисления за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 96 048 рублей 07 копеек оплачены ею добровольно по платежному поручению от 

<

дата>. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, не может быть отнесена на ответчика, в связи с тем, что период с 

<

дата> по 

<

дата> был заявлен к оплате необоснованно. Просила отказать в удовлетворении иска.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу требований ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), то есть и до регистрации.

Таким образом, участник долевого строительства становится лицом, фактически владеющим и пользующимся построенным объектом недвижимости (то есть фактически осуществляющим права собственника), с момента передачи ему по подписываемому между сторонами (застройщиком и участником) передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, а до этого момента лицом, фактически владеющим и пользующимся построенным объектом недвижимости, является застройщик, который обязан нести бремя содержания данного имущества.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.

В ч.1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности 

<

ФИО>1 возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 

<

номер> от 

<

дата>, договора цессии от 

<

дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>.

Суду представлен акт приема-передачи квартиры от 

<

дата>, подписанный между застройщиком 

<

данные изъяты>» и 

<

ФИО>1

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Завойко 4А».

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету ТСЖ «Завойко 4А», задолженность 

<

ФИО>1 за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года составляет 303 085 рублей 41 копейку.

<

ФИО>1, не оспаривая просрочку во внесении платежей, указывает на необоснованное начисление ей задолженности за период с 

<

дата> года до 

<

дата>, то есть до момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи.

Суд полагает обоснованными доводы 

<

ФИО>1, поскольку ее право собственности возникло из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла для нее, в силу прямого указания п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, к оплате ответчиком подлежит задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Проверяя расчет ответчика, суд принимает во внимание, что задолженность исчислена им за период с 

<

дата>, то есть со следующего дня после подписания передаточного акта.

Как следует из положений ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 

<

дата> 

<

номер>).

Поскольку в данном случае срок не определяется периодом времени, а определяется указанием на событие, он должен исчисляться с даты наступления события, то есть с 

<

дата>.

Таким образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность составляет 1 886 рублей 14 копеек (5 315 рублей 48 копеек / 31 день * 11 дней = 1 886 рублей 14 копеек). 

В остальной части – за период 

<

дата> 

<

ФИО>1 не оспаривает предоставленный истцом расчет задолженности. 

С учетом изложенного, задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 96 562 рубля 53 копейки.

<

дата>, то есть после обращения истца в суд, 

<

ФИО>1 добровольно исполнила требования истца и частично оплатила задолженность в размере 96 048 рублей 07 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

Остаток задолженности составляет 514 рублей 46 копеек (96 562 рубля 53 копейки - 96 048 рублей 07 копеек = 514 рублей 46 копеек).

Поскольку в этой части заложенность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 514 рублей 46 копеек.

Оснований для взыскания с 

<

ФИО>1 задолженности за предшествующий период до 

<

дата>, в судебном заседании не установлено, так как она возникла за период до передачи квартиры истцу.

Требования истца в части взыскания целевого разового взноса в размере 45 520 рублей согласно решению общего собрания собственников 

<

номер> от 

<

дата>, который выставлен ответчику в графе «

<

дата>», не подлежат удовлетворению, так как в 

<

дата> квартира еще не была передана истцу. В 

<

дата> у 

<

ФИО>1 еще не возникла обязанность по внесению платы за содержание жилья. 

<

дата> ответчиком только был заключен договор цессии к договору участия в долевом строительстве. Как объект недвижимости квартира 

<

ФИО>1 была поставлена на кадастровый учет после общего собрания – 

<

дата>. Доказательств того, что 

<

ФИО>1 была принята в члены ТСЖ «Завойко 4А» по состоянию на 

<

дата>, суду не представлено.

Из пункта 

<

номер> протокола 

<

номер> общего собрания собственников от 

<

дата> следует, что целевой взнос в размере 390 рублей с 

<

номер> кв.м. общей площади был установлен решением общего собрания для покрытия расходов ТСЖ на обустройство дома и придомовой территории. При этом решением общего собрания был установлен срок внесения данного целевого взноса – до 

<

дата>. 

Указаний на то, что обязанность по уплате этого целевого взноса распространяется на всех вновь вступающих в ТСЖ граждан, как это было установлено в пункте 

<

номер> протокола 

<

номер> от 

<

дата> для вступительного взноса в размере 10 рублей с 

<

номер> кв.м. площади, в протоколе не содержится.

При таких обстоятельствах, обязанность 

<

ФИО>1 по уплате данного целевого взноса не доказана. 

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п.13 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, ранее уплаченная ТСЖ «Завойко 4А» государственная пошлина в размере 2 317 рублей 19 копеек по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> за вынесение судебного приказа подлежала зачету при подаче настоящего искового заявления. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 1 984 рубля 88 копеек, пропорционально подтвержденным требованиям истца. 

При оплате по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> государственной пошлины за обращение в суд в настоящим иском, часть этой денежной суммы в размере 2 317 рублей 19 копеек была оплачена излишне, в связи с чем подлежит возвращению ТСЖ «Завойко 4А». 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ТСЖ «Завойко 4А» удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу ТСЖ «Завойко 4А» задолженность в размере 514 рублей 46 копеек, а также расходы на уплату госпошлины в размере 1 984 рубля 88 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить ТСЖ «Завойко 4А» госпошлину в размере 2 317 рублей 19 копеек, оплаченную по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.А. Махонина