копия

№ 2-3035/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Нижний Новгород 

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего федерального судьи Шутова А.В, при секретаре Пленковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, указывая на то, что ею самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: установлена перегородка в проходной комнате, совмещен санузел, перемещена не несущая перегородка между комнатой и кухней.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - 

<

адрес> г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений.

Третьи лица ФИО6. ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФГУП «Ростехинвентаризация», Проектно-дизайнерское Бюро «Проект-Сити», филиал ФГБУЗ «ЦГиЭ» в 

<

адрес>» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>. ( л.д. 14)

Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения, имело общую площадь 

<

данные изъяты>.

Истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: 

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты>.м. в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка и установлена дверь для оборудования кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

-демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой 

<

данные изъяты>3 кв.м;

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и ванной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- на кухне демонтирована раковина;

- в ванной комнате демонтированы сантехнические приборы: ванна, раковина;

- в туалете демонтирован унитаз;

- выполнены перегородки. Одна из которых с дверным проемом и установкой дверного блока между оборудованным совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней, прихожей и жилой комнатой;

- выполнены перегородки с дверными проемами между жилой комнатой площадь которой была 

<

данные изъяты> кв.м, кухней и прихожей, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты с 10,3 кв.м до 12,1 кв.м, уменьшение площади кухни с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м

- на кухне установлена раковина,

- в оборудованным совмещенном санузле установлены: ванна, раковина, унитаз

- в результате выполненной перепланировки площадь прихожей стала 

<

данные изъяты> кв.м.

- перепланировка и переустройство включают в себя гидроизоляцию пола в санузле с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики.

В результате проведенных перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с заключением, изготовленным Проектно-дизайнерским бюро «Проект-Сити», имеющим «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» №.№-

<

данные изъяты>, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры, соответствует требованиям экологических, строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц. 

Ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, смещенная перегородка и демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж и смещение не влияют на конструктивную схему здания.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Автозаводском, 

<

адрес>х 

<

адрес>, городском округе 

<

адрес>, Богородском, Павловском, Вачском. Сосновском, 

<

адрес>х» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполненной перепланировки в 

<

адрес>, ванная комната квартиры, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже над квартирой №, частично находится над кухней 

<

адрес>, что не соответствует требованиями п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" - в жилых зданиям не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Материалами дела подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры истцов произведены с нарушением требований специального законодательства, которое установлено экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в г.о.

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 344-к.

При этом, как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Автозаводском, 

<

адрес>х 

<

адрес>, городском округе 

<

адрес>, Богородском, Павловском, Вачском. Сосновском, 

<

адрес>х» ФИО3, указанное в заключении нарушение норм СанПин может привести к нарушению прав самых жильцов спорной квартиры, но не влияет на права жильцов квартиры, расположенной, как под, так и над истцом.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, а именно, что в результате произведенной истцом перепланировки ванная комната квартиры, расположенной над квартирой истца частично располагается над кухней квартиры истца, что не может служить причиной отказа в данном иске, поскольку при проведении перепланировки истцом выполнены все необходимые для защиты прав иных лиц мероприятия, действия совершены в соответствии с требованиями, предъявляемыми для размещения помещений такого бытового назначения

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно, с сохранением состояния квартиры в которой: 

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока в жилой комнате площадью 17, 4 кв.м. в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка и установлена дверь для оборудования кладовой площадью 1,1 кв.м;

-демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и ванной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и туалетом площадью 1,3 кв.м;

- демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- на кухне демонтирована раковина;

- в ванной комнате демонтированы сантехнические приборы: ванна, раковина;

- в туалете демонтирован унитаз;

- выполнены перегородки. Одна из которых с дверным проемом и установкой дверного блока между оборудованным совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней, прихожей и жилой комнатой;

- выполнены перегородки с дверными проемами между жилой комнатой площадь которой была 

<

данные изъяты> кв.м, кухней и прихожей, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м, уменьшение площади кухни с 

<

данные изъяты> кв.м

- на кухне установлена раковина,

- в оборудованным совмещенном санузле установлены: ванна, раковина, унитаз

- в результате выполненной перепланировки площадь прихожей стала 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Шутов 

Копия верна.

Судья А.В. Шутов

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья А.В. Шутов

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания ФИО5

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород