№ 2-4147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Барабаш Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Полет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Полет» об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Полет» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается справкой МУПТИиОН № 1217036 от 18 мая 2018 г. Согласно поквартирной карточке ФИО1 по данному адресу не зарегистрирована, проживает, ФИО2 по адресу зарегистрирован и проживает. В период с 1 марта 2017 г. по 31 августа 2018 г. ФИО1 и ФИО2 не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, о чем они ежемесячно предупреждались. 

25 мая 2018 г. ТСЖ «Полет» подало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ежемесячных взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1, однако на основании определения от 30 мая 2018 г. судебный приказ отменен. 

ФИО1 19 июля 2018 г. погасила задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт по 1 июня 2008 г., однако государственная пошлина, оплаченная за вынесение судебного приказа в размере 395,32 руб. оплачена не была.

Задолженность по состоянию на 31 августа 2018 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 121 983, 11 руб., в том числе пени 7 698,23 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 983, 11 руб., в том числе пени 7 698,23 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 412 руб., расходы по оплате выписки из МУПТИиОН в размере 330,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 639, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 395, 32 руб., а всего 126 761, 06 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 361,03 руб., пени в размере 12 102,80 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 412 руб., расходы по оплате выписки из МУПТИ и ОН в размере 330,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 639, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 395, 32 руб., а всего 125 241,78 руб. 

ФИО1 и ФИО2 обратились к ТСЖ «Полет» с встречным исковым заявлением о перерасчете оплаты по коммунальным платежам. В обоснование указали, что ТСЖ «Полет» оказывает жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу ..., которые подлежат оплате согласно правовой норме ЖК РФ. Представили расчеты по оплате коммунальных услуг. 

ТСЖ «Полет» как юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, нарушило порядок расчета платы за коммунальные услуги, что повлекло необоснованное увеличение размера такой платы.

30 мая 2018г. мировым судьей судебного участка № 9 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону ФИО3 вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 1 марта 2017г. по 31 марта 2018г. в размере 79 091,80 руб.

11 июля 2018г. вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в связи с поданным возражением, в котором было указано, что она не согласна с расчетом задолженности.

Однако, ТСЖ «Полет» не произвел перерасчет задолженности по коммунальным платежам в добровольном порядке.

На основании изложенного, истцы по встречному иску просили признать порядок расчета коммунальных платежей за оказанные коммунальные услуги ТСЖ «Полет», незаконными в части завышенных норматив потребления холодной воды, горячего водоснабжения, в части завышения тарифов для расчета за теплоноситель, в части завышения размера оплаты услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Полет» для пользователей помещения по адресу ..., обязать ТСЖ «Полет» произвести перерасчет начисленных сумм, путем снижения размера платы за предоставленные коммунальные услуги, обязать ТСЖ «Полет» выплатить пользователю помещения по адресу ... ФИО2 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные платежи над размером платы, которую надлежало начислить, взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., за неисполнение в добровольном порядке перерасчета размера коммунальных услуг, взыскать 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ТСЖ «Полет» - ФИО4, действующая на основании протокола №1 заседания правления ТСЖ «Полет», в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, по доводам указанным в иске, встречное исковое заявление не признала, просила отказать, представила письменный отзыв на встречный иск.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования не признала, просила отказать, представила письменные возражения, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам встречного иска и представленным в материалы дела письменным пояснениям.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствии неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно указанным формулам, расчет размера платы производится с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 18 мая 201 г.

Согласно поквартирной карточке по указанному адресу проживает ФИО2

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Полет».

1 февраля 2008г. между ТСЖ «Полет» и ФИО1 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный домом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг. 

В период с 1 марта 2017 г. по 31 августа 2018 г. ФИО1 и ФИО2 не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовадась задолженность, о наличии которой ответчиков неоднократно уведомляли. 

25 мая 2018 г. ТСЖ «Полет» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ежемесячных взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1, однако на основании определения от 30 мая 2018 г. судебный приказ отменен. 

В подтверждение суммы задолженности по коммунальным платежам представлены квитанции о начислении жилищно-коммунальных платежей, а также расчет задолженности и пени.

Кроме того, собственник ... по адресу: ..., ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам, о чем свидетельствует представленное в материалы дела предупреждение, а также квитанции о начислении жилищно-коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющие организации в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в МКД, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций, контролю за его техническим состоянием.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ....

В соответствии с п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 февраля 2017 г. утверждены размеры расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Платежные документы направлялись собственнику помещения ежемесячно и содержали информацию, предусмотренную п. 69 Правил N 354, а именно: объемы потребления коммунальных ресурсов, тарифы, расчет размера и изменения платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.

Вместе с тем, по делу установлено, что за период с 1 сентября 2017 г. по 31 июля 2018 г. собственником оплата не производилась, что не никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с этим, истцу были начислены пени. 

За период с 1 сентября 2017 г. по 31 июля 2018 г. начислено к оплате за жилищные, коммунальные и прочие услуги 108 361,03 руб., доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что коммунальные платежи начислялись неверно, суд не принимает во внимание, поскольку стороны не оспаривают сведения о том, что коммунальные платежи не уплачиваются с сентября 2017 г., ТСЖ «Полет направлялись предупреждения о необходимости оплаты, в квитанциях о начислении содержатся сведения о наличие задолженности по платежам, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который отменен по заявлению ответчика ФИО1

При этом ответчик ранее не обращалась с требованиями о перерасчете начислений по оплате коммунальных услуг, несогласие с начисленными платежами не освобождает от обязанности уплачивать коммунальные платежи.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 1 сентября 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 108 361,03 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 1 сентября 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 12 102,80 руб. суд приходит к следующему. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, с представленным истцом расчетом пени, суд согласиться не может, поскольку из представленного расчета не представляется возможным установить за какой период и на какую сумму начислены пени, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 12 102,80 руб. следует отказать. 

Рассматривая требования о взыскании с ответчиков расходов о получении выписки из ЕГРН в размере 412 руб., а также выписки из МУПТИиОН в размере 330,97 руб. суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлены копии квитанций об оплате сумм в размере 412 руб. и 330,97 руб., однако в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не были предоставлены подлинники, а также из указанных квитанций не возможно установить, что данные расходы оплачены ТСЖ «Полет» по иску к ФИО1 и ФИО6, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Поскольку требования истца о взыскания задолженности удовлетворены частично, то удовлетворению подлежат и требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 232,02 руб. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Полет» о признании порядка расчета коммунальных платежей за оказанные коммунальные услуги ТСЖ «Полет», незаконными в части завышенных норматив потребления холодной воды, горячего водоснабжения, в части завышения тарифов для расчета за теплоноситель, в части завышения размера оплаты услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Полет» для пользователей помещения по адресу ..., обязании ТСЖ «Полет» произвести перерасчет начисленных сумм, путем снижения размера платы за предоставленные коммунальные услуги, обязании ТСЖ «Полет» выплатить пользователю помещения по адресу ... ФИО2 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные платежи над размером платы, которую надлежало начислить, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., за неисполнение в добровольном порядке перерасчета размера коммунальных услуг, взыскании 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил № 354 и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в МКД, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Как следует из пункта 13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В силу п. 30 упомянутых Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Управляющая организация на основании п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п.п. «и» п. 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1, п.п. «а» п.9 Правил № 354 и постановлением Правительства РФ № 124 потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае ТСЖ «Полет» является исполнителем коммунальных услуг и имеет право взимать плату за оказанные услуги согласно установленным тарифам.

Собственники жилья в многоквартирном доме в рассматриваемом случае реализовали право выбора способа управления МКД, приняли решение о создании ТСЖ, выступающей в роли исполнителя жилищных и коммунальных услуг.

Также решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, утвержденного протоколом от 13 февраля 2017 г. установлены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанный протокол не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, ТСЖ «Полет» обоснованно производит начисления по установленным тарифам.

Как следует из материалов дела, в том числе представленным квитанциям о начислении оплаты по коммунальным услугам, расчет по техническому обслуживанию рассчитывается по тарифам, установленным протоколом общего собрания от 13 февраля 2017 г., оплата за домофон по договору № 97 от 5 октября 2015 г., оплата за горячую воду, тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится по тарифам установленным соответствующими постановлениями.

Доводы истцов по встречному исковому заявлению о применении нормативов, установленных органами местного самоуправления, основаны на неверном толковании закона.

Поскольку нарушений прав ФИО1 и ФИО2 со стороны ТСЖ «Полет» не установлено, то встречные исковые требования о признании порядка расчета коммунальных платежей за оказанные коммунальные услуги ТСЖ «Полет», незаконными в части завышенных норматив потребления холодной воды, горячего водоснабжения, в части завышения тарифов для расчета за теплоноситель, в части завышения размера оплаты услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Полет» для пользователей помещения по адресу ..., обязании ТСЖ «Полет» произвести перерасчет начисленных сумм, путем снижения размера платы за предоставленные коммунальные услуги, обязании ТСЖ «Полет» выплатить пользователю помещения по адресу ... ФИО2 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные платежи над размером платы, которую надлежало начислить, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., за неисполнение в добровольном порядке перерасчета размера коммунальных услуг, взыскании 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Полет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги в размере 108 361, 03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 232,02 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Полет» о признании расчета за жилищно-коммунальные услуги незаконным, обязании произвести перерасчет начисленных сумм, взыскании штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 г.