К делу № 2-1822/19 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новороссийск 11 июля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истца и представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Август» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

20.12.2016 г., являясь застройщиком многоквартирного дома, ООО «Август» заключило с ФИО2 договор участия в долевом строительстве №Л1/С3-4, по условиям которого, ООО «Август» взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры общей площадью 33,28 кв.м., условный номер по проекту 4, в секции №3 на первом этаже жилого дома №3, расположенного по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>. Срок передачи квартиры договором установлен не позднее 27.09.2018 г. Окончательная стоимость квартиры составила 1198 080 руб., которую ФИО2 уплатил ООО «Августа. Квартира фактически передана ФИО2 30.01.2019 г.

ФИО2 обратился с иском, в котором просит суд: взыскать с ответчика: законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме 75778,56 руб., за период времени с 28.09.2018 г. по 30.01.2019 г.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 30000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы, понесенные на оплату юридический услуг – 3000 руб. В обосновании своих требований ФИО2 сослался на выполнение им в полном объеме своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Несмотря на это, ответчик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры в срок, установленный договором от 20.12.2016 г. В предложенный ответчиком срок принятия квартиры, указанный объект не соответствовал требованиям, перечисленным в договоре, поскольку в квартире отсутствовала входная дверь, счетчики учета электроэнергии, вода и тепло. 

ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2, ссылаясь на своевременность исполнения ООО «Август» своих обязательств по передаче квартиры, о чем ФИО2 было направлено и получено адресатом 24.10.2018 г., письменное уведомление о необходимости явки и офис застройщика для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи. Считает, что истец злоупотребил своим правом, отказавшись от своевременного принятия квартиры. В случае удовлетворения требований истца, просит суд уменьшить размер неустойки, которая не соответствует объему нарушенных прав потребителя.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО2 

Как видно из договора участия в долевом строительстве от 20.12.2016 г. №Л1/С3-4, заключенного ФИО2 и ООО «Август», последнее взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры общей площадью 33,28 кв.м., условный номер по проекту 4, в секции №3 на первом этаже жилого дома №3, расположенного по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>. Цена договора определена п. 4.1 в размере 1198080 руб. В соответствии с п. 5.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 2 квартал 2018 г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен п. 5.1 договора – в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, который начинает исчисляться с 30.06.3018 г.

Своевременность исполнения ФИО2 своих обязательств по договору долевого участия по оплате квартиры ответчиком не оспаривается в судебном заседании, в связи с чем суд признает указанный факт установленным.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства подтверждается факт передачи ООО «Август» ФИО2 кв. №4 в д. №1 по пер. Мартовский 30.01.2019 г.

Доводы ответчика о неделании ФИО2 принять квартиру в срок, предложенный в письменном уведомлении от 05.10.2018 г, направленном в адрес участника долевого строительства, суд признает необоснованными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что он является таким же участником долевого строительства, как и ФИО2, и им был заключен соответствующий договор с ООО «Август» на кв. №8 этого же дома. Указанную квартиру он принял по акту 26.11.2018 г. В это время в доме не было воды, тепла, приборов учета электроэнергии. Установленные в квартиры входные двери имели существенный дефект, в связи с чем не могли быть использованы по назначению.

Как видно из представленных суду фотоснимков с официального Интернет-сайта ООО «Август» установка приборов учета электроэнергии в доме, где расположена квартира истца, началась 02.11.2018 г., подключение канализации и начало установки входных дверей датированы 08.11.2018 г.

С учетом изложенного суд признает доказанным факт нарушения ООО «Август», установленного договором от 20.12.2016 г., срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пункт 2 ст. 6 названного Федерального закона Российской Федерации предусматривает обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ООО «Август» нарушило, установленные договором долевого участия от 20.12.2016 г. сроки передачи истцу квартиры, с ответчика, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку, за период времени с 28.09.2018 г. по 30.01.2019 г., размер которой составляет 75778,56 руб.

Исходя из суммы сделки, а также срока просрочки исполнения своих обязательств ответчиком, суд признает неустойку в размере 75778,56 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения ООО «Август» своего обязательства.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от 28.06.2012 г. №17, в соответствии с которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 20000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что нарушением ООО «Август» прав потребителя ФИО2, последнему был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием услуги, суд считает возможным удовлетворить частично требования истца о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, взыскав с ответчика в пользу ФИО2 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как видно из письменной претензии, поданной ФИО2 05.02.2019 г. в адрес ООО «Август» и полученной адресатом, ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 11 000 руб.

Исходя из требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы, понесенные на оплату оказанных ему юридических услуг в размере 3000 руб.

Частью 1 ст. 103 этого же кодекса определено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 430 руб. 

Расчет: (20000 + 11 000 – 20000) х 3% + 800 + 300 руб. (госпошлина за требования неимущественного характера о возмещении морального вреда) = 1 430 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу:

- ФИО2: сумму неустойки, за период времени с 28.09.2018 г. по 30.01.2019 г., в размере 20 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 2000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 11 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 3000 руб., а всего – 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб.;

- федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 1 430 (одной тысячи четырехсот тридцати) руб. 

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «__» «________» 2019 г.

Судья Н.С. Семенов